luda 最近经常听或看新闻，说精装房很坑。
本期我们来详细谈谈精装房到底有多坑。
在说这个问题之前，我们必须先说清楚。现在大家买的所谓精装房，其实严格来说都是典藏室。(阿尔伯特爱因斯坦，美国作家)。
这些全装房是指交房时房屋内所有功能空间只铺装或粉刷，没有做造型和风格，达到了基本的入住条件。
划重点：是基本的入住条件。
而精装房则是在全装房的基础上更加具有设计感和全面装饰。顶面已经有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质精细，环保达标，拎包直接入住的那种。
因而全装房仅相当于装修的最低标准，花费当然也就更低。
很多人分不清这个概念，以为全装房就是精装房。
除此以外，所谓的全装房或者精装房还有很多坑。
一、利用精装来哄抬房价
开发商推出的所谓精装交付，本质上并不是开发商为了让你省时省事，做的牺牲，大部分是利用精装房抬升房价。
网络图
举例来说：原本开发商拿地时限价10000元/m²的房子，在宣传上给你加上2000元/m²的所谓高品质精装，但在开发商大体量采购和成熟的供应链体制之下，实际装修成本可能只需要500元/㎡，再加上可以利用精装拖延交付时间省下违约金，开发商打着精装房的幌子，轻轻松松一套房多挣了你十几万。
这倒不是主要的，很多消费者愿意为“精装”买单，毕竟省时又省事，但是真的是这样吗？
有个客观现实，统一装修的建材都是开发商指定供应的，大体量的采购，我们就无法逐一检查他的质量和施工水平，这样就很容易出现偷工减料，以次充好等情况。 装修过的朋友们都知道，任何一个细节的地方，都影响房子以后的价值。
二、精装房和样板间空间感差异过大
相信很多朋友都会有这样一个感觉，怎么感觉空间很大的样板间，到实际交房的时候，却小得可怜。这里就要说到一个细节，很多开发商的样板间，都会“善意”地贴着一个提示牌：非交付标准。
网络图
当时我们心里想的，嗯，说的可能只是这个电器/摆件。
但真相往往都很残忍：
样板间里只要可以移动的东西都不是最后交付标准！甚至能简单拆卸的都不是。
虽然拉过皮、美过容的“美女”我们在网上见过很多，大家都见怪不怪。样板间也是，很多人可能都会知道，样板间的装修摆设不可信，可是把样板间价值超过房子本身的装饰拿走后，为什么你收到的房子还会觉得有些不一样。
这里就说到开发商这个大多装修比房子还贵的样板间，经过设计师的精心搭配，通过家具的搭配、色彩的使用让样板间看起来美轮美奂，还专门把墙做薄、不装门、选择最好朝向的户型等，把一切细节都做的完美，精心使整个房间显得更有空间感和通透感。
网络图
本以为样板间给精装房一个装修无限遐想的空间，但残酷的现实是除了可以用样板间来参考户型，实在没什么价值。高大上的厨卫品牌可能给你换成普通品牌的、墙变厚了、安上门以后空间更加局促了……总之，就是让你防不胜防，拿样板间的精装房参考你的精装房，人生大不幸！
三、各种五金、装材、电器以次充好
有很多精装项目会在合同中写满各种分门别类的大牌电器/建材，但是会在后面同样加注一行小字：采用此品牌或同等档次。
这很多朋友都知道，同等品牌下的差价最高可能会数十倍。给你的的可能是早就过时停产的系列，或者直接是贴牌的产品；再说同等档次，给你换个网上都查不到所谓国际品牌，很有可能一下子就掉到了180线的广州小作坊产品。
还有一些，合同甚至不说具体的品牌，只说采用“一线品牌”、“高级产品”等，
这些所谓的“高级”到底是什么样的水平，我们无从知晓，但是想到挤出来的都是开发商的利润，这些所谓高级，更显得像个笑话。
以卫生间来说，品牌繁杂，第一类是以维宝为首的豪宅类专属卫浴，价格自然也是最高的；第二类是汉斯格雅、杜拉维特等德系品牌为代表的高端奢华类；第三类是TOTO、科勒、美标等大众熟知的轻奢类卫浴品牌；第四类则是九牧、箭牌等为代表的国产品牌。如果你的品牌连这些都不是，那基本就是市场几百块，批发价甚至有些低到一百以下的各种佛山甚至本地贴牌的作坊产品，至于质量，那就可想而知了。
网络图
更何况即使是以上这些品牌，也会出现几百到上万这样的价格差。稍不留神，很可能就掉入真人变蜡像这样的坑。
四、利用公摊面积重复收取精装费
如果说以上几项大家或多或少知道一些，那么这个可能大部分人是第一次听说。
精装修住宅的模式是近几年才出现的，因此法律和监管上都有所缺失。目前，尚没有明文规定精装修费用到底以套内面积还是建筑面积为标准，这就使得开发商嗅到了“商机”，普遍选择将公摊面积计算进装修费用。
我们在购房合同里显示的一般都是每平米数千元的精装费，开发商装修的只是我们平常的使用面积，这个面积甚至比你的套内面积还要低，收的费用却是建筑面积。这比好多装修公司的整屋装修报价还要坑。
网络图
有人可能会说，公摊部分也做了装修呀？怎么能不算装修呢？
那么话说回来，难道没有精装费用的毛坯房，公共部分就是直接交付的水泥墙吗？
好像并不是，有些开发商公共部分甚至做得更好。
那么，名义上收取我们的这部分钱，他实际用在了哪里就不得而知了。
我们常说“金玉其外、败絮其中”，
乍一看有模有样的精装房，住进去才是问题百出的劣质杀猪屋。
关注交房报告，了解更多房屋交付的套路。
如果你的房子在郑州，刚刚交付,马上交付，或者已交付未装修，欢迎后台留言给我，咱们约个时间，带上工具，帮你验房。