luda | PART 1 |供需不平衡不断的洪范，今年3月和起薪的恩师上演了远超历史的“报复性消费”。
而各楼盘表现上也不尽相同，有流摇的也有创中签率新低的。
唯独未来科技城各盘的总体表现可以说都是惊艳的，杭州最难买的千万级的叠墅湖境云庐，中签率24.6%，再一次惊爆了杭州。
2019创中签率最低的耦园，这次排屋产品全部一次清盘，中签率还低至6.6%。
我们在感慨未来科技城强大的购买力的同时，也来复盘一下未来科技城热盘红盘的产生轨迹。
▲未来科技城
未来科技城是大家公认的杭州宇宙中心，数字经济的未来，是杭州高薪、高知、高科技人才最密集的聚集地，布局未来科技城，抢占资源，成为整个杭州精英阶层资产配置的共识。
而供应端从2017、2018年科技城三兄弟到2019年湖境云庐、天空之城，每年土地供应和上市新盘数量都是个位数。
未来科技城供应与需求倒挂是造成板块持续高热，人潮涌动，成为争抢中心的根本所在。
▲凤玺云著效果图
未来科技城似乎永远缺一个项目来供选择，而这次阿里菜鸟总部旁的凤玺云著来了。
| PART 2 |
全球物流心脏 板块价值标签
凤玺云著北面就是规划的阿里菜鸟总部，说起阿里菜鸟可能很多人还不是很熟悉。
这可是在阿里数字经济体当中，持续高投入打造的智能物流骨干网，正在为消费者提供更好的包裹交付体验，阿里菜鸟也是阿里系倚重的解决电商平台与客户之间最后环节的一支“新军”。
▲阿里菜鸟总部效果图
就是通过互联网思维整合物流及仓储资源，让物流更透明、诚信、快捷和便利，商家货通天下，为消费者提供好的消费体验。
疫情期间，当阿里菜鸟宣布绿色通道开通的短短1小时后，载着10万只口罩的第一辆快递货车开往武汉，9个小时后抵达，送出了绿色通道驰援的第一单。
阿里菜鸟全力快速保障一线医务人员的医护用品和封城之下民众的生活物资，成了这场疫情的重大命题，也让大家看到了阿里菜鸟存在的意义所在。
2019年双11历史上四通一达联合阿里菜鸟首次公开承诺，长三角经济圈26个城市互发的快件将实现72小时必达。
▲物流中心参考图
而这6年，双11平均1亿包裹送达的时间就缩短了6天半，这些都是通过阿里菜鸟平台大数据做出的贡献。
在阿里内部，旗下业务轮流领跑，驱动阿里业务迭代和升级，被称为“履带式前进”。
按计划，2017-2019年蚂蚁金服领跑，2019-2021年阿里云接棒，2021-2024年阿里菜鸟领头，未来这三年菜鸟就是带领阿里前进的跑道。
在2019年胡润发布的全球独角兽企业中，阿里菜鸟网络以1300亿元估值排名34家物流独角兽公司之首，排在整个独角兽榜单的第12位。
显然这就是阿里商业帝国未来的“全球物流心脏”，将汇聚数以千计全球顶尖的智慧物流人才。
这也是未来科技城正在不遗余力地孵化“未来的巨头”，超级IP阿里菜鸟或许就是未来科技城下一个10年，引领世界物流技术的标杆！
▲VIVO科技城全球中心及人工智能总部效果图
或许2015年阿里内部股解禁成为推高西溪、申花、乃至滨江板块房价飞涨的背后推手。
而看看杭州另一个宇宙中心奥体4.8万+的价格体系，就可以知道未来科技城在限价下板块价值依然被低估。
因此在阿里菜鸟总部刚刚规划，阿里菜鸟员工购房需求还未涌动过来和板块价值爆发前夜购置不动产永远是正解。
| PART 3|
超级IP层出 强磁吸附力
城西科创大走廊五大阿里系项目中，未来科技城除了阿里菜鸟，还有阿里达摩院，之江实验室，总共三个携带阿里基因的超级IP。
▲之江实验室效果图
自阿里总部重回城西未来科技城，阿里成为未来科技城的代言人，也助力未来科技城成为中国四大未来科技城中潜力最大的一个。
像宇宙中恒星保持稳定而行星围绕其布局并不停歇的转动的永恒规律，海创园、梦想小镇、2个国家级实验室， 1个创新小镇，1个创新平台，N个产业园，复合式产业技术生态链，均落址于未来科技城这颗恒星上。
聚合了上至国家、外至国际的多重驱动力，又海纳了人工智能、量子计算和物联网等主导下一代经济发展的前沿技术。
▲未来科技城规划产业示意
产学研、上下游配套齐聚，这就是产业量能高达4万亿的阿里为什么如此看好未来科技城，核心资产重仓布局在未来科技城的缘由？
2019年余杭区以28.8万常住人口增长位列刚晋级千万人口俱乐部的杭州各区县头名，而其中排在头部的未来科技城吸附能力贡献值毋庸置疑。
▲未来科技城规划效果图
而追着板块飞跃发展的是未来科技城日新月异的城市面貌和城市人口的增长，僧多粥少的供需矛盾，还是会延续逢开必抢的状态。
| PART 4|
超高城市配套 繁华醇熟已现
在未来科技城板块价值在不断刷新认知的当下，即将面世的凤玺云著成为下一个板块稀缺供应的接棒者。
▲凤玺云著效果图
凤玺云著东侧直线距离约700米处，就是地铁16号线凤新路站，西北侧直线距离约800米则是即将通车可换乘16条线路的“换乘王”地铁5号线金星路站，通达全城都不用出站。
▲凤玺云著区位效果图
16号线仅1站绿汀路站就是精装限价约34500元/㎡的区域，和凤新路约29000/㎡限价价差高达5000+。
如此巨大的价格梯度也需要时间去弥补，而能提前看到的就是你可触及的福利。
▲西站科创产城TOD
项目以北3公里处是3号线起点的杭州西站，投资150亿打造的站城一体生态科创新城及杭州第三大TOD交通枢纽，可以想像这样的创新产城放眼全国也是一流的。
以凤玺云著为起点，1公里范围内的拥有已开业的万达广场、江南时代广场；周边人工智能小镇还规划了22万方的购物中心。
▲科技城万达广场
稍远还有欧美金融城、博雅城、亲橙里、西溪永乐城、西溪银泰城……这一串综合体和规划未来科技城公共服务中心、文化中心等公共配套全都在轻松的自驾范围内。
很多人都有这样一种感觉，未来科技城的醇熟生活和繁华在不经意间就到来了。
未来科技城交通、商业、商务力量、城市基础设施爆发式成长，在愈发拔高的城市高度和向外扩散的城市广度上已经清晰可见。
谁能想像数年前那个“羊锅村”已经快速向国际化迈进。
| PART 4|
板块发展前夜 城市红利可见
未来科技城城市的发展已经上了动力澎湃的永动机，而跟随和见证发展的还有老牌杭州本土房企金成。
它在未来科技城一带开发过不少耳熟能详的楼盘，并全程参与未来科技城的崛起之路，也因此更了解这里的购房者，了解如今的未来科技城所需要的具象的更新迭代产品。
▲凤玺云著效果图
臻蓝府、杭源里等引领时代的产品设计和精研优化的功能性，已经成为越来越年轻化购房者所喜爱的核心价值，金成产品也在历练中造诣上了新台阶。
因此，凤玺云著是老牌本土房企精研产品和深究客户需求的集大成作品。
而在未来科技城房价估值偏低的时间段，有双地铁和醇熟无比的高等级城市配套加持及阿里早人一步的阿里菜鸟战略布局，还有涌动的精英人群和上市皆热盘的供应饥渴，这里价格提升仅是时间问题。
▲凤玺云著鸟瞰效果图
敏锐追逐城市红利的永远都是能够发现城市蜕变本质的那批人，而他们也是最早布局未来科技城那批人，但是只要限价不放松，你依然有机会成为城市发展的受益人。
把家安在这里，成为新一代杭州人或希望成为未来科技城的“城民”，凤玺云著或许是房叔后台很多粉丝的愿望。
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文/渔舟 编辑/渔舟