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我成熟了。全国资深房地产投资专家，在一线城市和三四五线小县城都进行过实地考察。
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提问：福建省仙游小县城，刚需自住，现在能否购限价新楼，期房？听说明年起，小县城要跌？
回答：自住可以入期房，刚需无需过多考虑时机，想抄底不可能，未来随着三四线城市棚改的结束，房价大概率横盘，大跌不可能，刚需更建议把自住放在首位，投资能跑赢通货膨胀就可以。
提问：你好，星叔，我是四川人，我在老家南充有一套房，现在长期在福建泉州市台商投资区这边，我想在台商购买一套房自住+投资，小孩5岁，海丝公园，湖东学院，附近新建很多楼盘，可以下手吗？
回答：泉州自住就买吧。投资就算了。
房价的涨跌终究还是资金的流动引起，所以买房要买资金与人口流入的地方，而不要买流出的地方。泉州涨，终究一是随着大势的上涨，而被动跟随;二是因为厦门大涨，被略微带动。但上涨的根基还是不牢。
提问：星叔我在富顺县有一个门面有80个平方15年了涨幅不大，想卖了在自贡市或者富顺县买住房，我们这县城比市区房价贵，我卖掉县城门面去自贡买住房可以吗？自贡市房价要比县城便宜800左右，应该选那里
回答：县城如果不是核心地段，门面持有价值不大，商铺和公寓我是一直不建议投资的，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低。
你买房属于自住需求，主要考虑哪里更方便你的工作生活，如果自贡市更方便可以去市里发展，如果纯投资建议往成都发展。
提问：星叔你好，我是商丘人并长期在商丘生活，在商丘京都九如府买了一套128平方三室，价格5300，一年后交房，月供3400,我和老婆户口不在一起，我名下无房，手里还有60w，每月可以承受10000还贷压力，儿子七岁了，我想给儿子买一套，买在哪里合适呢？我初中毕业，很多城市限购了，望老师详细指点分析一下，拜谢！！！！
回答：长远投资来看，最适合你的城市是郑州，购房资格想办法破，54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见知识星球内部分享。
郑州当前来说，刚刚在全国前十左右徘徊。郑州还是可以的，人口1亿大省，有不少人在郑州挣到了钱，后期机会依然很大，本省投资还是适合在郑州布局的。
提问：星叔请问买二手房会不会贬值？
回答：一线城市和强二线城市二手受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，会有小幅回落， 由于各种资源汇集，所以房地产也比较抗跌。要想大跌不太可能，而上涨幅度也比较慢。但是三四线城市受zc影响房价现状还是会僵持一段时间，随后才会出现较大幅度的调整。
提问： 请问星叔，坐标南京，河西南天鹅堡限价精装大平层，单价大概3.9万，160平180平200平几个大户型，与二手倒挂至少1.5万，(河西中部二手高端大平层有6.5万成交的)，但是首付要8成，交付时间2022年6月，感觉杠杠太低，几年都没有办法裂变！您觉得纯投资划算吗？
回答：投资讲的是投资回报率，时间成本、机会成本，就产品和价格来说是可以的，但是现金产出比不够。如果可以像深圳全款在dy肯定可以买
提问： 老师你好，请问一下，在重庆，大学城现在已经起来了，现在巴南投资500亿到高职城，那么以后巴南的高职城将来发展咋样？投资那里的恒大新城精装修9750 、保利碧桂园 云熙9800清水咋样？有没有推荐的楼盘？
回答：重庆因为山脉地势和长江嘉陵江的原因，使整个重庆区域分的比较开。且到目前都是一个多中心的城市，就像大学城、茶园、中央公园等
投资需要根据自己的实际情况来看，自身的持有时间，资金体量，贷票情况等。如果需要短期稳定能见收益，还是比较建议持有真内环
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提问： 星叔好，上海唐镇有发展前景吗？
回答：唐镇规划一直很高大上，也在陆陆续续兑现，将来张江会科创高地，唐镇也会跟随发展，所以唐镇高速发展没有大问题。唐镇最大的问题是价格很贵，房价高基数严重影响未来增值空间。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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