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【北京太阳公元】寻找成都低地价楼盘系列②|一环路上的“太阳公元”

太阳起源,这座建筑位于成都一环路的东部部分之外,隔壁就是电子技术大学。

2011年底,来自北京的开发商“信远地产”,拿下了这个160.42亩的主城大盘,当时的楼面地价:4632元/平米。

据成都地产界统计,截至目前,太阳公元项目取证并销售的住宅房源,包括一期(售罄)住宅1069套,二期已销售的2#、4#楼430套房源。根据其规划的住宅总户数约1856户计算,该项目还剩余约357套住宅未售。

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近日,成都地产界现场看到,毗邻地铁六号线工地的太阳公元项目三座塔吊已竖起,建设施工公示每日更新,“工程已经进入实质建设阶段”,但具体工期不得而知。

据在太阳公元项目工作人员介绍,目前该项目二期住宅已经修好了,三期的公寓正在建设。

透明房产网数据显示,太阳公元项目一期分别于2013年6月8日,2014年5月16日,2015年10月15日取得预售许可证,一期共8栋住宅,1069套房源全部取证,并售罄。

据房天下信息,2015年10月15日,同期取证的还有太阳公元项目二期2#、4#楼430套房源,也已售罄。当时,该项目住宅均价约17500元/平米(带装修),据媒体报道,置业顾问介绍称,太阳公元上批次卖的最后一套房,单价是23500元/平米,这发生在2016年期间。

据了解,太阳公元一期住宅已经交房,并入住。而二期住宅也已经修成现房,但是近期并没有取证销售的意思。太阳公元项目工作人员透露,“至少今年(2019年)不会卖”,下批次将入市的房源是二期1#、5#楼,2梯4户,面积段为120~150平米,共31层,248套房源。

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成都市中心地段,优质的教育资源,160亩住宅大盘。这块地,如果放到如今进入市场,势必引起一番争夺,预估地价底不了,甚至在原来的地价基础上涨10000元/平米,也是极轻松的。

拿地8年,160亩大盘,地价保守升值8000元/平米,以4.0容积率计,该项目土地升值了34.132992亿元。对,你没有看错,是34.13亿元,这比北京上市房企“金融街”2018年的净利润32.685708亿元还多。

另外,如果激进一点,以上涨10000元/平米计,该项目土地升值将超过42亿元。当然,这是后话,毕竟该项目上批次开盘价格是17500元/平米,并且目前也仅剩300多套房子了。

2011年12月13日,成都以拍卖方式成功出让3宗国有建设用地使用权,总面积合计约399.3亩。其中,位于成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块,被北京信远地产以4632元/平米的成交价竞得。

该地块净用地面积106946.10平米,合160.4191亩,为商业用地、城镇混合住宅用地。另据出让要求,该宗地涉及的小学用地(约14.3071亩)不纳入出让范围,竞得人须自行出资、按规划要求修建并无偿移交成华区政府(或其指定部门);竞得人还须按人民币9500元/平米的单价标准,建设不少于100套、每套建筑面积在55平米至130平米之间、总建筑面积不少于10000平米的返迁安置住房,同时须在宗地内规划建设的写字楼中,安置返迁建设面积不小于2200平米的公产房。

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资料显示,成都太阳公元分三期开发,一期、二期分别位于A、B地块,总建筑面积约为42万平米。一期住宅“太阳公元•梧桐里”,二期住宅“太阳公元•龙熙台”,涵盖约65~180平米丰富产品线,能够满足不同层次的需求。三期C地块,紧邻一环路,位于建设路T字商圈核心部位,产品定位为21万平米的综合体,包括甲级写字楼、五星级酒店和大型集中式精品商业。

贝壳数据显示,该平台挂出在售的成都太阳公元一期项目二手房,单价在28000元/平米~35000元/平米,集中在30000元/平米左右。特别是小户型,大抵跟其姣好的学区有重要关系。

接下来,我们来关注一下信远地产这家开发商。2009年,信远地产“太阳公元”项目以40亿的销售额荣登年度北京楼市销售排行榜榜首。正是顶着这样的荣光,信远地产于2011年远征成都市场,准备在西南区域大干一场,然后截至目前,动作好像并不大。

百度百科显示:1999年,信远地产创建于北京;2001年,信远地产于长安街首个5A写字楼作品“信远大厦”开工;2003年,信远地产首个精品住宅项目“康桥水郡”顺利竣工;2006年,信远地产长安街钜作“人民日报事业发展中心”开工;2008年,信远地产代表作品“太阳公元”开工;2009年,“太阳公元”以40亿的销售额荣登年度北京楼市销售排行榜榜首。

百度百科资料还显示,信远地产开发的房地产项目,除了北京以外,还有四川的成都太阳公元和云南梁王山别墅项目,并无其它。

正如信远信奉“有所不为才能有所为”,“弱水三千饮一瓢”的理念一样。高速发展的中国经济饱含商业机会,信远在众多的机会中反复挑选,稳健推进,不求速,但求达。一个项目,可能赚了别人几个项目的钱,很符合它的调性。

最后,在搜集资料的过程中,我们发现了一则信息,也与大家分享一下。

投哪网2013年至2016年成交金额

2018年12月30日,投哪网发布公告称旺金金融大股东巨加网络引入战略投资者北京信远筑诚房地产开发有限公司。同时,上市公司巨人网络发布公告,将全资孙公司上海巨加网络科技有限公司51%的股权转让给上海兰翔商务服务有限公司(信远地产子公司),作价人民币4.79亿元。

2019年1月11日,投哪网实际控制人已变更为信远控股(信远地产母公司)董事长林荣强。

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