luda 文章转让：美泽北京
作者：钱庄
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天津是北方第二大城市和直辖市。
尽管她的经济问题屡屡被诟病，但我们不能否认的是，天津的教育优势还是比较突出的。
2019年，天津市一本录取率为29.90%，在全国排名第二，仅次于北京；本科录取率为79%，远高于北京和上海。
而北京、上海这两个一线城市，落户又极其严格，可以说把全国绝大多数人都挡在了门外。
可天津不一样，早些年，天津就一直有积分落户、蓝印户口、家属随迁等落户方式，2018年5月，又发布了“海河英才”计划，落户可谓轻松多了。
自从“海河英才”计划发布后，就一直有源源不断的人为了孩子高考去落户。我们今天就来讲讲“落户之后该如何选房”。
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先讲一下天津的入学政策:
天津的学校分为两种——公立和私立。从小学、初中到高中，都有公立和私立之分。
如果打算上公立，那小学四五年级就得过来，因为再晚的话，就没有小学学籍了，没有学籍是上不了初中的，不管是公立还是私立。
如果想让孩子上重点小学，那一年级就得过去，因为天津的重点小学都不接收转学生，即使买了重点学校的学区房，也会被分入一个中等偏下的学校。
如果您打算让孩子从小学就开始上私立，那可以晚一点过去，只要保证能有小学学籍就行了。
天津的小学入学，要求比较简单，就是户籍和房子，一所房子对应一所学校。
而中学就有点复杂了：
公办初中招生，采取的是“划片入学”，也就是“摇号”的原则。“划片”，分为“单校划片”和“多校划片”两种。
“单校划片”，类似于北京的“对口直升”和“九年一贯制”；“多校划片”，类似于北京的“电脑派位”。
其中，私立初中招生，和北京海淀的民办校招生很类似：根据学生的综合素质，采取网上报名、面试等方式。
录取时的参考依据是什么？说白了就是各种杯赛、竞赛成绩，以及各种证书。总之一句话，还是看成绩。
天津教育资源最好的三个区是和平、河西、南开，其次是河北、河东、红桥。
综合来看，和平的小学、初中都非常不错，所以房价也最高；河西的性价比最高；南开小学弱，初中不错；河北小学好，初中不行；河东和红桥没什么特点，学校一般般，但至少也属于城六区，比郊区强多了。
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天津工资不高，经济这两年也遭遇困境，大多数落户去天津的人，还是会选择在原居住地工作，所以很多人买房会倾向于买高铁站旁边的，因为通勤方便。比如：武清和宝坻的高铁站、西青的南站，还有滨海的于家堡站。
宝坻和武清，因为离北京近，是北漂们的最爱。这两个区域的客群中，北漂占了7成以上。
宝坻的京津新城最近两年很火，因为价格低。但米北考察后发现，这里很荒凉。街道空空荡荡的，两旁尽是未使用的厂房和未竣工的工地，几乎没有进驻的企业。
京津新城目前没什么配套，需要和老城区共享配套。自然，也没有二手房市场。
这属于很明显的流动性差的板块，所以，无论是京津新城，还是宝坻新城，统统不推荐。
而宝坻老城区，城貌貌似十八线县城，这是蓝印人口虚数和产业吸引乏力的困局。
武清，发展还算不错。其中，发展最好的两个板块为：高铁板块、杨村一中板块。
高铁板块有武清最洋气的佛罗伦萨小镇，逼格满满。我们观察了一下，这一带的入住率很高，晚上基本上全亮灯了。
片区南部比较宜居，金泰丽舍小区就是一个典型，主打150平的洋房和90平的小高层，南邻滨河景观带，居住起来很舒服。在北京国贸CBD上班的白领，有不少都住在高铁站附近，靠高铁通勤。
高铁板块房价：
翠亨花园，均价1.9万
翠景园，均价2万
亨通花园，均价1.6万
远洋香奈，均价2.2万
保利.上河雅苑，均价2.3万
金泰丽舍，均价1.9万
杨村一中板块，是因为杨村一中火起来的，早年间，武清还叫武清县，杨村一中高考成绩就已经吊打南开、耀华。山东、河北、河南的坊间流行50万武清县买房，得天津蓝印户口，孩子高考600分上清华。
但杨村一中是个高中，没有学区房，招生范围是整个武清区。如果要享受武清优质的小学，初中资源，比如10小，8小，8中，9中，还是需要在学校附近买学区房的。杨村一中板块目前房价也在2万左右了。
大家要明白一点：武清没什么好的小学和初中，高中要想考杨村一中，成绩必须在学校名列前茅，一旦考不上杨村一中，就很危险了。所以，这个利害关系家长们要搞明白。
下面再来讲张家窝南站：
天津南站和地铁3号线连通，在南站周边还有产业园和正在建设中的商业以及规划中的绿地。可以说西青张家窝这一区域是交通、产业、商业和公园齐备。这里环境很好，新盘一大堆。
目前在售的项目有融侨方园、社会山西苑等楼盘，均价在2万左右。这一带的客群除了外地人之外，还有南开等区域的外溢。
不过，西青的教育很弱，没什么好学校。如果为了孩子上学的话，不推荐买这里。或者可以在市区买个老破小占学位，然后在这边居住。
最后来说于家堡：
严格来说，于家堡附近现在没有高铁盘的，近的区域都是商业，纯住宅主要分布在北面的新港。
好在2021年Z4线地铁有望通车，规划中也还有别的地铁线路，新港到于家堡的交通便利性还不错。新港作为滨海新区政府所在地，区域发展相对成熟，房价仅次于开发区。
目前在售的楼盘有万科滨海大都会，均价2万1.周边配套优质，临近的万达广场商业已经营业，商业地下就是地铁口。可是对应的学区一般。
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所以，买学区房，能买城六区，就不要买远郊。
需要在天津读小学的，自然选择重点学区老破小，主要集中在和平、河西、南开三地。小学高年级才来的，因为无法分配到好小学，选择初中好的片区即可。
南开的低价老破小，主要集中在王顶堤、华苑片区。可选房源如下：
其中，王顶堤片区是南开区成交最活跃的板块，因为这里生活气息浓，房价低，特别容易上车。
南开的好学校集中在北片，这里房价也比较高。
南开买房攻略，请参考《天津调研系列之“割裂的南开”！》
和平的好小学有天津实验小学、和平中心小学、鞍山道小学、万全小学、昆明路小学、岳阳道小学、逸阳小学、模范小学等。
其中，第一学区片能摇到重点初中的可能性为75%，第二和第三片的可能性只有一半。
如果大家想买和平，但资金又不是很充足的话，可以考虑买个一居，只占学位，然后租房住或者在别的地方买一套自住。
和平区买房，请参考《天津和平学区房全攻略：总价150万，也有你能上的车！》
河西区全市排名前20的小学有四所，而且都为公立学校。片区房价格跟和平区动辄8-10万+/平米的学区房相比，价格相对理性，二手房均价在3.5到5万之间。
河西区买房攻略请参考《性价比最高的河西区，学区房该如何选择？》
河北、河东、红桥三个区之中，河北、河东相对好一些，红桥相对差一些。
红桥的中考成绩，在城六区中是垫底的。但即便是这样，也比环城四区和远郊区（武清除外）要好。
河北区，比较好的小学有育婴里一小、育婴里三小、昆纬路第一小学；比较好的公立初中是二中。
河东区，比较好的小学是河东实验小学；公立中学较好的就是七中。
下三区买房攻略，请参考《天津下三区，学区房该怎么选？》。
至于海教园，目前形势还不明朗，仍然有不小的政策风险，建议奔着学区去的家长们，慎重选择，详情可查看《近两年大热的天津“海教园”，值得买吗？》