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商务身份
上摩新院位于秦淮区陈洪的核心地区，建于2005年，由南京上摩房地产开发有限责任公司完工，街道办事处(委员会)代为管理房地产。
小区概况
小区距离建成已有15年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在小区居住舒适度上，小区容积率为1.4，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。
房价行情
2020年6月为止，小区挂牌均价为36754元/平方米，高出秦虹均价（3.40万/㎡）2730元，比秦淮区均价（3.70万/㎡）低约228元。小区均价在秦虹属于偏高水平，但在秦淮区整体偏低，主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻。
商茂新园在近6个月期间，成交量在秦虹区域内排名第110。
推荐户型
小区户型种类齐全，从68㎡的1居~105㎡的3居应有尽有，总房价在292万~470万之间，可满足多种购房者的个性化需求。
当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
生活配套
小区生活购物便利，出门1742米左右即可到达万象都荟这家大型购物中心。
万象都荟有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗
项目5公里内有晨光医院、南京晨光医院武定新村分院、国营第五二八厂职工医院、南京紫金医院、南京马应龙中医医院、南京邮政医院、南京市中医院、正跃中医院、南京悦群医院、南京中草医院、南京四五四失眠症治疗医院、南京恒大中医医院、江苏职工医科大学教学医院、南京航空航天大学医院、南京市红十字医院、秦淮中医院、南京金城医院，医疗资源丰富。
小区对比
除了商茂新园，秦虹板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 美达上河明苑（建筑年代：2015；均价：39535.5元/㎡）
- 蓝天华门国际花园（建筑年代：2014；均价：50666.1元/㎡）
- 龙蟠和园（建筑年代：2014；均价：46166.2元/㎡）
- 佳日雅苑（建筑年代：2010；均价：47379.7元/㎡）
- 雅居乐花园（建筑年代：2009；均价：43211.8元/㎡）
以上即为幸福里对商茂新园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。