luda 提起房子产权，大家都可一一说到，公房，经济适用房，商品房，二类经济适用房，自住型商品房，限价商品房等等，但你知道吗？在你们知道的这么多产权类型中，只有商品房才是可以直接交易的，其他的产权要想参与到交易当中去，必须把产权转变为商品房。但转商的成本有多高你知道吗？现在我们就非商品房的转商成本来说一说。
一.已购公房。
已购公房可分为成本价公房，标准价公房，央产房。转商需要补交土地出让金。
1.成本价公房转商：15.6×面积
2.标准价公房转商：15.6×面积×7（因为6%的产权在单位，需要补齐尾款再交土地出让金）
3.央产房转商品房，上市交易需要到蓝岛大厦开具上市审批单和物业结清证明。然后再补交土地出让金。
央产成本价：15.6×面积
央产标准价：15.6×面积×7
央产房若有超标，需要补超标。
央产房超标补偿办法
（一)在京中央国家机关职工住房面积标准
公务员：科级以下60平米，正副科级70平米，副处级80平米，正处级90平米，副司（局）级105平米，正司（局)级120平米。
（二）超标补偿办法
1.职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回
2.不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平米）。在浮动范围内按照
超标面积×1650元/平米计算。超过浮动范围的按照超出部分×4000元/平米计算交给原单位。
二.经济适用房
1.房本在2008年4月10日前：成交价×10%
2.房本在2008年4月10日后：差额×70%
3.未满五年的：不能上市交易
三.二类经济适用房，按经济适用房管理类型的。
土地出让金：成交价×3%
四.限价商品房
1.满五年：差价×35%
2.不满五年：不能上市交易
五.自住型商品房
1.满五年：差价×30%
2.未满五年：不能上市交易
今天就说到这吧，希望能对大家有帮助。关注我，了解更多房产知识。