luda 凡是市场都会有好有坏，房地产市场也一样。市场好的时候大家都蜂拥买房，市场不好的时候集体看，最近市场显然属于后者。
正因为市场观望情绪重，不少开发商为了吸引客户，推出了特价或优惠房源，有些房源价格甚至低于开盘价，对于想入手而又资金缺乏的购房者无疑是一个置业的好机会，但是仔细观察的话，这些房源基本上楼层都不是很全，不是偏高就是偏低，很多人都不知道该如何选择。
本文，将为大家详细分析各楼层的利弊，帮助你轻松选到适合自己的楼层。
选楼层需要考虑哪些因素？
1、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑
从采光、通风、噪音及扬尘各方面来看，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好；另外，如果经济条件允许，可选择更高点楼层。
2、电梯数量
住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、33层以下，总户数在150－270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。
3、水电
向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。
一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。
4、物业管理
物业管理不可忽视，尤其是保安监控措施。大楼底层是否有保安巡视、是否有值班警卫以及人员疏散安全等问题。
5、注意住户总户数与电梯数量
电梯的运行速度与质量也非常重要。一般来讲，24层以上高层住宅应保证1梯2户或者2梯4户。
6、通风、户型、朝向
在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度，让业主住得舒服、满意。
7、密度和景观是关键
密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。
8、消防电源
消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20分钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。
各楼层的优缺点有哪些？
【楼层分析】1-4楼
优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
【楼层分析】5-7楼
优点：价格同样较低，最适合行动不便的老年人居住；
缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。
【楼层分析】8-10楼
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
【楼层分析】10-12楼
优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；
缺点：空气质量应该算是最差的楼层了。
【楼层分析】13-23楼
优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
【楼层分析】24-30楼
优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
【楼层分析】31-33楼
优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
高层的最佳楼层
买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
谨防阁楼与花园的诱惑
亲自去售楼处看过房的人都知道开发商的卖房套路，买顶层送阁楼，买底层带花园。不少购房者被花园、阁楼这样白得的空间所吸引，毫不犹豫的买下顶层或是底层，等到真正住进去的时候，才发现各种不适，后悔莫及。顶层与底层这两周极端的楼层有着自己独特的优缺点，并不能简单说好或是不好，全看住的人是否合适。
顶层送阁楼
优点：视野开阔，一览众山小，对保护视力也有好处；通风、采光效果好；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰；雨季比较干爽，不用除湿；夏季蚊虫较少；私密性好；价格比较便宜。
缺点：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
底层带花园
优点：房价较低，底层的房子比其他楼层的房子相对要一些；方便生活，这一点对于家里有老人和婴幼儿的家庭很方便，且住在底层，更贴近自然，对健康有益；有底层独立排水的设计，避免了水路问题的产生；方便对外窗进行日常的清洁与养护。
缺点：回潮现象较为严重，底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键；夏季蚊蝇较多；私密性较差；比较容易受到外界灯光、噪音的影响；采光能力有缺陷；非南北通透户型通风能力与高层相比具有较大的差距。
楼房越高，房价会越高
1.造价成本。高层的造价成本比底层以及其他建筑的成本都要高一些，就比如一些基础的消防设施、房屋结构要求和技术手段等等。
2.水电设施的配备。目前房屋建造的技术已经十分先进了，高层停水停电的现象确实少了许多，基本可以杜绝了，所以在高层的住在功能设计上一般都要考虑到双电源，备用水池等等。
3.高层住宅中，楼层越高，通风、采光、空气的质量也会更好一些。
4.个人喜好的原因。在高楼林立的城市中，住得越高，视线就越开阔，所以现在很多人都很喜欢这种登高望远的感觉，所以这样的个人喜好也造成了楼层越高价格越贵的原因。
总结
除了价格的因素也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
资料来源于西安楼市情报、陕西传媒网