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开门！2021年福州春节新房成交量同比上涨77.3%，房地产市长/市场邵阳春即将到来！
在“当地说”的号召下，房地产市场提前开门，很多开发商抓住这个窗口期间积极开展促销活动，房地产市场在淡季开门。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年春节监测重点10城新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%。
其中，福州新房成交39套，同比上涨77.3%。
从整体成交情况看，今年春节楼市“淡季不淡”，购房热情较高。
CRIC数据显示，30个重点城市在春节周（2021年2月11- 17日）成交量达315256平方米，同比上涨了133%。
剔除2020年新冠疫情影响，与2019年同期对比，涨幅也达到了34%。
▲图片来源于网络
业内专业机构分析认为，2021年行业规模大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。
其中，一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；
二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；
而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。
对于福州来说，《楼市大侦探》认为，2021年福州楼市在落户放开和学区房公民同招、民办100%摇号双重叠加下，楼市小阳春将如期上演，有望迎来量价回暖行情。
2021大福州最新房价出炉!
看看你家涨了没？
五城区
新房均价1-4.5万/㎡
二手房均价1.5-3.5万/㎡
新房1-4.5万/㎡
其中
市中心：3.2-4.5万/㎡；
东二环：2.8-3.7万/㎡；
五四北：2-2.7万/㎡；
金山：2.5-3.3万/㎡；
城南1.9-3.2万/㎡；
快安：1.45-2.4万/㎡；
马尾老城区：1.3-1.7万/㎡；
亭江琅岐：1-1.2万/㎡。
二手房2.7万/㎡
其中
鼓楼区：34791元/㎡；
台江区：24810元/㎡；
晋安区：22417元/㎡；
仓山区：24311元/㎡；
马尾：14959元/㎡。
长乐区
新房均价1-2.7万/㎡
二手房均价1-1.5万/㎡
▲长乐
新房1-2.7万/㎡
其中
首占营前老城区：1.6-2.67万/㎡；
鹤上-金峰：1.1-1.4万/㎡；
漳港：1.3-2万/㎡；
江田：1-1.1万/㎡。
二手房1.5万/㎡
长乐二手房均价环比上月上涨 0.04% ↑
同比去年同期下跌 0.33% ↓
其中
滨海新城：11300元/㎡；
金峰：10157元/㎡；
吴航：15064元/㎡。
闽侯
新房0.86-1.9万/㎡
二手房1-1.8万/㎡
▲闽侯县城
新房0.86-1.9万/㎡
上街：1.7-1.85万/㎡；
甘蔗荆溪：1.5-1.9万/㎡；
南屿、南通：1.4-1.88万/㎡；
竹岐：0.86-1.2万/㎡；
青口：1.2-1.3万/㎡。
二手房1.6万/㎡
闽侯二手房均价环比上月下跌 0.10% ↓
同比去年同期下跌 4.11% ↓
其中
荆溪：15114元/㎡；
甘蔗：16507元/㎡；
上街：18277元/㎡；
乌龙江大道：17426元/㎡；
南屿：14381元/㎡；
南通：13018元/㎡；
青口：10420元/㎡；
闽侯周边：13436元/㎡。
闽侯新房价格在上街、荆溪、南屿等区域价格差距不大，但二手房上街均价是闽侯最高的地区，最高均价1.8万/㎡；高新区乌龙江大道沿线价格也不低，达到1.7万/㎡。
福清
新房0.95-1.15万/㎡
二手房1.2万/㎡
▲龙江两岸
新房0.95-1.15万/㎡
其中
城北城东：0.95-1.15万/㎡；
城西：1.38-1.7万/㎡；
观音浦：1.4-1.5万/㎡；
二手房1.2万/㎡
福清二手房均价环比上月下跌 1.80% ↓，同比去年同期上涨 1.01% ↑。
福清市是简称"融"，雅称“玉融”，位于福建省东部沿海，地处福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼，素有"文献名邦"之美誉。
连江
新房0.8-1.5万/㎡
二手房0.8-1.18万/㎡
▲连江
新房0.8-1.5万/㎡
其中
城区：1-1.5万/㎡；
江南：0.9-1.3万/㎡；
贵安：0.8-1.1万/㎡。
二手房1.1万/㎡
县城：11882元/㎡
贵安：8397元/㎡
平潭
新房0.9-1.5万/㎡
二手房1.15万/㎡
▲平潭北港文创村
新房0.9-1.5万/㎡
其中
城区：1.3-1.5万/㎡；
金井湾：0.9-1.1万/㎡。
二手房11566元/㎡
平潭二手房价格环比上月上涨 2.53% ↑
永泰
新房0.75-1.3万/㎡
二手房9371元/㎡
▲永泰县城
新房0.75-1.3万/㎡
其中
城区：0.75-1.3万/㎡；
葛岭：0.75万/㎡
二手房9351元/㎡
永泰二手房环比上月下跌 0.33% ↓，同比去年同期下跌 8.21% ↓
永泰县，是福建省福州市辖县，东邻福州闽侯、福清，西接泉州德化、三明尤溪，南连莆田涵江、仙游，北接福州闽清。是福建省第一个“中国温泉之乡”。
罗源
新房0.7-0.9万/㎡
二手房5658元/㎡
二手房5647元/㎡
罗源位于福州市北部，三面环山、一面向海的小城，青山秀水、碧海云天，有着“畲家福地”的美誉。
闽清县
新房0.9万/㎡
二手房11339元/㎡
▲闽清雄江
二手房最新均价11339元/㎡，环比上月上涨 0.32% ↑
闽清县位于福州西部、闽江下游两岸。因闽江与境内主干流梅溪交汇处，“江水浊、溪水清”，得名闽清。古时县城梅溪两岸多梅花，故有“梅城”雅称。