luda 经常听到“贫穷限制了我们的想象”的自嘲声，今天来一起调查一下最近几年北京著名的“富人区”。
亚运村：亚运会中国崛起，第一个富人区
1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。“那时，住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人说道。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已，充其量算是“大款抱团儿”。
方庄：商品房热销先河，早期富人区的先天缺陷
先天缺陷在另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。
中央别墅区：最早的高档别墅区，涉外人士云集
北京是国内最早拥有中央别墅区的城市。京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。由于靠近首都机场，吸引了大量外籍人士、港澳人士的入住。周边逐渐集中起北京最早的一批涉外配套。然而，由于涉外人士居多，并不是典型的具有代表性的富人区。而且，随着周边土地的陆续开发，尤其是随着2008年新国展入驻和地铁线路开通，尤其是后来一批保障性住房、小户型住房的建设，使此区域区域氛围的纯粹性大大降低，中央别墅区的别墅居住者开始出现外迁趋势。
西山别墅区：传统政务区，政府阶层为主的富人区
北京郊外的富人区也没有停下脚步，除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。一山就是西山。西山历来属政务区，自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后，别墅纷纷落户西山，形成了以政府阶层为主的富人区。业主多是央企高管，非常低调。两河则是温榆河和潮白河。这里的文化特点是比较张扬、洋气，演艺人士多。
万柳：中关村崛起，知识精英领地和教育地产云集
进入新世纪，从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。由于中关村的发展，万柳地区开始登上富人区的舞台。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物都在这里拥有豪宅。
王府井：特殊地理位置，兼具景观和交通优势
随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。王府井板块最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。如因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。
国贸CBD：中央商务区崛起，第三代富人区
2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所。位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园富人区的序幕。许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。除了金融、商贸的快速发展，文化资源的日益丰富也是国贸CBD成为第三代富人区公认核心的要素之一。
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