luda 上周我们启动法律专栏后，有很多粉丝在问问房报君以及惠买房后台提出了相关的法律问题，我们选择了比较典型的几个案例和大家分享，本周做客的嘉宾仍是来自吉林良誉律师事务所的主任——赵俊巍律师，通过案例分析的形式告诉我们维权的重要性及买房路上的维权途径。
如果您也有问题想找律师援助，可在长春惠买房后台留言。
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NO.1〡壹
学区房泡汤
拉条幅抗议
最近某小区业主王女士和房报君反映，当初开发商口口声声承诺自己是某学校学区房，但是学校建成后这个小区却没有划进来，导致孩子无法入学。
王女士说“都知道学区房贵，就是为了孩子才花高价买这里，但现在又上不了学，开发商也不正面解决，我们只好拉条幅寻求帮助”
据了解开发商在购房合同中冶并没有提到承诺学区等字样，请问这种情况该如何解决？
律师解析：
如果有证据能证明开发商在售楼时对购房者进行了学区房的承诺，即使该承诺没有约定在房屋买卖合同里，但该承诺对商品房买卖合同的订立和价款有些重大影响，故开发商不能兑现承诺应视为一种违约行为，购房者可以通过诉讼程序要求法院进行裁决。
NO.2〡贰
没有产权
如何交易
粉丝张先生反映，自己买了个没有产权的房子，是回迁房，不能改底，现在想卖了不知道怎么交易比较安全，想咨询律师签的协议法律是否生效，是否可以找律师公证？
律师解析：
没有产权的房屋是禁止买卖的，但如果该房屋在房产局可以查到备案，仅是产权尚未下发，则可以上市交易，双方应详细签订房屋买卖协议，约定产权下发后的更名等其他事宜，公证不属于律师事务所的业务范围，且协议不需要公证也具有法律效力。
NO.3〡叁
卖家着急拿尾款
买家等银行贷款
长春新房房价的持续坚挺让很多购房者把目光转移到了二手房市场，去年年底，艾女士入手了一套二手房并在年前将所有购房手续均已办理完毕，目前仅剩等待放款，距银行办完他项权证至今已有一个月的时间（包括春节假期和周末）；
房主目前很着急拿到尾款，有意以时间过长为由让其支付违约金，但是当时签署房屋买卖合同时商定并未约定尾款支付时间。
艾女士积极协调银行帮助尽快付款，但银行并没有告知具体付款期限，请问律师银行是否存在违约行为？
律师解析：因艾女士与卖方在合同中未约定尾款支付时间，而尾款又需要等待银行放款，银行尚未放款，艾女士并无过错，因此不存在违约行为，而银行是否违约需要审核与银行签订的贷款合同是否有相关约定。
出售方何时拿到尾款及他项权利证到付款时间应咨询银行及房产管理部门。
NO.4〡肆
房企团购套路多
名正言顺“一房多卖”
无证团购一直都是我们不主张的行为，赌对了，赚一笔，赌错了，无处哭诉，买房子是很多人一生的大事，不是赌注，不可存在侥幸心理。
唐女士就是在房子各项手续都不齐全的情况下买了团购房，至今麻烦连连。
2011年唐女士买了某小区的团购房，当时唐女士交的是全款；
2015年选房号的时候是有地产的收款凭证和房源确认单的；
2017年11月办理入住的时候，甲方以没有签认购协议为由，默认唐女士放弃房屋，把房子卖给了别人。
唐女士说“甲方从来没有通知我去签认购协议”，请问律师，这种情况甲方是否存在违约行为？ 该如何处理？
律师解析：
唐女士先行支付了全部购房款，并由开发商出具了收款凭证及房源确认单，应视为双方初步达成房屋买卖协议，如有证据证明开发商原因未通知唐女士签订房屋买卖合同而又将房屋出售他人，则开发商属于违约行为，唐女士可要求开发商承担违约责任，可要求开发商继续履行合同或返还购房款及赔偿损失。
看过以上案例，你知道怎么维护自身权利的嘛？如果您在买房的过程中，遇到房产纠纷可以及时和我们联系，我们将第一时间帮您协调处理或告诉您解决方案。