luda 目前，北京的新房房地产堆积在市场上，竞争激烈，作为集中供应地的大朝阳区，自然受到广泛关注。 (以英语发言)(以英语发言)。
其中，近五年没有新增普通商品房供应的望京，在第一次集中土拍中喜迎三块位于崔各庄板块的宅地，这无疑解决了整个大望京板块的燃眉之急，实现职住平衡，更是为望京改善家庭的优质新房置换带来了新机会。近期，北青探房来到朝阳区崔各庄板块，探访了刚入市不久的“三兄弟”，他们的产品实力究竟如何？崔各庄于望京有怎样的意义？崔各庄的实际发展状况是怎样的？本期揭秘保利与华润双央企联袂开发的和光悦府。
望京发展轨迹
谈起望京，于北京楼市而言是一个神奇的存在，更是实现了完美的逆袭。
短短20年的时间，这里的房价从3000元/平方米一跃升至10万+/平方米，不断攀升的房价，从侧面印证了望京产业的进阶与城市的繁华。那个曾经的小村庄，如今摇身变成北京第二CBD，望京高速发展的轨迹，更彰显了中国经济不断崛起的城市缩影。
80-90年代，望京第一次城市规划是建设开放舒适的宜居新城，这个以服务首都机场，打造首都门户为计划打造的村落，迎来了从二环边拆迁到望京以及周边回迁的第一批居民，从一片花椒地种植区到花家地小区建成，花家地区域成为望京最早成熟的住宅社区，望京1.0花家地时代诞生。
千禧年代初期，伴随着望京新城顺利建成，望京科技园正式落地，彼时高科技世界500强企业——三星电子、LG等将亚洲或中国总部放在望京，其国际化的城市定位不断升级，同时也吸引了数以万计的韩国人来此工作与定居，望京2.0韩国城时代风靡一时。
直到21世纪10年代，望京商业中心与互联网产业同13号、14号、15号地铁线的相继开通，一起进入发展快车道。大望京国际商务区的确立以及名震一时的地王SOHO中国，将望京的区域价值推向高位，更是吸引了阿里巴巴、美团等互联网科技公司的入驻，传统制造业到互联网高新科技产业结构实现转型，望京3.0大都会时代还在延续。
如今，这个超万亿互联网巨头林立，具有全球竞争力的金融科技中心，望京还在不断涌入全球人才精英。尽管望京区域高端居住需求旺盛，但其住宅用地一直处于紧缺状况，自2017年起，纯商品房用地供应不足，近五年来也只有两个限竞房新增项目。
同时，高净值人群对于居住环境的需求改变，自然与城市共生的理想居境成为趋势。由此，望京4.0全维升阶的生态居住时代应运而生，而直线距望京东侧3公里的崔各庄板块迎来三个入市项目，便是改善人群全新的置业选择。
资源配套有待增强
朝阳崔各庄位于五环的五元桥东北角，凭借着得天独厚的地理优势，与朝阳分区规划中的中关村朝阳园望京片区仅隔机场高速，可谓望京片区外扩住宅配套用地的不二之选。
交通方面，崔各庄板块西北侧紧挨着京密路、机场二高速，通过“三横三纵”交通路网可快速到达望京、三里屯、中关村等商圈。
长远来看，根据朝阳区的道路规划，未来该片区将有一条连通电子城北区的城市次干路以及已经开工的京密快速路，缓解机场高速路的压力，去往望京将更加方便。唯一的缺点在于附近没有地铁经过，公共出行不便。
与此同时，朝阳崔各庄周边还围绕着798艺术区、草场地艺术区、民生现代美术馆、红砖美术馆等当代艺术聚集地，吸引着来自全球各地的艺术家们，将浓厚的文化艺术基因渗透进日常生活之中。
黑桥公园
生态方面，崔各庄还紧邻北小河、黑桥生态公园、将府公园等，环境十分优良。其中，黑桥公园总占地面积约138公顷，林地体验区、耕读文化体验区、健身运动区等不仅为游园百姓带了极佳的视觉体验，也让大家感受到了家门口的“森林野趣”，是附近产业员工休闲娱乐的后花园。
此外，医疗方面，附近有地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京和睦家医院等；教育方面，周围分布陈经纶中学分校以及众多国际学校。但是，目前而言，崔各庄板块本身发展还缺乏烟火气息，就近的购物商圈几乎没有，其他配套资源也不算特别出众，整个崔各庄板块的配套资源还有待完善，未来发展潜力大。
改善全四居社区
作为崔各庄“三兄弟”之一的和光悦府产品究竟如何呢？
据了解，和光悦府取自华润和保利各自高端产品线——“悦府”系与“和光”系的精髓，共计11栋15-20层的小高层组成，其中可售的商品房住宅7栋526户。值得一提的是，和光悦府在售所有户型都满足两梯两户、三面宽、南北通透的标准。
小区共有四个面积段户型，120-170平方米，执行套内7090政策，全装修交付，充分满足了改善置业需求，适合三代同堂或三孩家庭。目前，和光悦府营销中心推出了120平与170平两个实际交付样板间，精装样板间也即将开放。
户型A、A1：120m² 四室两厅两卫，总价1040-1080万。
120平是主力户型，除了#2、#3两栋楼，其余5栋楼均有分布。此外，120平分为中户与边户两种类型，均户型方正通透，三面宽朝南，采光充沛，动线灵活。
区别在于，边户次卧带拐角飘窗，采光更加充足；两个类型户型的厨房与多功能室排布互相调换，其中边户采用双厅设计，而中户北侧2.7米面宽的多功能活动室略显狭小。
边户与中户的客厅面宽4米，南向双卧室采用套房设计，隐密而方便。不足之处在于，缺少玄关柜收纳。
户型B：145m²四室两厅两卫，总价1280-1320万。
145平户型分布在#6、#7两栋楼的边户。
客厅270度L型飘窗，观景尺度舒适；餐客厨采用LDK一体化设计，动线合理。
南侧的主卧套房规划了衣帽空间，收纳充足；紧邻的多功能活动室私密性稍差，更适合改造成工作间。此外，北侧正规次卧略显局促。
户型C：160m²四室两厅三卫，总价1400-1420万。
160平户型分布在#2、#3两栋楼的中户。
最为亮眼的是面宽6米的阔奢客厅与兼具社交功能的岛台设计，整个南侧面宽高达13.1米，采光与尺度都十分舒适。
主卧套房中，独卫配置浴缸，生活的仪式感十足，但一定程度上压缩了衣帽空间。不足的地方在于北侧多功能活动室空间较小，不适用于卧室改造。
户型D：170m²四室两厅三卫，总价1480-1520万。
170平户型分布在#2、#3两栋楼的边户，是160平户型的升级版本。
南侧总面宽更是长达13.3米，空间尺度感优越。其中客厅面宽升级，长达6.2米，采用宽幕大落地窗，巨幅景观净收眼底，视野极佳；主卧卫浴超大开窗也令人惊艳。
客厅左右分布两个卧室套房，互不干扰，其中主卧拥有270度L型飘窗，采光更加充足。此外，收纳功能性的空间也有所增加，各卧室或多功能性空间的均好性更强。
回到房价，据悉望京区域目前的次新房价格已经达到10万+，比如保利中央公园价格约14万/平米，远洋万和公馆约11.7万/平米，融科橄榄城也在11万左右。
相比之下，崔各庄8.8万元/平米的价格优势突出，与望京二手房价格倒挂明显，而和光悦府产品设计也超出望京现有小区的平均水平。综合而言，和光悦府还是值得在望京工作的改善家庭考虑。
文/宋欣
编辑/宋欣