luda 前言：随着房地产市长/市场限制的不断加强，房价开始逐渐稳定，人们的购房逻辑也在逐渐改变。
在过去房价持续上涨的时候，人们更加重视房子的投资价值，依靠房子的投资价值来获得一定的收益，不过从目前的楼市环境来看，住房的投资价值已经越来越低，投资房产的风险变得越来越高。对于现在的购房者来说，相比投资房产，更应该从居住的角度来买房，选择真正居住体验好的住房才是购房者真正关心的问题。如何才能选择居住体验好的住房呢？
购房者需要考虑多方面的因素，首先从住房的外部因素来说，小区周边的生活配套设施要完善，能给日常生活带来很大便利；住房附近不能有化工厂、加油站、高架桥、高压线等影响居住的建筑；另外住房最好靠近地铁站，出行会更加方便。
然后是住房的一些内部因素，比如户型是否适宜居住，小区的景观环境怎么样，小区的物业服务水平如何等。当然在买房的过程中，还有一项因素是不可忽视的买房因素，就是楼层的选择，现在高层住宅是最主流的住宅，而高层住宅的楼层数比较多，如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也是非常关键的。
提到楼层的选择，很多人就会联想到一些选择楼层的选择原则，比如一些寓意不好的楼层，4层、8层、14层、18层等，另外8~12层也被很多人认为是“扬灰层”。事实上这些选择楼层的原则并不科学，就拿楼层寓意来说，寓意并不影响实际的居住体验，如果坚持楼层寓意的话，反而会错过一些真正的好楼层。还有就是“扬灰层”，并没有什么科学依据，目前已经被很多学者证实是造谣。
事实上，上文中提到的这些选楼层原则都是不正确的，甚至是错误的，如果购房者想要真正选择居住体验好的楼层，就不要受到这些买房观念的影响。对于购房者来说，如何才能选择到真正居住体验好的楼层呢？内行建议：坚持“选三不选二”的选择。
买三：购房者可以根据自身的实际情况，选择3类适合自己的楼层。
第一，如果购房者喜欢较高楼层，喜欢好的采光、通风和视野条件，优先选择1/3到2/3之间的楼层。高层住宅相比多层住宅来说，采光、通风和视野条件是巨大的优势，不过这也仅限于高楼层，低楼层享受不到这样的优势。低楼层容易被其他高层住宅遮挡，因此不管是采光、通风还是视野条件都非常差。
如果购房者真的喜欢较高楼层的话，最好选择1/3到2/3之间的楼层，假如一栋楼有33层，那么1/3到2/3之间的楼层指的就是12~22之间的楼层。这类楼层是公认居住体验最好的楼层，相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件，同时也不会受地面噪音的影响；相比太高的楼层，也不会出现风过大、水压不足、日照过强的缺点。总而言之，这类楼层适合大多数居住者选择，只要没有什么特殊的要求，这类楼层就是最适合选择的楼层。
第二，如果购房者追求大空间，同时买房预算比较充足，可以选择一楼带花园或者顶楼带阁楼的房子。大多数情况下笔者都不建议购买一楼和顶楼的房子，一楼住房视野条件差，通风和采光效果不好，还时常伴随着潮湿和蚊虫的问题，确实不适合居住；而顶楼存在冬天风太大、夏天日照过强的问题，当然还有人们最关心的漏水和渗水的问题。
虽然一楼和顶楼都有各自的缺点，并且这些缺点对于居住体验也有很大的负面影响，但是如果一楼带院子或者顶楼带阁楼的话，这些缺点就会被人们抛诸脑后。事实上不管人们多么不喜欢一楼和顶楼，但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼，始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层，因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间，这在繁华拥挤的城市中是非常关键的。不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼，一定要准备充足的资金，因为这两个楼层比其他楼层要贵很多。
第三，如果购房者家中有出行不便的老人和小孩，尽可能选择较低的楼层。虽然现在新建的高层住宅都有电梯，电梯基本上解决了出行的问题，但是电梯也有出现故障的时候，如果居住在特别高的楼层，遇到电梯故障的时候将会无法出行，年轻人偶尔爬一次几十层的高楼没有问题，但是如果家中居住有老年人和小孩的话，他们可能就会无法出行，为了保证老人和小孩的出行，尽可能选择低一点的楼层。不过还是要避开1~3层这样太低的楼层，居住体验确实很差，尽可能选择4~10层的房子，虽然需要爬楼梯，但是偶尔爬一两次也不算太累。
不买二：购房者需要避开以下2个楼层。
第一，设备层。设备层就是用来专门放置设备的楼层，因为一栋楼想要正常运行的话，需要很多支撑楼栋运行的设备，这些设备都会被集中放置在一个楼层中，这个楼层也被称为设备层。大多数情况下，为了尽可能减小设备层对日常居住影响，设备层通常会在顶层或者地下一层，不过现在几十层的高层住宅需要多个设备层，这也就意味着在高层住宅中，有些设备层会设置在中间楼层，对于购房者来说，买房的时候要尽可能避开设备层。
设备层中有大量的设备，这些设备在运行的过程中会产生一些噪音和震动，这都会对居住在设备层的业主产生不小的影响，特别是晚上夜深人静的时候，设备层产生的噪音或者震动会影响休息，总之，设备层是购房者在买房的时候需要避开的楼层。
第二，腰线层。腰线是楼栋中非常特殊的存在，开发商为了提高楼栋的美观程度，会在楼栋表面设置腰线，这样就可以增加楼栋的层次感和立体感，对于房产销售有很好的作用。当然除了美观装饰之外，腰线本身并没有什么特别的作用，相反腰线的存在还会影响腰线层正常的居住。
首先腰线会占据一定的空间，使得腰线层的窗户比正常窗户更窄一些，窗户变窄自然会影响室内的通风、采光和视野条件，进而影响实际的居住体验；同时腰线本身是外凸的装饰品，也会对室内的采光和通风产生一定的负面影响；此外腰线上面容易积水，长期的积水会出现渗水甚至漏水的问题，不仅影响腰线层的美观，同时也可能对室内产生负面影响。
结语：
最后笔者想给打算买房的人一些楼层选择的建议，楼层的选择一定要以居住体验为首要目标，保证好的居住体验是最关键的。购房者根据上文中“买三不买二”的选楼层原则，再结合自己的实际情况，基本上可以选择到适合自己居住的好楼层。