luda 大家都知道商业性质的房子是不受购房政策影响的，随着住宅的限购政策越来越严格，对于没有购房资格刚需客或者投资者来说，购买商业性质房产成了新的购买方向！那么商业性质的房子值不值得购买呢？
首先我们要清楚所有商业性质的物业产权都是40年，工业用地是50年，住宅用地是70年；当然产权问题自2021年1月1号新民法典也颁布了，产权到期自动续期。这个问题就不详细讨论了，有问题可以在评论区留言！
对于商业型公寓，我们经常看到“买一得二，以租抵供”等等这样的吸睛广告，“买一得二”就是常见复式我们称它为loft，使用率高，设计时尚，性价比高，很受刚需的年轻人、投资人的青睐，当然还有一种SOHO也就是平层！
先聊一聊它的缺点：要知道公寓的容积率相对于住宅来说是比较高的，也就意味着入住舒适度会大打折扣；入住人群比较复杂，安全性、生活隐私也不太理想，再有就是后期使用成本相对较高，物业水电费按照商业收费标准收取；落户、学区、小区等等这些也是没有的，还有一个很重要一点就是大部分公寓都是禁止用明火，对于长期居住爱煮饭的人来说实在很不友好，不过也是出于安全考虑，毕竟公寓居住密度大，可以理解！
无论刚需、投资都要考虑后期转手问题，很多朋友就踩过这个坑，怎么才能避开这些坑？
记住以下几点：
1.能买旺区不买郊区(发展区)，
2.能买Loft不买SOHO，
3.能买大品牌不买小作坊。
有很多人会问为什么公寓要买在旺区，买发展区升值空间不是更大一点吗？没错，住宅确实是，记住这是公寓，很多人就掉了这个坑里的原因，住宅是刚需型产品，流通性大。而公寓回报率高主要提现在租金回报，总价低、使用率高、设计时尚，买发展区短时间内的租金回报估计也打水漂体现不了它的价值，刚需的就更加不要考虑发展区了，鸟不拉屎的地方你觉得买了你会住的了吗？商业性质公寓后期转手也是比较棘手的问题，买了就不用考虑短时间转手问题，根本卖不掉，流通性差，各种各样的税费比普通住宅高的也不是一点半点，论房产流通性：住宅＞Loft公寓＞SOHO公寓
总之，买公寓要么买在旺区要么宁愿不买，刚需的朋友就不建议购买了，真不适合。想投资的朋友不考虑短时间出售或者就想当包租公的，看好位置、发展商的实力(避免烂尾工程)、总价相对住宅足够低，当地一个租金回报足够理想也是可以下手的！
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