luda 第一章总则第一条为了确保房地产质量合格，避免不必要的纠纷，为今后做好房地产工作奠定基础，特制定本规范。
第2条 本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。
第2章 移交资料验收标准
第3条 新项目接管验收资料内容。
1．产权资料包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。
2．技术资料包括以下七类。
（1）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。
（2）地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算等。
（3）图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。
（4）隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。
（5）钢材、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件鉴定合格证书，水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（6）砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖、管道燃气等的试压报告。
（7）业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。
第4条 原有房屋接管验收资料。
1．产权资料，包括房屋所有权证，土地使用权证，有关司法、公证文书和协议，房屋分户使用清册，房屋设备及其固定附着物清册等。
2．技术资料，包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。
第3章 物业现场验收标
第5条 梁柱、板主体标准。
按图纸设计逐间检查，应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝，无钢筋外露。
第6条 顶棚验收标准。
抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮，面层无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
第7条 墙面验收标准。
1．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷，面层无剥落、无明显裂缝、无污渍。
2．块料（如瓷砖）面层粘贴牢固、无缺棱掉角，面层无裂纹、无损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满、线条须直，外墙面无裂纹、无起砂、无麻面等缺陷，无渗水现象。
第8条 地面验收标准。
1．毛地面应平整、无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
2．卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶、塑料胶管向地面洒水，水应准确流向地漏，地面无积水，地漏无倒泛水，第二天楼下楼面无渗漏。
第9条 门窗验收标准。
1．开启自如，门窗与墙面接触牢固，手轻摇晃无晃动和裂缝出现。
2．门窗零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
3．门锁与门连接牢固，开启灵活。
4．木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角，无变形。
5．玻璃安装牢固，单指轻击无晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和刮花痕迹。
6．电子对讲门开启灵活，通话器完好无损、通话清楚。
7．不锈钢门和防盗铁门无锈迹和刮花痕迹，窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
第10条 楼梯、扶手。
楼梯无裂缝、无面层剥落现象，钢筋无外露、无锈蚀，钢木结构的楼梯用力摇晃时无弯曲，木块表面无龟裂、无油漆脱落，色泽一致且平滑。
第11条 插座验收标准。
1．电器插座。盖板安装牢固、无晃动并紧贴墙面；试电笔检查，插座电源接通正常。
2．天线插座。盖板安装牢固、无损坏，收视效果由业户入住后检查。
3．电话插座。盖板安装牢固、无损坏，通话质量由业户入住后检查。
第12条 接线盒验收标准。
1．盖板安装牢固、无损坏。
2．用试电笔检查每处预留线头，确保电源接通正常，并用电胶布缠包线头。
第13条 开关验收标准。
1．开关安装牢固，目视盖板无损坏。
2．全检开关灵活，开启接触效果良好。
第14条 照明灯具验收。
1．用木或硬竹片等碰灯具，无轻微摇晃现象，灯具与楼面紧贴、零配件齐全、灯罩完好无损。
2．确定所有灯具电源接通正常、发光正常。
3．将楼内公共照明灯具全部接通，连续工作三天，自然损坏率低于 %。
第15条 供水系统验收。
1．供水系统安装牢固无摇晃，管道无锈迹。关闭室内水阀打开每栋楼的供水总阀后，管道无渗漏水现象。
2．各管道接头无渗漏水现象，龙头、花洒和水阀流水畅通。
第16条 排污管道及塑料管验收。
1．安装牢固，外观完好，配件齐全。
2．从楼上的各排水口注水，楼上排水畅通无阻，楼下管道接口密实无渗水。
第17条 地漏检验。
地滤铁网安放稳固，管道密实、无渗漏水、无堵塞现象。
第18条 卫生洁具验收。
1．安装牢固、配件齐全、完好无损，无面层污迹和刮花痕迹。
2．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无污迹。
3．便器水箱冲水正常，不堵塞。
第19条 室内配电箱验收。
1．安装牢固、配件齐全，开关符合规定且试用正常。
2．导线与设计相符，布线规范，目视箱盖无损坏。
第20条 其他项目验收标准
1．晾衣钩、室内吊扇挂钩安装牢固、无摇晃，目视钢筋挂钩所处墙面无裂纹。
2．水表、电表和天然气表安装牢固，表内读数运转正常，目视外观完好，镜面玻璃无损伤。
第4章 附则
第21条 本规范由工程管理部制定。
第22条 本规范自 年 月 日起执行。
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