luda 上周房地产市场最火热的事件——上安房价突破了4冲5，内参没有发公文。因为正好在关门。
今天补上。但今天我们不探讨国贸学原单盘的性价比，因为这件事已经脱离单盘的分析逻辑，是赤裸裸的学区房逻辑，必须跳脱个案，从学区房整体层面去看，才不会被4万+甚至5万+的翔安房价整晕。
打个比方，翔安双十+翔安实小的学区就如同一场陈奕迅演唱会。演唱会分成VIP票、一等票、二等票、普通票……票价逐步递减，最贵的几千元一张票，最便宜的普通票200元。无论你买了哪一种票，都可以现场听陈奕迅唱歌。换句话说，如果你想听陈奕迅现场唱歌，至少要花200元，这就是陈奕迅演唱会的最低门槛。而国贸学原的45和60多平米的小户型就是这场演唱会的最低门槛票价，陈奕迅的粉丝越多，被炒作涨幅最大的肯定是最便宜的普通票。
这时候有人就会反问了，我也喜欢陈奕迅，但我为什么一定非得挤破脑袋去抢被黄牛炒翻了几倍的普通票？我花12元买个QQ音乐会员回家躺沙发上慢慢聆听，它不香吗？
我只能说，你对陈奕迅不够爱，你只是喜欢而已。
每一个档次的学区对应不同量级歌手的演唱会。同理，也可以把整个厦门的学区房市场（三档以上学区）想象成一场群星演唱会。未来两三年，想现场听演唱会的歌迷会呈现爆发式基数型激增，而演唱会现场的座位数量并没有明显增加，这个时候，5千元一张的VIP门票可能会被炒卖到5500元一张，而最低门槛的普通门票可能会被炒高两倍，卖到400元一张，即便如此，它仍然是最便宜的门票，仍然是现场听演唱会的最低成本，仍然会是最多人想抢的门票。
忘掉4万+5万+的房价，想象一下双十+实小的威力，再对比一下200多万的普通门票价，再来评判它香不香。
买房人经常犯一个错误，在房价上升期，不断用昨天的价格评判今天的房子值不值得买。卖房人经常犯一个错误，在行情下行期，不断用自己高位时的买入价或者昨天的客户出价，比较今天的价格是不是卖亏了。
看懂未来几年厦门学区房的趋势的前提下，再用总价逻辑和门槛逻辑去权衡一个学区房是否值得买，最终才能共享和见证演唱会的群星璀璨。