luda 深圳“公寓”大致有四种。1.住宅类公寓严格来说不是公寓，只是小区名称上有“公寓”字样。
房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等，产权70年，和普通住宅没差别，百花公寓就是典型的住宅类公寓。2.商务公寓
政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务公寓”，个人名义购买。
3.商业/办公类公寓
改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业，不具备居住功能。比如，臻湾汇就是由办公楼包装而成的“公寓”。
4.产研用地类公寓
俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买，价格相对会更低一些。这类项目自去年以来突然有所增多。
住宅类公寓的产权性质是住宅，自然能够同等享有住宅的入学积分政策。
而后面的三种，只有商务公寓才具有申请学区、积分入学的资格。深圳目前南山区、福田区、罗湖区和大鹏新区可以申请积分入学，但比住宅要少5-10分。