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图片来源：Unsplash美国的房地产税一般由军政府直接计算和征收，房主不需要自己计算或申报税单。
房产税税率 -
由于房产税是郡政府的主要收入之一，通常郡政府会在特定的时间段内（一般是当年7月初至下一年6月底），先拟定政府在该辖区内的所有小区的相关预算支出，再统计辖区内的全部可征税的地产房产总价值，以预算支出除以总价值得出税率。所以理论上来说这类房产税税率每年会有所微调。还有一部分郡政府会实行反推方式，即以一固定税率做基准，根据每财年的辖区总房地产价值的增减，来浮动其当年预算。郡政府在制定房产税税率时会设置一个上限值，因为有时一个房产或地产可能横跨几个小区，而在每个小区内部的学校和社区都有其独立预算，这样一个房产就有可能会被重复计算在总预算中，这种情况下政府就会综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。房产税税率因地区而异，通常在1%-2%左右，一些好的学区会达到2%以上。
房产价值 -
如果房产在当年有买卖成交，当年的房产价值则以买价为准。之后，郡政府每年会请专门的资产价值评估机构评估该辖区内的各房地产的公平市场价值，再以其公平市场价值的80%-90%作为征收房产税为目的的房产价值。在经济平稳期，房产价值以购买价为起点逐年存在微涨。
基本税费和杂税 -
房产税税率乘以房产价值所得出的便是基本税费（Basic tax）。除基本税费外，每个郡还会收取一些杂税，普遍用于街道或地区的学区维护与建设，社区大学，街道基础设施建设，城市居民健康基金等。由于每个地区的公共设施，城市经营，和发展规划不同，所以每个郡所收的杂税税费种类不一，数量不同（有些地区的杂税只有一两项，而有些地区杂税有十多项），且每年也可能会做调整。这些杂税分门别类，会有其不同的计算方式，亦是基于政府预算来计算分配的。所有上述税费都是统一纳入房产税范畴，明细会显示在每年的缴税凭单上。
房产税的支付 -
郡政府每年会将当年应缴的房产税金额，平分在两张缴税凭单内寄给房主，房主只要在缴税凭单上显示的截止日期以前支付即可。两张缴税凭单的截止日期通常是当年的11月1日和下一年的2月1日。房产税的支付方式，大多数郡可接受支票或网上支付。如选择支票支付，房主只需在截止日期前将支票连同缴税凭单一起寄到缴税凭单上显示的指定地址，并在大约1-2周后检查银行账户是否成功扣款即可。一些情况下，例如房主不在美国，可能无法及时收到缴税凭单和签写支票，便可采用网上支付的方式。登录所在郡的官方网站，在搜索栏输入“property tax”或“secured tax”，便会得到类似于“look up/pay your property taxes online”的搜索结果链接，点进后填写地址便可根据指引进行网上支付。
专栏作者：倪霁瑶
毕业于美国圣托马斯大学，提供跨境投资税务，公司合规管理，企业架构规划；美国个人税，EB-5投资移民，L/B/H类签证税务规划；美国公司经营本地化税务，财务，及审计事项等税务服务。