luda 六部委出面整顿房屋租赁市场！
最近，住房和城乡建设部、国家发改委、公安部、市场监督总局、银保监会、国家网信办等6个部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范了住房租赁市场主体经营行为，保障了住房租赁党，特别是承租人
《意见》要求，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房和城乡建设部网站截图
25日，中国吉林网梳理内容时发现，本次《意见》突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。对推行住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。
都说了些啥?因为内容不少，下面咱们就划几大重点看看。
《意见》要求严格登记备案管理。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”。
同时，《意见》还要求真实发布房源信息。已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应当对房源信息真实性、有效性负责。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。
此外，需落实网络平台责任。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。
《意见》明确，规范租赁服务收费;房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
《意见》强调要管控租赁金融业务，住房租赁企业可依据相关法律法规以应收账款为质押申请银行贷款;与此同时，直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，加强市场监测。逐步实现住房租赁管理服务平台与综合治理等系统对接。
看过这些。相信，此刻这些“字眼”将在你的脑海中浮现:监管力度大、持续整顿规范、优化住房租赁市场环境……
那么问题来了，六部委为何发文规范住房租赁市场?
事实上，在《意见》的“序言”部分，已经点出主题。中国吉林网梳理出这样的表述:近年来，我国住房租赁市场快速发展，为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场还存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。
问题又有了，此次规范住房租赁市场，对长春影响大吗?
“赚取住房出租差价，就是规范一些黑中介行为，这个事儿一线城市比较严重，因为房租比较高，房子比较抢手，一些公司自己签下来，委托后自己赚取差价。”房产经纪领域资深人士、铭家地产董事长李鸿羽坦言，本地市场供需比较平衡，很多公司都不干房屋托管的业务，这个业务赚不到钱，要是把房子掐在手里，一旦出租不出去，闲置期还要亏钱。长春房产中介主要盈利模式，还是三方佣金，对长春而言影响不大。
对于规范租赁服务收费、落实网络平台责任、管控租赁金融业务等方面要求，李鸿羽也给出观察。
“很多中介为了吸引客户，没有房源也往上发，客户打过来咨询房源，就说房子已经卖了或租了，借机推荐手中拥有的房源，电话也顺便弄来了，因此客户浪费时间精力，给出错误的判断。还有一些中介从事地产金融，行为不规范，常见就是平台负责人，还款期关手机，造成借款方被动违约。”他说，六部委为何发文规范住房租赁市场，就是想让市场回归健康状态，通过真房源、真平台，实现诚信交易，让房产中介机构经营更加规范。
(附《意见》全文链接地址:http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/201912/t20191225_243241.html)
中国吉林网 吉刻APP记者 栾喜良