luda 【涿州楼市调查：与燕郊和固安不一样的环京楼市】
（文/马跃成）
大家对燕郊比较熟悉，对固安这些年也多有了解，对涿州可能就知道的不多了。其实，在上世纪70年代末的时候，涿州与燕郊一样，成为不少中直单位进京的营地，那个时候，大运动刚结束，正在拨乱反正，有些单位就在靠近北京的京东燕郊和京南涿州扎下营来。有些单位，后来进京，有的就在燕郊和涿州扎下根来下来了。
涿州与燕郊不同的地方是，涿州是一个古城，是“桃园三结义”的地方，距离荆轲刺秦王的风萧萧兮易水寒也不远，就是说，涿州是个历史文化很厚重的古城。当然燕郊也有清朝皇帝往东陵的首座驿站行宫，但是，燕郊是一个新建制的镇也是事实，以前是个村，有四个大队。
涿州从来没有说过要划归北京的事情，他可能觉得自己呆在河北挺好，所以，在上世纪八十年代，全国首批县改市的时候，涿州就榜上有名。就是说，涿州在河北的地位也是杠杠滴！
从涿州到北京城的公路交通有京港澳高速、G107国道，还有一条京昆高速通向北京的西北部地区也可以进京。
从涿州到北京西三环的六里桥大约60公里，但是，现在进城的路线比较多，可以从京港澳转南六环进城，也可以通过廊涿高速转大广高速、京台高速进城。不是说，上班舍近求远走这些路，是说要到附近办事不用非要挤京港澳了。当然，现在进城最方便的方式是高铁，从涿州高铁站到北京西客站，只需25分钟时间，并且每天有60趟列车通过，可以说是随时到能随时走。
涿州与燕郊和固安不同的地方是，涿州本来就是一个小城市，也是一个比较成熟的小城市，她既不像燕郊全是新建的小区，也不像固安把一个老县城全部翻了一个遍。涿州的城市规模虽然已经达到70多万人口，但是，这是一个成长起来的城市，因此，各种城市功能、城市文化、城市面貌都显得更成熟一些。因此，涿州的楼市也有老城区老项目、老城区新项目和新城开发区项目的区别。有人会说，老城脏乱差，这也是老城普遍的问题。
老城区老项目建设年代比较远，小区环境也比较传统，户型也可能不是太大，但是，绝对是很实用的那种，老城区的最大优势，就是社会服务功能比较好，医院、学校、餐饮、交通等等都很成熟，保证做到让人们的日常生活无忧。
老城新项目，一般也是在老城边上，小区项目比较大，也都是高层，小区管理和物业管理比较好，兼顾了老城区和新项目的特点。高铁开发区项目的最大优势就是交通方便，不但距离高铁站很近，距离京港澳高速也不远。
目前涿州楼市与燕郊和固安相比，最大的优势，就是涿州允许外地人在涿州首套不限购，而燕郊和固安已经对外地人购房关上了大门。在涿州走访，也能证实这个情况，很多人都是在北京打工，在涿州买房，有的人平时在城市租房住，然后，周末携全家回到涿州度周末。也有的人在南城大兴、亦庄上班，这些人每天就开车上下班，单程上的时间差不多一个多小时，就到了，比进城方便多燕郊和固安也是差不多了，目前的房价空间在1.2万元/平米至1.6万元/平米之间。具体房价当然与项目和户型有关系。
看过涿州的房子，自住需求还是可以的，遇到两个给儿女过来带小孩的老人，他们都对在涿州生活比较满意，还热情地向我们推荐房源，有个老大娘说到还很具体，她说，这个小区都好，就是不要买矮层的房子，主要是绿化的大树遮荫，房子特别案暗，感受不到阳光。这个不好，买高一点的房子就好了。
【燕赵花园】
房主急售的一套燕赵花园精装两居房源，南北通透，中间楼层，证满税费低，还赠送地下室。
2室2厅计88m²中层，共6层)，建造年代是2009年建造，要价是115万元，折合单价是12924元/平米。
另一套燕赵花园，南北通透的三居双卫房源，超大客厅161平米，位置中层，共6层，建造年代是2009年建造，挂牌价是220万，折合单价是13665元/平米。
还有一套板楼4层南北通透两居满五税低房源，2室2厅，共计89m²，位置中层，共6层，建造年代是2010年建造，挂牌价是115万元，折合到单价是12921元/平米。
燕赵花园算是老城区的一个老小区，位于城市中心区，围环境比较好，生活方便某中介网站出售房源就达到40多套，这个不大的小区，看来当年投资买房的还不少呢。
【惠友万悦城】
涿州惠友万悦城位于涿州，楼盘地址为玫瑰大街与诚信路交汇处向东100米，目前售楼处仅剩余少量房源在售，均价18000元/平米。 开发商的房源有哪位不涉及二手房的税费问题，其实也是按照现房在发售。
惠友万悦城也算学区房，有双语学府，大型购物商场。业主急售的一套2室2厅房源，位置高层，共18层，东南向，建筑年代是2016年，业主急售，性价比高，83平米，挂牌价是117万万元，折合单价为14096元/平米。
另一套房源2室2厅 位置高层，共18层，东南向，建筑年代是2016年，业主急售，性价比高，83平米，挂牌价是117万元，折合单价是14096元平方米。
另一套大户型的4室2厅房源，位置高层，共11层，南北向，建筑年代是2016年，143平米，挂牌价是201万元，折合单价14056元/平米。
【狮子城】
K2京西狮子城，打造涿州高铁新城的标杆高端楼盘；布局再造k2地产“狮子城”产品系；建立北京宜居生活品质标准。该项目位于涿州中心城区东南部，距离高铁站只有几百米，通过出高铁步行可直达园区北门，通过园区小路。 高层开车的业主，在忠义路或者腾飞大街车库出入口直接进入地库，到达住宅楼下。
一套东南两居房源，83.41平米，位置中层/20层，户型是2室1厅1卫挂牌价是110 万元，这个单价是13188元/平米。
另一套豪华装修急售低总价低首付(89㎡)，位置低层，共23层，2室2厅1卫， 报价是105 万，11798元/平米。
涿州整体看，与房价最高的时候项目，还是下降不少，很多项目也是惨遭腰斩。有点项目在2013年左右房价还在六七千元每平米左右，2017年就涨到了两万七八元每平米，如今，普遍回落到了一万三四每平米的样子，差不多也就是2016年这轮房价上涨前的房价水平。百十万元买套房子在这里是可以实现的。因为是不是精装修还是简装修的房子，差价也就在5万元左右，因此，这里面看起来似乎没有多少虚高报价的情况。【本文由“马跃成”账号发布20190629】