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广州|金融城
你好，我是莉莉。很久没有和大家用文章形式交流了。对“卷尺神探”感兴趣的朋友们预计每周日都能看到我出现在《带你参观我的家》。
今天想跟大家分享客户Z小姐的买房故事，因为她的预算和选房要求很符合大部分想在广州首套置业的需求，400—500w总价，三房，中高层南向，楼龄尽量十年内。如果你们购房需求和Z小姐的需求很相近，或者好奇这些条件能筛选出哪些房源，那请往下看吧！
其实这个价格还可以考虑一手楼盘，但我们今天只讨论二手盘，根据Z小姐的需求，我们推荐了三个楼盘，分别是阳华国花苑、阳光桃源和中鼎君和名城，分别对应三个不同的板块，车陂、东圃、黄埔区府。
一．阳华国花苑
据了解这个小区是2013年的，开发商是由实力开发商（上海粤华）开发建筑，设计公司也是专业的设计公司，所以整个阳华国花苑的质量都是有保障的。市场的关注度很高，但是放盘量却极其少。
阳华国花苑业主基本都是中石化集团的员工，很多一知半解的朋友会以为它是集资楼。这里特别值得期待的是“清华大学附属中学”，是一家公办十二年制学校，距离最近的三个小区就是阳华国花苑、天健上城、广氮花园，很有可能被纳入招生范围内。
（图源网络）
从产品来看，原本在售的有一套95㎡的三房非常符合Z小姐的要求，但是我一问才知道，只有能接受一次性付全款才可以看房，其中的原因竟然是“所有中石化集团的业主房产证都押在公司，必须工作满9年才可以赎回正常交易，刚好很多都是还有2年时间才够。”，放盘量极少的谜团终于解开了。
2. 阳光桃源
2012年建成，莉莉怀疑小区名字灵感来源于对面的杨桃公园，小区一共有11栋，因为楼栋围绕着中心花园而建，是低密度绝版小高层现代小区。
阳光桃源位于东圃、三溪地铁站的中间，我们当天是打车过去，绕了好几个弯才到达，Z小姐表示这个小区隐藏得有点深，之前一直没留意到这里还有一个楼龄这么新的小区。
如果需要地铁通勤的可以乘搭便民车接驳到地铁。有居住了六年的业主反馈三溪到珠江新城一段地狱程度完全不输三号线，居住体验番禺会更好一点。但是这边有金融城和鱼珠的改造，投资大于自住的。
本次踩盘了两套都是4楼的，其中一套是小区少有的赠送大平台，整个小区只有2栋的4楼有这个赠送。因为我们看之前是不知道户型的，所以进去后我们都被它厨房外面的大平台惊艳到了。一般稀缺的房源一放盘就很快卖掉，在我写作当天查询就已经卖掉了，所以着急买的朋友建议一定要多踩盘，对小区各种户型、朝向都熟悉后，只要有新盘一放出可能直接VR看就可以下定了。
另一套92.54㎡的是三房，北向望花园，户型方正，空间布局合理，客厅的面积有33㎡，自住很舒适，但是Z小姐比较介意的是，这里小房是改造出来，专门给老人用作拜神的。我个人虽然不介意这个，但是改造后房间面积太小了，采光很差。
3. 中鼎君和名城
这个小区2015的楼龄，今天三个当中最新的一个，也是Z小姐踩盘后最满意的一个。位于黄埔区府，大沙地板块，这里步行到大沙东地铁站只要2分钟，这个是比较吸引Z小姐的，而且大沙东地铁将来是和7号线二期的交汇站，预计2022年开通。
中鼎君和名城的优点是比较明显的，除了交通的便利，踩盘当天听带看人说对面正在拆迁的村房也是属于中鼎的，以后会建一个望湖的小区，隔壁会建一个五星级酒店，他说到的我们在现场都是实打实看到正在动工的，我就喜欢已经看到，实在的东西，而不是各种规划，不知道什么时候才执行。
这里缺点就是学位一般，对口的学位是横沙小学。物业是君和自己的物业，是一家比较小的物业公司，我们当天踩盘对于物业印象还是挺深的，因为在逛小区花园时候能看到很多在巡逻的保安，看起来感觉很专业。
中鼎君和名城看的是一套99.47㎡小三房，虽然也是4楼，但是采光非常好，我们看的时候正好是中午，阳台和主人房都会有太阳照到，整个布局也很合理，房子一直是业主自住，保养得很好，还是南向的，已经90%符合Z小姐的需求了。
这里综合周边的生活配套、地铁交通和未来预期很适合刚需上车盘，而Z小姐也是打算作为一个婚前的投资，自住3—6年孩子需要读书再置换也没问题，将来换手率会很高的一个楼盘。
总结
今天这三个楼盘我们认为是在400—500w总价里面算前20%的优质楼盘，可能需要1—2年的时间成本，但是未来的流动性肯定是没问题的，很好变现。
回顾到Z小姐，如果阳华国花苑是有适合房源可以正常交易，这个我肯定是会首推的。如果房源只有阳光桃源、中鼎君和名城两个选择，中鼎会更符合她的要求，最终Z小姐怎么选择我们会尊重她的决定。