luda 不久前，微信集团的网友们在吐口水，一个问题引起了热烈的讨论。也就是说，房地产公司要求在支付房子的时候提前收取一年的房地产费用。
如果不一次性缴纳，那不给办理入住手续。这种做法是否合理呢？
先交费，再领钥匙是否合理？
这其中有两个关键点，是问题的本质，我们且来一一分析：
一、还没能接收房子，就要先交物业费是否合规？
我们去办理交房，开发商要求购房人以缴纳物业管理费作为房屋交付的前提，本质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对双方之间的买卖合同的一种变更，没有在双方协商一致的前提下，开发商单方变更合同的做法明显是不公平，是一种违约行为。正当做法或流程应该是先接收房子，再缴纳物业管理费。但貌似很多实际交房案例不是这样操作……
二、物业公司要求预收一年的物业管理费是否合理？
一般来说，物业公司有按年度、季度、月度来收取物业管理费的，预收一定的物业管理费其实是合理的，相关的法规也是允许的，但预收的期限最长不得超过一年。如果一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了，比如有些地方规定物业管理公司“不得一次性预收多年的物业管理费”。
现实中就有很多物业公司在购房合同中附带了物业合同，然后在补充协议里约定业主需要预缴一年的物业管理费。购房人签定了这样的协议话，那么“约定预缴1年的物业费，才能交付钥匙的行为”又是否是合法条约呢？这个还真难界定，有没有高人高见欢迎指教！
交房时预交一年物业费是否合理？ 单选 0人 0% 不合理 0人 0% 合理 投票欢迎大家参与投票与讨论、留言交流。