luda
番禺南瓜群院
宝山区罗店商圈内的万凯南瓜群园，小区建于2010年，开发商是上海米兰华富住宅有限公司，小区房地产是万凯房地产。
小区概况
小区距离建成已有10年，小区建成至今虽然已超5年，但整体状况依旧比较良好，得益于小区的设计风格以及物业的积极维护，小区外观并不老旧，小区内配套设施也相对比较完善。由于小区建成已有一定年份，性价比较高，比较适合刚需及改善型用户。
在小区居住舒适度上，小区容积率为1.2，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。
房价行情
截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为45722元/平方米，比罗店均价（2.99万/㎡）高约15845元，高出宝山区均价（4.20万/㎡）3757元。小区均价偏高。
6个月内，万科琥珀郡园成交量排在罗店区域内第19。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富多样，76㎡的2居、231㎡的6居户型任君选择，价格分布在260万到1380万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为宽敞明亮大三居，适合孩子老人一同居住，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
距离地铁罗南新村站直线距离约795米，公共交通配套较好。
生活配套
小区生活购物便利，出门682米左右即可到达宝龙广场这家大型购物中心。
宝龙广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
健康医疗
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
小区对比
除了万科琥珀郡园，罗店板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 宫园巧筑（建筑年代：2018；均价：34839.8元/㎡）
- 美罗家园宝欣苑九村（建筑年代：2017；均价：26002.3元/㎡）
- 正荣国领（建筑年代：2016；均价：42877.5元/㎡）
- 美罗家园罗秀苑（建筑年代：2016；均价：27419.8元/㎡）
- 美罗家园美文苑（建筑年代：2016；均价：28136.6元/㎡）
以上即为幸福里对万科琥珀郡园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。