luda 1.5万元／㎡买滨湖，确实不贵啊，房价涨上来也是迟早的事。
作为重点发展区域，滨湖肯定是发展中的“当红炸子鸡”，但很难“一枝独秀”。但滨湖不是神，如果把战线拉到未来5-10年，滨湖可以买，但是也有其他被你忽略的板块，也可以考虑。
这就涉及到板块轮动。比如说这次调控，一线率先调控，资金流向二线城市；二线接棒，资金流向三四线楼市。而回到合肥市场，也是资金从主城区向四周溢出。
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合肥29大板块5年来房价涨幅，最高暴涨257%
现在楼市里最大的赢家，大概就是10年前买政务区、5年前买滨湖的那群人。我统计了合肥29个板块相对于10年、5年前的房价涨幅。
可以得出以下结论：
1、5年房价涨肚超过150%的，有四里河板块、马鞍山路板块、政务区、蜀山北麓、蜀山南麓、省府板块、环湖CBD板块、金融后台基地板块以及长丰县，都是当时“鸟不拉屎”的板块。
2、合肥发展模式是新区的发展，包括滨湖区和政务区，政策倾斜、配套引入，最直接的影响就是房价的上浮。
3、合肥的发展不是环形发展，而是点面发展，以点带面。这就形成了一些奇怪的现象，比如南二环很繁荣，而北二环比较偏僻；滨湖已经在三环之外，但依然阻挡不了强势发展。
4、2013-2014年滨湖房价实际是下跌的，投资属性比较重，受政策影响大。而老城区比较稳定，大涨可能性不大。
5、板块轮动学一直都存在。房价涨幅最大的板块，一般都是政策倾斜、品牌房企入驻、配套引进的板块，地价板块具有更大的爆发力。比如四里河板块，与万科入驻有很大的关系；政务区和滨湖区的发展是政策倾斜。
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在楼市发展过程中，板块轮动一直都在！
在楼市演化过程中，资金像水流一样，哪里是低谷就会流向哪里；哪里利好兑现，就会流向哪里；哪里被低估，就会流向哪里。
2016年是房价普涨，国庆期间一纸限购令，资金立马流向不限购的三县、地级市以及40年商业产品。蚌埠、六安、芜湖等房价破万，肥东某40年loft产品每天能卖20多套……
买房，不仅要抓住城市基本面不断变好带来的物业升值机会，还要抓住不同城市、不同区域板块轮动带来的财富效应，这需要眼力、胆量、财力和房商。
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回到合肥市场，我们来看下合肥的新板块。
滨湖：省府板块
省府板块楼面价1.6-2.2万元／㎡，稀缺的地理位置引来了品质开发商“群狼作战”，葛洲坝中国府、紫云赋、滨湖金茂悦、新城大都会等品质全部升级。但因为十五里河的环评问题，目前全部停工。
目前在售盘：
佳源巴黎都市：均价1.8万元／㎡，18层小高层，地铁口、塘西河公园北，位置特别好。
金融后台基地板块
目前金融后台基地板块比较热门，在售楼盘比较多，因为限价价格优势大。
时光印象：精装1.68万元／㎡，其中高层在1.63万元／㎡左右，面积99-141㎡，9月份会有加推。
都会1907：预计本周首开，价格1.72万元／㎡左右，升级验资客户超1200组，面积99-127㎡。
公元天下：毛坯15900元／㎡，高层97、125㎡，洋房135-265㎡，小道消息9.2首开。
合肥云谷：合肥云谷后期预计推出高层12#、14#楼，价格预计是1.36万元/㎡左右，目前正在预约中。
华冶万象公馆：目前在售5号楼准现房，面积91㎡、110㎡，均价17500元/㎡。目前54-68㎡创富空间即将开盘，均价9500-9800元／㎡，不限购。
高新：北雁湖板块
北雁湖金茂湾：规划有户型建筑面积约95-180㎡的高层和建筑面积约180-200㎡的院落叠墅，现预约登记中。预计先期推出1#、2#、3#、5#楼，1#、5#楼两梯三户，23层。2#、3#楼两梯两户，26层。约在10-11月份推出。
皖新朗诗麓院：预计9月初推出。高层1#楼132、138㎡，70套，8#楼洋房134㎡，11层，一梯两户，44套。
大蜀山西
望江台璟宸：售楼部已经开放，预计9月上旬首开143㎡洋房户型。
西子曼城：在售9#、10#、12#、15#、16#、18#楼，少量顶层和低层房源，均价13200元/㎡，毛坯高层，面积92、105、128㎡。
保利柏林之春：预计9月初首开A1#、A2#楼，共220套房源，94、102、104、123㎡户型，精装高层，目前正在验资。
新站区：烈山路板块
目前绿地柏仕公馆、招商公园1872、华地紫悦府、蓝光林肯公园等盘备案价14798元／㎡，目前均是在售状态。
少荃湖板块
当代MOMΛ未来城：目前正在认筹G5、16#楼，毛坯高层，面积89-122㎡，备案均价9595.78元/㎡，预计9月份推出，具体时间待定。
天下艺境：8月26日，皖投万科·天下艺境临时营销中心（位于拓基广场）正式开放！预计10-11月份首开，楼面价7299.41元/㎡，预计单价1.5万元／㎡。
另外，华润在新站的XZQTD226／227地块，楼面价7800元／㎡左右，未来预售价格在1.4-1.5万元／㎡。
瑶海区：龙岗板块
城建琥珀东华府：城市展厅已开放，项目规划25栋楼，均是毛坯，其中高层10栋，跃层6栋，洋房9栋。
新城桃李郡：营销中心和样板房已正式开放。项目目前正在验资中，升级验资30万元，预计首开将推出1#2#4#洋房，共约150套房源，1#2#面积为98㎡，4#面积为126㎡。
另外，保利海上明悦（楼面价12180元/㎡）、禹洲郎溪上里（楼面价10170元/㎡）两个高地价项目暂未启动。
空港新城
文一叶语湾：预计10月份首开，以洋房为主的低密度社区，配有高层房源，户型面积段在90-130/㎡。项目还规划有商业配套及幼儿园，项目西边是规划中的50中用地，或将成为整个园区的重点教育资源。
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结语：板块轮动规律
1、在楼市上行通道中，率先启动的是强势板块，率先领跑；而在市场调整周期，抗跌性也最强。
2、最后启动的则是弱势板块。一旦坐上房价上涨的跷跷板，会有一波热度。但调控之后表现低迷，投资客高价介入容易被套。
3、未来阶段，各板块机会在于逢低吸纳，其中一些板块中蕴藏着潜力“牛股”，已经被市场炒作、价格大幅提升的个盘，不建议买入。
4、所有板块都能发展起来，只有先后之分！
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