luda
我是杭州房型，资深房地产投资专家。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值。在杭州买房，建德、桐庐、淳安，这三个地方值得投资吗？
回答：杭黄铁路，整条路线呈“Z”字形，始于浙江省杭州市，途经富春江、千岛湖，最终到达安徽省黄山市，全长286公里。杭黄铁路开通后，杭州到建德只需要35分钟。未来五年内，建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁线交汇，而且还会形成高铁新区，带动区域发展。
在杭州买房，建德是比较好的选择。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐下楼盘，谢谢
回答：世贸泰禾中央广场，是一个值得选择的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。
建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。
公寓总价：130万起步。
房哥总结：该公寓是值得买的。
提问：房哥，浙江2019年新增多少人口？
回答：2019年，全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。
提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？
回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。
杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，首选杭州。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我和我老公在杭州有一套房，一套商铺，都是贷款买的，再买一套房还能贷款吗？
回答：商铺贷款和住房贷款是两码事。
你再买一套房，还能贷款，首付6成。
提问：你好! 在杭州的社保快满两年了，在杭州无房。请问在杭州买房，按房贷政策还能银行贷款吗？谢谢！
回答：三次商贷记录，杭州无房，可以在银行贷款。
提问：房哥，想在宁波买个价格在150万-200万之间的套间，你觉得哪块区域的房子升值空间大，适合投资？
回答：从买房投资的角度看，宁波在150万至200万区间，可以选择的板块是“杭州湾”板块。目前杭州湾实有人口25.5万，其中户籍人口7.8万，流动人口17.7万。即杭州湾绝大部分的人口是外来的。
根据远期规划，到2030年，杭州湾人口将达到55万。未来平均每年新增人口2万以上，住房需求1万套以上。优越的地理位置、大量的基建投入、优秀的招商引资，让杭州湾的楼市经久不衰，未来可圈可点。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，请问大江东星央悦府与融创城哪个更有投资价值，如果星央悦府与临安宝龙旭辉城比，哪个更有投资价值？
回答：星央悦府、融创城，融创城更好。
融创城的优势：通过小区地下空间，与地铁站直接连通。
星央悦府、宝龙旭辉城，星央悦府更好。
星央悦府的优势：处于杭州副中心之一的大江东，是杭州重点发展的市区板块之一。
提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。
德清县2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。
德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。
提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？
回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》