luda 最近，
小楼的一个朋友说。
据说郑州杨万达广场已经签约了。
即将推出。
在高速铁路郑州西站旁边、中原路北面、地铁10号线入口处找到了座位。
“听说万达周围的房子都可以涨价。
我能考虑一套吗？”。
小楼听说过万达指数。
据说在方圆一公里内万达广场附近的房子里，二手房价格往往会提高一间。
但是类似的说法，
小楼也在宜家、丹尼斯、360等商圈身上听到过，
莫非“大型商业周边的房价都能水涨船高”？
为了让大家更直观的了解郑州大型商场周边的在售楼盘，
于是今天，
小楼特地整理了郑州市区5大重点商场附近楼盘基本信息。
1
万达广场
目前我们熟悉的万达主要有四座，
中原万达、二七万达、惠济万达、高新万达。
大众化品牌的定位，
让每座万达广场都成为了周边居民的休闲购物首选地。
今天来重点说说惠济万达和中原万达。
惠济万达总建筑面积19万平方米，
地上五层地下二层，
拥有地下停车位1080个，百多家中外品牌商家齐聚，
全家人的需求都可以在这里满足，
生活超市、数码、儿童游乐、购物、美食、看电影……
惠济万达广场周边交通四通八达，
连接文化路、开元路等多条城市主干道，
最大的得益者当然是周边小区，
给周边的居民带去种种的便利。
总体来看，
惠济万达周边的楼盘都比较保值增值，
也成为这些新楼盘的卖点之一，
附近新楼盘根据定位不同，
均价在1.4万元/㎡-2.2万元/㎡左右。
比如说民安北郡、碧源月湖、万科天伦紫台、中海湖滨世家等项目，
其中民安北郡、碧源月湖价位较高，
但是地段也相对好些。
中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，
属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，
包括大型购物中心，
SOHO，住宅，
精品商业街等业态。
总体来看，
中原万达片区的均价在1.4万元左右。
相对来看，
附近老小区居多，
新楼盘有昆仑望岳、保利心语、万科山河道等。
总体来看，
万达附近的楼盘的确具有一定的保值增值性，
稍微高出同地段不临近万达的楼盘，
但是中介口中的“高出两倍”就太夸张了。
2
宜家家居
郑州宜家家居总建筑面积6.1万平方米，
总投资10亿元，
是中原地区的首家、中部地区的继武汉之后的第二家宜家商场，
郑州宜家主要建设内容为：
以超市形式零售家具、家居用品、日用百货、
化妆品、玩具、厨具刀具、家用电器、
文化及体育用品、自行车及电动自行车以上产品零部件，
餐饮服务。
目前，
项目每日人流量达近万人，
年销售金额数亿元。
宜家家居附近的区位优势很大，
长兴路东、金杯路西、北三环北、王砦路南区域，
不远处就是郑焦高铁南阳寨站，
可以方便直达郑州火车站和焦作。
宜家家居附近项目曾经也是
郑州的热门项目，
比如旭瑞和昌花漾里、万科民安江山府、丰乐奥体公馆 、绿地璀璨天城项目都曾成为郑州热议的楼盘。
万科民安江山府和绿地璀璨天城的销售周期较长，
目前在售房源所剩不多。
宜家商圈附近的楼盘曾经因为宜家入驻而大热过一段时间，
但是整体来看，
后劲一般，
增值部分也不算显著。
3
金水区国贸360
新田360国贸店建筑面积17万方，
开创了郑州快时尚购物中心先河，
年轻、时尚、新潮是其显著标签，
一直以来都是郑州快时尚品牌的聚集地。
360国贸店位于花园路和农业路交汇，
属于金水核心老城区，
拥有极大的人流量。
从房价上来看，
国贸360周边楼盘大部分均价13000-15000元/㎡，
属于郑州楼盘的中等偏高价区域。
附近几乎没有新盘在售，
老区家属院居多，
房龄多在15年左右。
整体来看，
该区域可能因为小区较老，
商圈溢价不太明显，
不过小楼注意到在租房市场，
该区域的房租稍微高出附近区域其他房源，
80多平的两室户型，
大约高出300-500元左右，
也就是说，
靠近360的房子会更加容易出租。
4
正弘城
正弘城处在金水老城核心区，
区域人口购买力强；
地铁2号线上盖，
未来还有8号线交会，
能吸引更多跨区域客流；
17万方大体量，
业态丰富且品牌大多走轻奢路线，
商场内外场地各种跨界活动丰富多彩，
让花园路商圈真正进入城市级商圈行列。
正弘城虽然属于郑州的老城区，
但是附近的楼盘不少，
整体均价在2万+，
在郑州属于高价位区域。
其中，
正弘蓝堡湾以及万达公馆主打的都是高端路线，
而且有省实验中学这个学区加成，
整体来看均价较高，
直逼3万。
该区域因为省实验中学及文化路小学的学区影响，
再加上正弘城这个大型商业，
所以整个区域的价值较高，
即便是房龄20年的老小区，
只要能划片进一流学校，
均价也是在2万+。
5
中原锦艺城
中原锦艺城绝对算得上是郑州西区的头部商业，
作为目前郑州市单体建筑面积最大商业广场项目，
中原锦艺城商业面积已达30万㎡，
会员已达20万人，
周末单日客流量可达15万人次。
成功打造中原独有的四核驱动商业模式：
最大的儿童体验零售业态、
最大的餐饮美食中心、最大的影院、
区首家室内海洋主题乐园。
锦艺城位于中原老城区的核心地段，
附近楼盘数量不少，
老小区偏多，
汇聚了齐全的配套资源。
周边老厂区的家属院居多，
均价大约在1万元左右，
房龄在20年左右。
锦艺国际华都是锦艺城的配套住宅部分，
分为三期，
均价在1.6-2.2万左右，
算是西区的“扛把子”小区。
整体来看，
该区域因为商圈的溢价不算明显，
不过据该区域的中介表示，
“临近锦艺城的二手房关注的人会更多一些。”
整体来看，
以上这些好的商场，
算得上是郑州的头部商业，
基本都集合了区位成熟、交通便利、
品牌号召力强、有清晰定位、运营实力强等优势，
在这些商场周边买房的人，
大都获得了部分的商业配套溢价。
（注：大卫城因为周边住宅较少，
暂不列入统计行列。）
而下列商场，
各有某些方面的缺失，
但是只要占据了其中一样比较强，
也能活下去：
太格茂、公园茂，要么周边居住区密集，要么紧邻大学城，消费人群基数大；
海汇中心、龙湖里、永威木色，都比较有设计感和艺术气息，小而美，无流量有口碑。
但是带给周边住宅的增值不明显。
除此之外，
郑州还有一些开业听了个响，
后来就销声匿迹的商业，
比如新世界百货、瀚海璞丽、瀚海海尚、郑东商业中心等商业，
同样体量不大，
但是品牌招商、运营经验都不行，
也很难为周边房产带来溢价。
据统计，
目前郑州的商业单体数量已经多达120余个，
但营业额超过15亿的只有8家，
加上新田360国贸店、永威木色、海汇中心、龙湖里这些小而美的口碑商业，
也不过12家。
除此之外，
郑州大部分商业在消费者眼中都与楼下的丹尼斯没有太大的区别……
更谈不上帮助周边的房价“水涨船高”。
所以小楼建议各位购房者，
买房的时候一定要理智看待周边的大型商业，
能让生活更便利自然毋庸置疑，
但是是否能让房屋保值甚至增值，
还需要打一个问号。