luda 封面新闻记者李雪丹(李雪丹)表示，世邦魏理斯发布的《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示，成都零售商品市场本季度没有记录新供应。
就需求端和运营端来看，市场仍保持活跃的态势。统计层面，全市零售物业市场空置率环比下跌1.2个百分点，报6.4%。国际品牌继续加持成都市场，季内录得Mr & Mrs Italy和Alange & Sohne成都首店进驻国际金融中心，Isabel Marant西南地区首店、美国潮牌Beentrill中国首店、Dior Beauty全球旗舰店、Bose全国第三家体验店进驻远洋太古里，西南首家乐高授权专卖店亮相成都万象城等。同期，网红茶饮品牌及新零售超市持续在蓉扩张，季内录得奈雪の茶进驻大悦城、鹿角巷首进成都并新设三家店铺、京东旗下生鲜超市7 Fresh成都首店落户华阳戛纳湾广场等。此外，季内亦录得拥有野生动物的大型博物馆类体验业态首进购物中心，7,000平方米的拾野自然博物馆进驻339购物中心即为一例。
成都零售物业市场三级商圈迈入升级新阶段，其中核心及次级商圈季内调整积极且调整模式及维度愈加多元化、精细化。在核心商圈，运营商打破传统单一思路、单渠道输入的商业运营模式，融合顾问、招商及营销，组建从点到面的交互新空间，进而置换人气实现项目焕新，凸显新一轮调整周期中“一站式”招商运营新思维。季内仁恒置地广场B区重塑年轻、潮流化的新定位，再令招商及营销两相结合，引入潮流IP活动—陈冠希《音即是术 一只猴子》艺术展，为后期该区域的全新定位及品牌升级进行预热即为一例。而在次级商圈，调整模式主要有两类，其一，部分运营商将大面积店铺退租后的空间进行精致化切割再重新招商，优化购物中心整体租户结构的同时，亦通过“大店换小店”增加坪效。本季度，锦华万达广场将原主力店国美电器退租后的一楼空间重装打造成室内街区“锦华里”，并引入包括Tommy Jeans西南首店在内的30余个全新零售品牌；世豪广场将首层原两个快时尚品牌店铺切割并置换成包括Armani Exchange、小米在内的10个全新零售品牌。其二，部分运营商对同楼层紧连的租户进行大面积的同品类迭代升级。本季度，环球中心四楼餐饮品牌大规模提档升级，调整面积占比超30%，新进品牌包括绿茶、烤匠、泰香米等，显著提升菜系组合丰富度；而在来福士广场的B2楼层，数个烘培店、饮品店品牌亦作同品类更迭。
展望2018年四季度，成都零售物业市场还将迎来逾36万平方米的新增供应，仁和新城、龙湖西宸天街以及龙泉驿万达广场有望开业。新项目均落于非核心商圈，其“首店”和“能级店”品牌资源将成为区域市场竞争新亮点。备受关注的是，回暖走势令开发商信心提振并通过拿地自建和品牌输出继续加持成都市场，而开发热点则聚焦近郊商圈，如大丰龙湖天街项目、郫都凯德广场乐视界、龙泉驿世茂广场及王府井百货天府新区店等。随着近郊商圈的不断成熟和轨道交通的逐步完善，成都零售物业市场三级商圈未来或将迎竞争新格局。
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