luda (这里加了个小程序，去今日头条客户端看看吧。)买房是一辈子的事情，但在挑选房子的过程中，不能保证买家不会轻易听取别人的意见，冲动地做出决定。以后才会后悔。住宅交易很慎重，但也有退房的情况。只是这种事还是少数。
房屋定下之后是不容易退的，退房一般来说要缴纳违约金，那么退房违约金需要多少？退房违约金需要多少？
退房的情况时有发生，即便如此，退房也是需要缴纳卫浴间的，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。但要注意根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。
一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同的时候，购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
什么情况下退房不需要违约金？
1、开发商未按约定时间交房
对于购买新房的购房者来说，如果购房合同中一般会对交房时间进行约定，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、不能办理产权证书
3、房屋质量存在严重问题
相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
以上就是关于退房违约金需要多少，以及什么情况下退房不需要违约金的相关内容，一般来说，购房者在选房的时候都是比较慎重的，对于自己精心挑选的房屋都会非常期待，如果不是售房者的原因，购房者大多都是不会退房的，但是如果房屋出现重大质量问题，小编还是建议大家退房比较好。