luda (这里加了个小程序，去今日头条客户端看看吧。)现在市面上出现了各式各样的商品房，很多购房者第一次买房吸引了人们的眼球，买房有很多学问，住宅区和配套也很重要，但是楼层的高低也会影响以后的居住和中转。
一栋楼不论有多高，买房时首选这4个业内公认的绝佳楼层：
第一，次顶层。
次顶层是大家所说的“凤凰层”。次顶层的采光好、通风好、视野好、私密性高，还不用遭受蚊虫、噪音、灰尘的侵扰，同时不用忍受顶楼冬冷夏热、雨天漏水的缺点。
高层住宅的次顶层由于出行不是很方便、不接地气等原因，其价格和低层属于同一个区间，是比较适合年轻刚需捡漏的楼层。
小高层总高不超过18层，次顶层出行相对更加方便，哪怕是偶尔遇上电梯故障，也可以忍一忍。另外，从消防救援的角度来看，次顶层正好在消防云梯可以达到的高度范围之内，万一发生火灾等意外，次顶层的住户也可以得到及时救援。因此，小高层的次顶层是一栋楼中价格最高的。
第二，总层高÷2上下的楼层。
举个例子，一栋楼有34层，那么总楼高2/3的楼层大约是22-23层，虽然采光、通风、视野好，但是价格也是一栋楼中最高的，对于刚需来说买房压力较大。同样是34层的高层住宅，总层高÷2上下的中间楼层，大约是16-18层，价格属于中等偏上水平。
从居住角度来看，中间楼层采光良好、通风效果较好，蚊虫少，出行比高楼层更加方便，许多小区的电梯不工作时会自动停靠在一楼或中间，中间楼层住户出行比较方便。
从转手方面来看，中间楼层高度适中，住起来比较踏实，因此中间楼层在二手房市场中也更受青睐，房子的保值和增值能力比较有保障。
第三，传说中的“扬灰层”
关于“扬灰层”的传言由来已久，传言9到11层是扬灰层，空气中的灰尘、颗粒物会停留在这个高度，再加上如今雾霾比较严重，如果买了扬灰层，那么一辈子都要“吃灰”。
但其实这只是套路购房者的说法罢了，经过房淘惠搜索发现，扬灰层这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》的文章中，写这篇文章的目的就是为了缩小购房者选择楼层的范围，从而尽快成交。
事实上客观来说，所谓的扬灰层9-11层，价格属于中等偏下水平，并且采光基本不受影响、日常出行方便、安全性高，这几个楼层其实是房地产商公认的好楼层。
第四，一楼带花园的洋房
如果是高层带花园，那么不建议购买，因为高层住宅人口密度高，人群素质高低不齐，高空抛物致人丧生的风险比较大。而带花园的洋房基本不存在安全隐患，一般来说还会赠送车库，不论是停车还是出行都很方便。
如果家里有老人，还能在花园里种花、种菜，颐养天年；如果家里有孩子，有花园也能给孩子提供相对安全的，自由玩乐的场所。
随着时间的推迟，高层住宅会越来越不吃香，而洋房带花园的一层属于稀缺资源，未来很受市场欢迎，保值和升值能力非常好。
总的来说，买房时不论一栋楼有多高，认准这四个楼层购买，基本不会出错，特别是所谓的“扬灰层”，其实是刚需捡漏的好楼层。
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