【单身公寓一般首付多少】买二手房要准备多少首付？首付不够怎么办

对买房有一定了解的朋友都知道，买二手房比买新房复杂得多。特别是现在大多数人都是贷款买的房子，贷款买二手房还包括首付、贷款额的计算。这让完全没有购房经验的朋友们非常苦恼，知道想提前准备也不行。那你知道买二手房要准备多少定金吗？首付不够怎么办？

买二手房需要准备多少定金？

大家在计算贷款购买二手房所需的首付时，千万不能与新房的计算方式混淆，如果购买新房，首付款将根据房子的实际交易价格计算。购买二手房的话，首付款是根据房子的评估值计算的。这是最大的差异。

二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。比如说购买一套100万的二手房，银行的评估值为80万，一般二手房贷款可贷到七成，也就是56万；那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为：100-56=44万元。

买二手房首付不够怎么办？

1、利用公积金

如果购房者没有使用公积金贷款，那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多，使用公积金补贴首付款的话，更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后，把公积金账户里面的余额提取来。

2、使用信用卡

现在大多数的人手里面都有信用卡，有的人手里面还有多张信用卡，购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况，也可以考虑使用信用卡补贴首付款。但购房者要注意的是，一般一张信用卡的额度只有几万块，并且信用卡的利息比较高，只适合短期借用，购房者要注意权衡其中的利弊。

3、找父母资助

现在的年轻人买房子，很大一部分都离不开父母的资助，父母愿意资助你是好事，但这不是父母的义务，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。

4、调整购房目标

房屋的首付款跟房屋总价有直接的关系，房屋总价越高，所需要支付的首付款就越多。如果购房者确实没有办法凑到那么多的首付款，那就只有调整一下自己的购房目标了，购房者可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

以上就是关于买二手房要准备多少首付以及买二手房首付款不够该怎么办的介绍了，虽然如今贷款买房的方式很常见，贷款买房的方式也帮很多家庭提前实现了购买房屋的计划，但是贷款买房所需要的首付款对于很多家庭来说仍然是一笔不小的数目，大家在购买房屋之前要进行合理的规划，一定不能让自己承担过重的购房压力。

福泰雅居二期

效果图福泰雅居二期基本信息 单价 均价9000元/平方米 产权年限 50 区域商圈 新市区 户型 四居室㎡)三居室㎡)一居室㎡) 收房时间 2019年12月1日3#、4#、7#交房212户 开盘时间 2018-06-01

项目简介：福泰雅居项目，整体以现代简欧设计风格理念打造。本项目总建筑面积为237944.24平方米，共由16栋楼组成，分两期开发，由2栋16层一梯两户板式小高层、8栋18层一梯两户板式小高层、2栋26层高层、2栋28层高层、2栋3层独立商业以及裙楼商业组成，设置车位1200个，电梯可直达地下车库。项目一期为5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼，于2015年开工建设，截至2017年9月一期全部售罄，2017年8月楼栋交付使用；商业只租不售，商户已经陆续进驻。项目二期为：1#、2#、3#、4#、7#楼。有南北通透、明厨明卫的两梯两户的18层小高层，也有南北向布局合理的26-28层高层，2017年开工建设，58㎡单身公寓、60-75㎡小两室适合过渡性居住、经济型居住及；91㎡、99㎡的经济型保证了低总价和功能性，也有115㎡、125㎡舒适度较高的大三室，还有功能性更强的129四室两厅两卫户型。户型均为南北通透，明厨明卫，布局尺寸合理，性价比高。2、本小区共设置3个交通出入大门，方便出行。在小区大门旁是一个长约300米，宽约50米面积达到1万5千平米的公共绿地区，规划的新游园《雅菊园》也为位于项目旁；喀什东路的《独好游园》也距离小区不到300米，绿草覆盖，内设步行道路，是你茶余饭后，休闲散步，活动身心的好去处。3、园林景观在小区，精心打造了一个1万平米的景观区；由专业园林景观公司设计，设计主体造型为一把钥匙，设计寓意为：开启幸福之门的钥匙，预祝居住这里的业主幸福始终伴随身边，事业有成，家庭美满，寓意的好，充满吉祥祝福感。景观内部也是经过精心设计，中间设计约150米长超大景观轴，内有景观喷泉、组团绿化、步行环道等。运用错落有致的景观打造，从视野上增大空间面积使自然与建筑交相辉映，园林内大面积立体式的植被绿化使整个小区变成了一个天然的氧吧，提供了一个充满绿意的生活。

交通图