luda 部分图片来源：新浪微博，作者看照片水印，感谢摄影师的辛苦。
如有侵权立即删除。迷幻的2020过完了
回首这一年
很多事情似乎颠覆了常理，不讲逻辑
而在展望新的一年时
大家似乎都谨慎了许多
许多事情，比如房价,北京的房价
它到底是涨？是跌？
这哪个专家现在又能说清楚？
不过有一点可以肯定，京城优质的学区房版块，因其特殊的属性加持，哪怕是在疫情影响下的2020年，部分房源价格非但没降，还涨了不少，比如，海淀的万柳地区。
海淀万柳学区房
部分热门房源 半年疯涨百万
经常留意学区房的朋友们一定知道蜂鸟家园，这里的小户型房是万柳片区的落户占坑神器。
40多平米的小开间，在2019年11月的成交均价是17~18万；
而在2019年和去年上半年，同样户型面积的房子，均价则是14万/平，这么算下来，相较一年前普涨了150万左右，这是个十分惊人的数字。
尤其是在北京2017年“3.17”新政落地，北京房价横盘3年之久的大背景下，还能有这样的涨幅数字，蜂鸟家园及其代表的万柳片区，真的是坚挺。
而更可怕的是，目前的蜂鸟家园已经快到了无房可卖的境地，流入市场的抢手房源都被买走，任凭京城的楼市风向怎么转，这里是绝对的卖方市场。
蜂鸟家园和整个万柳片区二手房的硬气，来自于这里是全国顶尖小学——中关村三小的划片学区所在地，虽然海淀已开始执行多校划片政策，但是中关村三小仍然没有调剂，现在购置这片学区房产的家长，乃是在和政策博弈、豪赌。
此外，西城区在2020年出台政策执行多校划片，曾经北京三大教育高原（东城、西城、海淀）中，西城是最均衡稳定的，几乎没有坑，可在执行多校后，稳定性恐将递减；
既如此，很多本来选择西城的家长就掉头转去海淀，全力以赴安心鸡娃，毕竟清北等重点高校的录取率，海淀区近年来呈现节节走高之势，今年更是占比60%以上。
按照惯例，每年上半年的3—5月份，是学区房小阳春的时段，到那时，如万柳这样的顶尖学区房片区都会走高。
可再经过不按常理出牌的2020年后，今年北京学区房的走势究竟如何，还是交给时间给出答案吧！眼下的小阳春提前到了，便就叫人始料未及。
关于万柳，小北还想多说几句，哪怕就是剔除学区属性，这里的房价贵，也是极有道理的。
万柳版块
富人区修炼史
前两年一首京西小调《探清水河》被德云社的众师徒给唱火了，说起来，这歌里所述的事情，和万柳还真有点关系，曲词中的“蓝靛厂火器营儿”，距离万柳就不算远。
1644年，随着清军入关，入主北京，也将八旗独特的旗营文化带到了这里。海淀区尤其如此，大大小小各种旗营众多，驻扎在蓝靛厂附近的，便是火器营。
火器营最早设于康熙三十年（1619），选八旗满洲、蒙古习火器之兵，另组为营。到了乾隆年间，设外火器营于京西，东挽清水河，北倚万寿山，西望西山诸峰，南俯京西重镇蓝靛厂。
清朝时期，西郊香山、玉泉山和万寿山周围修建了静明园、静宜园、清漪园（今颐和园）及其附近的畅春园、圆明园五座皇家园林，由此构成如今所谓“三山五园”的格局。
清朝皇帝每年都有大量时间在西郊行宫度过，此地必须陈以重兵。火器营建于此地，与西山健锐营、圆明园护卫营（三者统称京旗外三营）互为犄角，呈倒“品”字形阵势，对拱卫西郊行宫大有裨益。
而在乾隆一朝，外火器营还立下了巍巍战功：平准噶尔、定回部、扫金川，降缅甸、镇安南、屏卫关陇，几乎每一场旌旗猎猎的大胜中都离不开火器营的“火力”支援，弘历终成就“十全老人”的名头。
随着火器营官兵长期驻扎以及随军家属的到来，这里的人口渐渐发展过万，就形成了火器营村，因为都是旗人子弟，有福利补贴不差钱，有人便看准了商机，于营房南门外做起了生意。
后来商贩越来越多，形成了集市，蓝靛厂及附近一带的旗人区成为了西郊繁荣富庶之地，蓝靛厂正是因为这里有一家专以染兰色、靛青色为主的染布作坊而得名。
据说这里还有曹雪芹的故居，相传他在蓝靛厂居住期间，曾诊脉开方，为周遭百姓当起了郎中。而《红楼梦》中关于中药、诊疗的场景描写比比皆是，且篇幅极大，侧面展示了作者本人也当是精通医术之人。
正是因为这里过去是皇家园林的所在地，北望西山诸峰，西拥京密引水渠和昆明湖，东有万泉河，山清水秀，气候宜人，自古以来被誉为“都下福地”。
而在现当代，这里又被各大重点院校环顾，且与中关村近在咫尺，这无疑又赋予了这一带健康卓绝的人文环境。
所以近20年来，豪宅在万柳渐次而起：涧桥·泊屋馆，光大水墨风景、康桥水郡，碧水云天·颐园，万柳书院......一个赛着一个的名气大！
这附近有曾为全亚洲最大休闲购物综合体的世纪金源购物中心；
有多达27洞的万柳高尔夫球场，要是洞口再多点老虎伍兹就可以来比赛了；
有生个孩子就相当于消费一辆代步车的美中宜和妇儿医院；
这就是万柳，火的有来由！