luda 2019年第一季度，北京房地产市场出现了“小阳春”，交易活跃，成交量大幅增加，被业界广泛认可。
作为80%以上为存量房市场的北京楼市，二手房成交活跃度和成交量价无疑影响着整个市场的氛围。据克而瑞统计，一季度北京二手房共实现网签32621套，同比上涨3%，环比下跌8%。北京二手房市场的同比成交量稍有增加，热门区域价格微涨，但从近5年的成交历史来看，目前的市场仍处中等水平。
因此，从二手房市场角度看，市场只是稍微有些暖意。那么新房市场表现如何？
克而瑞数据显示，一季度北京商品住宅量价方面环比下跌严重，同比涨势喜人。据统计，一季度商品住宅供应11981套，环比下跌63%，同比上涨107%；成交9613套，环比减少9.55%，同比上涨129%；成交均价49678元/㎡，环比下跌10%，同比上涨18%。可见，一季度的“小阳春”要从什么维度做比较。
值得一提的是，一季度北京楼市之所以给人们造成“小阳春”假象，是因为去年年底和今年年初，全国多个城市开始发出政策放松信号，季节性因素叠加政策松动预期，加之年初信贷环境略有放宽的信贷环境，积压已久的需求在某些优质项目中得以释放。
但无论新房还是二手房，在量价成交上北京一季度楼市和“小阳春”还有距离，这点从一季度北京房价地图就能找出原因。
据克而瑞数据统计，2019年一季度北京商品住宅成交均价为49678元/㎡，西城区成交均价最高为106790元/㎡，延庆区成交均价最低仅为17953元/㎡；在北京16个区域中，仅有延庆、顺义、房山、丰台、东城五个区域均价有所上涨，其余11个区域成交均价都有不同幅度的降低，其中海淀区甚至下跌了41%。
目前来看，全市仅有4个区域成交均价超过7万/㎡，即东西城和丰台、朝阳，其次为石景山、大兴和通州，这几个区域也是北京目前项目最多，成交最活跃的区域。
环线成交均价上，北京五环内房价已经7万/㎡起，五环内聚集着北京大多数高端住宅，一季度五环内住宅仅成交1309套，占比紧为14%。5-6环已经成为北京楼市的主阵地，一季度环线区域成交4641套，成交均价53151元/㎡，在五六环之间买一套新房需要将近700万的总价。
此外，北京六环外商品住宅成交均价也已达到了3万/㎡，而且这个价格已经从2017年三季度持续到了现在。
在限竞房成为主流的当下楼市，北京新房价格已经稳定而且会延续很长一段时间，在调控政策不松动，限竞房项目不断涌入的情况下，甚至还会有下调趋势。
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