luda 资料来源：19楼(my19lou)在19楼论坛综合整理
买房对很多人来说是人生的大事，如果太着急，会导致“买房瞬间买爽和两行眼泪”的悲剧，所以要非常慎重。
最近，就有一位网友在论坛上发帖说一家人花了十几分钟就买下了一套85万的二手房，本以为有了属于自己的房子后就可以开启幸福的生活，没想到……
网友@幸福的开心的8148
今年九月初，在中介的带领下，我们一家人在建德新安江看房子。我们看的是二手房。当时天气非常炎热，中介也是非常耐心，这点很感激。
我们先看了两三家，位置都有点偏，楼层也不太喜欢，中介就继续带我们去看了其他几套。看到满意的价格都好高，因为去年姐姐也在建德新安江买了套房子，56平方全新装修的58万，不过现在房价涨得快，价格高了也情有可原。
后来中介带我们到环城北路上看了一家3楼的房子，婆婆对房子楼层及交通都很满意。这套房子67平方，86万。中介一个劲儿得跟我们说房子位置好，后面还有很多人要来看，过了这村就没这店了。房东也在边上说晚上有好几家要过来看房，喜欢就赶快付定金，签合同。
当时整个屋子都开着灯，我说采光好像不太好，房东说阳光很好，每天拉开帘子直接晒到床上。结果刚说完转身一看，婆婆他们已经付了10万定金，房子最后以85万卖给我们。但是房东说她还要住半年，可以按月把租金打给我们，老公也同意了。
真的没想到十几分钟就买了一套房，当时我都蒙圈了。我和老公找亲戚朋友借了点钱，婆婆也帮我们凑了点，加起来付了首付51万。一个月后银行按揭下来钱付清，两个月后和原房东办理了过户手续。
等到原房东正式搬走后，我们再到房子里面去，我被彻底惊呆了。当时是下雨天，屋里黑得不行，客厅灯要全部打开才能看清。房间里堆满了杂物旧鞋及垃圾，厨房更是脏得一塌糊涂。这套房子应该是九几年的时候装的，电线上面都是蜘蛛网。
85万的房子，这样住也不安全，还是要打掉重新装修。几天后，我们和家人商量好过来给新房子打扫一下。当天中午1点，阳光正好，整个房子竟然晒不到一点太阳，我顿时心如死灰，彻底放弃抢救（装修）它的心。
我当初竟然天真地相信中介和房东，对于我们这种房子是刚需，但经济又不太宽裕的人来说，花这么多钱买这样的房子真的有点不能接受。
买房子本是一件开心的事情，可如果不看清楚、考虑仔细，任凭无良中介和卖家使劲忽悠，成交以后再后悔就真的哭都没用了……
楼主的“悲惨”购房经历引来很多网友热议。一些网友对此表示很疑惑：当初买房的时候都没有发现房子存在的问题吗？
不过除了楼主一家人的大意外，不少网友也谴责了无良中介和奇葩房东。
85万的房子，借钱才凑齐了首付，之后还要还贷……正如楼主所说，在一切都尘埃落定后才开始后悔，哭都没地哭去。
评论中，有网友安慰楼主：吃一堑长一智，只是这学费交得巨贵……
还有网友提醒道，在看房这件事情上，一定要非常慎重：攒钱买房不容易，买白菜还得挑一挑，更何况买一套房子。
另外，也有很多网友给出了一些看房的建议，网友表示，特别是像楼主这种买二手房或老小区的，更要仔细检查房屋的情况，选楼层、看采光……这些都是有讲究的。
新闻多看点
如今虽然新楼盘越来越多，但还是有不少人因为各种各样的现实原因热衷于买二手房或老小区。
话说这年头买二手房或老小区最怕踩到坑，而作为买家，稍不留意就真的会掉进坑里。就在前两个月，也有一位网友在论坛爆料，称自己买完房子后才发现被中介和房东套路了。
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网友@用户6337728548
5月份我在某房屋中介签了一套二手房，本来高高兴兴的6月份就可以入住，却没想到被中介和房东给坑死了。
物业交割后房东说她租的房子还没弄好要再住两天，我也没多想就答应了，后来才发现她这是在拖延时间！房东搬走后我过去打扫卫生发现床头后面墙纸都发霉了，后面找中介过来看，中介说晚点过来，最后也没来。之后我把墙纸往上撕掉后发现墙体都裂开了，还有漏水的现象，很明显是房东故意隐瞒。
我找中介，中介让我找物业，后来中介、房东跟开发商都来了，房东一直不承认漏水，还说也不知道墙体裂开的事情。我买房前也问过房东关于漏水的问题，她说不漏，中介也一直说房子没问题。现在房东不肯赔偿，中介也没个说法，是不是钱拿到手就不管了？
那么在购房这类房子的时候需要注意哪些问题呢？网友@sanb102整理了一份“二手房购房流程”，希望大家看完以后不要再掉入坑里啦！
二手房的购买流程大致可以分为：选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割，落户。
一、选择目标区域
首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。
二、选择中介
如果你有时间与精力，可以自己办完一系列的事情。但大部分人为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介。除了选择中介，还需要选择好的业务员。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。
三、看房
业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了，特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。
业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后，会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时，你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看，增加点实地考察经验，这样你才会更加清楚，自己到底会更加在乎房子的哪些地方。
四、谈价格
确定好房子之后，就是谈价格的问题了。这里涉及到两个方面，1、与业务员谈中介费；2、与房东谈房价。
1、与业务员谈中介费。在确定好房子后，中介会给你一份评估的费用清单（此时房屋总价还没有确定），其中关于税费部分，按道理应该由买卖双方共同承担，但通常都是由买方来承担的，如果是买方承担，你可以与房东协商降低房屋总价，这样可以降低相关的税费；关于中介费，是可以打折的，这个就看你自己发挥了；关于评估费，一般中介给的费用会贵一些，你可以自己找评估公司，或者通过银行的朋友来找相对容易一些。
对于房屋的价格总体能接受后，中介会与你签订一份意向合同，里面包含了一些约定条件（例如哪些东西是随同房子一起出售等等），而且还需要交纳一定数目的意向金（这里有可能各个中介流程不一样）。当然意向金是可以退回的，只不过是有条件的。
2、与房东谈房价。签订意向合同之后，因为意向合同有一些时间限制，所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。作为房东，在行情变好的时候，还会突然涨价。作为买方，就需要找理由来让房东降价了。此时也需要中介来平衡买卖双方的利益，从而可以给出双方相对可以接受的价格。
五、资格审查
这里就是需要提供一些材料，来证明你是有资格买房的，或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明，个人信用报告、其他。
中介拿到这些材料之后，会去房管局进行查档（这里可能政策有变），明确你购买的是第几套房子。
六、签订合同
待中介查档之后，就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单，然后需要签订两份合同，一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》，一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。
补充协议：由于某些特殊情况的存在，例如房东卖房之后，房东户口还不能马上迁出等等，所以此时还会与房东就一些其他事情进行约定，签订单独的一份补充协议。
签订合同时特别需要注意看清条款。一般来说，只需仔细看下划线或者括号内填写的内容。而对于补充协议，你就需要全部认真查看了。
签订合同后，在约定的时间内，将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票，然后自己带着本票到贷款银行办理转账，所以本票的手续费很低，一般就1-2元就够了。
七、办理按揭贷款
办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了，贷款年限需要自己评估，确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后，就可以计算出每月需要还款的金额了。
八、产权过户
一般在房地产经纪服务合同（中介合同）上会规定，在产权受理前支付中介费与各种交易税费。
当银行审批通过（此时银行还没有放贷），买卖双方办理产权过户手续，就是指房产证改名成你的名字。
九、物业交割
当银行放贷之后，新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清，当然最重要的是房东要将户口迁走（另有协议除外）。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单，房东就可以领取尾款了，而中介也没有责任了，所以这一步需要谨慎，有些该原房东做的事情必须让他做完。
十、落户
外地户口购房落户杭州我不太清楚，这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限，你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认，所以还需要重现开具婚姻证明。
如果原房东户口没有迁出，你还是可以进行落户的，只需要写一份说明就可以了。
你们在买房过程中都踩过哪些坑？
有什么避雷指南可以提供给大家的？
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