luda 截至2021年4月，阳光大地金额突破100亿，遥遥领先。周深受到入津城市行情分化的影响，6家住宅企业的业绩上升，4家下降。TOP5门槛逐渐变硬，最后5位数或仍有变数。
榜单解读
6家上涨4家下跌 整体规模近400亿
截至2021年4月，四川强地级市TOP10企业完成销售金额399.67亿元，其中4月单月销售金额达89.15亿元，环比3月持平；累计完成销售面积549.42万㎡，其中4月单月销售面积达118.47万㎡，环比3月微降7%。淡季叠加返乡潮退，本月市场容量微降，致房企整体销售面积小幅下滑；同时金额保持、销售均价有所提升，价格涨幅达7个百分点。
随着整体规模的走稳，房企集中度保持；行业集中度来看，TOP10房企累计销售金额、销售面积仍占市场总量的4成有余；榜内集中度来看，TOP3、TOP5、TOP7房企双榜占比仍维持在6成、8成、9成水平。
入榜门槛及梯队方面，10强房企中，榜首房企金额已突破100亿，而末位房企仅刚刚迈过10亿门槛，规模悬殊。考虑到本月前5位房企均实现单月销量正增长，叠加TOP3、TOP5门槛已高达60亿、30亿，料未来排位将较为稳固；而本月第6-9位房企单月销量同步下滑，叠加门槛仍较低，后期入榜成员或仍有较大变动。
阳光大地突破百亿 领地跃居第二
至2021年4月，阳光大地以112.03亿元的销售金额遥遥领先，领地以63.37亿元销售额跃居第二，邦泰完成61.60亿元销售额，退居第三。
4月阳光大地川内新开项目高达5个，分布于南充、达州、绵阳、乐山；其中南充江东首席和达州臻雲湖凭借区域深耕及性价比优势，延续一贯的热销态势，月度走量均超200套。除南充、泸州、达州等主阵地项目持续走量外，受益于眉山市场的上行，本月阳光上和赋、阳光云溪上等项目表现亦十分亮眼。
同样受益于眉山、绵阳市场的升温，叠加西昌、宜宾项目走量的上涨，领地4月业绩上浮明显，以1.77亿的优势赶超邦泰，重回金额第二的排位。而邦泰则由于在宜宾、广元、达州、乐山等区域项目被竞品分流，叠加自贡项目进入销售中后期而走量下滑，本月跌落至金额榜第三。
此外，恒大连续多月销售低迷，短期内恐难回归TOP10；鸿通集团受累于大本营-南充市场的降温，本月业绩下滑最为明显；东原集团则持续受益于绵阳“小阳春”行情，本月入围双榜TOP10。
——市场背景——
整体容量微降 仅3城较为亮眼
在“房住不炒”不动摇下，全国多城政策频发，普遍以收紧为主基调；川内亦有多项政策出台，多在企业端予以收紧，如提高预售条件、加强预售资金监管等，覆盖德阳、遂宁、眉山、雅安等城，以维护楼市健康运行；而需求端来看，则仍较为宽松，如泸州提高公积金贷款额度等，一定程度上可提升客群购买力。
受返乡潮退的影响，叠加淡季的到来，4月整体市场微降。分口径看，受上月集中网签备案的影响，本月数值周期性回落，14城均同步下滑，其中内江、广安、自贡、南充、资阳、泸州环比降幅均超3成。认购数据来看，则涨跌互现：遂宁、自贡、雅安、资阳、南充等，因前期需求集中消化，本月走量周期性下滑，环比微跌；宜宾、泸州、达州、德阳、内江等基本维稳；眉山、乐山分别在西北外省拓客、提高渠道比例的推动下，走量有所提振；绵阳则在良好的城市基本面及“小阳春”行情的延续下，走量平稳上行。
城市行情分化下 营销打法或为关键
政策端来看，为降低涉房贷款对社会资金的占用、推动实体经济发展，在“三道红线”紧箍下，企业开发条件只会越限越严，暂没有放松的可能；而需求端在地级市整体运行平稳、无大涨动力的前提下，亦暂无收紧的动因。故在政府调控加强的背景下，川内地级市政策端或仍是“稳”字当头。
市场端来看，本月多城项目密集加推，在高位供应的推动下，叠加五一小长假等营销节点的助力，下月整体楼市或有望止跌。但城市间的分化不会停歇，本月达州莲花湖、内江东兴老城优质宅地的溢价出让，以及绵阳旅居地块和自贡南湖宅地的流拍，都证明了企业对于城市、对于板块的选择都愈加审慎。
整体来看，在整体市场走势平稳的预期下，城市间、区域间市场分化或将持续，“一城一策”“一城一行情”将成为常态。房企如何进行单城市周期的研判、行情的把握，以及竞品的分析，来及时调整推盘节奏及营销打法，或为其短期内走量的核心，亦为后市入榜的重要因素。