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提问：苏叔，你好，坐标苏州，我毕业五年了一直在苏州工作，在吴中区工作，无房刚需，明年结婚，和女朋友打算买一套房子作为婚房，太湖度假区的环境很好，希望在这个板块置业，请问太湖度假区发展怎么样？适合自住吗？
苏叔：你好，太湖度假区在苏州一直市场预期不高，楼市行情热不起来，但是近期5号线和中环子胥快速路的开通，极大便利了板块交通，区域与主城联系也更加紧密，提升了板块价值，加上板块内商业、医疗和教育资源的不断发展，板块未来发展向好。太湖度假区在长三角一体化进程中扮演着重要角色，也在苏州十四五规划中作为重点打造区域，板块自身拥有丰富生态自然资源，有优质文旅产业，另一方面又积极发展互联网经济，建设高科技生态园，打造产城融合宜居宜业的科创高地，规划能级较高，未来发展势头强劲。配套上，太湖度假区的资源配套也在不断升级。商业有在建大体量商业，邻里中心和商业街等，板块居民生活便利。基础教育医疗上也有规划在逐渐落地，不断扩充教育和医疗资源。板块虽然是刚需板块，但环境优美，生态资源丰富，加上品质豪宅开发商入驻，板块房产品质较高，产品力优秀，可以说是刚需价格的“改善盘”，板块居住舒适度高，地铁出行便利，比较适合刚需长持自住。
提问：苏叔，你好，我前几年在胥口买了一套新房，当前胥口房价不高，成交量也不多，一直等5号线通车希望情况会好转，5号线通车应该是非常利好胥口板块的，请问胥口未来的发展潜力怎么样？有没有升值空间呢？
苏叔：你好，胥口板块临木渎、太湖和太湖度假区等板块，区位优秀，生态环境资源丰富，交通便利，而且房价不高，是苏州刚需青睐的板块。产业上，胥口产业密集，是苏州工业重镇，产业实力较强。商业上，胥口商业配套尚不完善，已有商业规划，但需要时间完善和成熟。教育医疗上，胥口目前教育资源不多，未来质量与数量会进一步提升，医疗资源较为匮乏，但可以共享木渎的配套。交通条件在不断改善，5号线、6号线延长线以及中环、高速公路口等，交通出行非常便利。总体上板块配套稍有不足，但交通便捷，适合刚需上车。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，看新区科技城热度特别高，购房者抢房热情也高，为什么这个板块这么热呢？科技城的优势在哪儿？打算买一套新房自住，科技城未来还有潜力吗？有没有推荐的楼盘？
苏叔：科技城位于苏州高新区，是高新区的行政中心，板块靠近太湖、大阳山国家森林公园，是苏州生态科技城的重要一环，板块规划利好较多，且经历十几年的发展建设已经逐步发展蓬勃，是苏州产业教育科研综合之城。板块内产业尤其发达，还有众多名山大泽，是苏州宜居宜业的板块。科技城的教育资源是十分值得称道的，板块教育资源十分丰富，小学到大学都有选择。科技城的火爆是大家都有所感知的，一房难求、去化飞快已成了科技城房子的标签，当前科技城新房价格已经在3万/㎡以上，众多品牌房企入驻，板块内产品越来越优质，居住质量不断提升。从配套来看，科技城商业和交通配套尚未完善，商圈不多，后续居民入住之后人流量大商业可能也会改善，区域内没有轨道交通，公交交通较为不便，不过自驾出行尚可。
提问：苏叔，你好，我想在苏州的核心区买到新房，用来自住，六月份参加了大华的摇号失败了，请问接下来还有什么项目可以参加摇号？我在十月就要领证了，会失去买房资格，所以比较着急，请问有没有什么建议？
苏叔：你好，想在十月底前买到核心区的新房，难度比较大，可以考虑这些项目：新区除了大华、狮山，可以考虑科技城的部分新房，品质高，适合居住；园区可以考虑奥体、青剑湖项目。除此之外，园区有人才购房政策，只要本科学历以上，缴纳一年社保，一年内没有网签记录，就可以申请人才购房。
提问：苏叔，你好，有几个问题，1.苏州二手房市场发展情况如何？好像和新房比没什么优势，值得买吗？2.已婚无房，目前有200万总价预算，买二手房可以地段好一点但是居住条件差，新房就太远了但是居住质量好一些，是选新房还是二手房呢？如果预算再加一点是不是买新房更好？
苏叔：苏州二手房市场在新房挤占下一直竞争力不强，但热门板块新房稀缺，没有新房入市时，二手房的机会就来了。如湖东、湖西、狮山、奥体板块，二手房都有很不错的行情，成交价不断提高。但对于没那么热门的板块来说，预算200万左右，新房只能买一些刚需板块，而二手房则能买到园区斜塘、胜浦、青剑湖和娄葑等板块，狮山、新区的部分小户型也能够到，浒关、木渎、城南、郭巷和活力岛这些板块的次新房，二手房可选余地也有很多，性价比也更高。和新房相比，部分二手房位置更好、配套成熟，距离核心区更近，板块优势更大。而且新房户型越来越大，总价也越来越高，二手房小户型可以给预算有限的购房者机会，在价格和户型上都有优势。不过购房者如果预算加到250万及以上，就可以专注新房了，总价在250万元以上的新房相对二手房更为优质，预期和配套更强，建议直接买新房。