【钢卷尺价格】土味家装记录：开工前的准备—找钱、找人、做方案

这篇文章的作者：锅盖的侠客

去年想再买一套房子。10月下旬开始看房，11月5日选定了一个二手清水两居室，11月20日办理了全部手续，得到了房子。

现在施工暂停，有了点空闲时间，把装修过程和心得分享一下。这房子是给家里老人准备的，要敞亮、舒适、能装东西，对设计风格什么的要求不多。我自己定设计方案，采用半包方式，我选购主材，人工和辅材由施工方提供。如果你有一套面积不大，户型常见的房子要简单装修，或是刚拿到房子完全没有装修经验的小白，可以看一看本篇以及后续的系列文章，希望有所帮助。

对大部分人来说，买房都是件大事，但这不在本文所讨论的范围内。不过单从装修角度考虑，如果买二手房，要么选风格能入眼，装修保持较好，稍微收拾一下就能入住的，要么就选清水房没住过人的。那种为了租售而做的“简装”尽量不要，否则拆旧改造更麻烦。

下面我按顺序说一说我装修的过程，我不是专业人士，难免有疏漏错误，欢迎大家留言讨论。

1.去物业

拿到钥匙后，先别急着开工，去一趟物业，登记业主信息，如果是二手房，则变更业主信息。算算工期，交够物业费，免得到时门禁刷不开电梯上不去。登记装修信息，问清排渣方式和地点，确认空调外挂机和热水器户外部分的安装限制。要一份建筑图纸，弄清哪是承重墙不能动，哪是普通墙可以砸。找到物业工程部负责人，递包烟搞好关系，问问楼上楼下装修遇到啥问题，你的施工过程会顺利很多。

2.量房

扔掉开发商或中介提供的户型示意图吧，一定要亲自量房。挑一个时间充裕的日子，穿一件口袋多不怕脏的衣服，带上本子、铅笔、卷尺去现场吧。强烈建议买一个便携式激光测距仪，不差钱的无脑买博世，否则马云家买个几十块钱的完全够用。

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测量信息要包括——

层高、墙长度、墙厚、房梁的尺寸和位置、窗户的尺寸和位置（距左右墙的距离，距地面高度）、门洞的尺寸和位置、烟道尺寸、暖气入户/下水管/燃气管/强弱电箱的大概位置、坐便坑距等。

在测量过程中，你也许会发现，有些墙不平，有的梁不正，不要沮丧，这是我国住宅建筑质量的正常水准。把这些问题记录下来，提供给你的装修师傅。

拿到这些原始信息后，着手绘制户型图。对于搞设计的值友而言这实在是小儿科。但如果你不会用CAD工具，那么推荐你使用酷家乐软件。

这款软件易用而且够用，甚至能做出非常专业的家装设计，接下来的内容它还会多次出现。

输入测得的数据后，导出一份准确的户型平面图，把它打印出来，或者存在手机里。

这是接下来做设计做预算的基础。这是去家装市场讨价还价，估算瓷砖、吊顶、乳胶漆、地板等用量的依据，非常重要。

3.做方案

土味装修，没啥特殊需求，所以没请设计师，自己搞设计（还是因为穷 ）。我不懂设计，但相比设计师，我的优势在于对居住者非常熟悉，可以在设计方案中充分考虑到他们的生活习惯。这有利于达到“舒适，得劲”的预期。

无论是请专业设计师还是自己搞，一定要有设计。要充分考虑居住者的偏好。提前做做功课，到家居市场转转，找找感觉。遇到喜欢的家具家电要记下型号，以便在设计时尺寸兼容。

设计腹稿打得差不多时，再次请出酷家乐做装修设计。这里有海量的素材模型，灯具、家具、瓷砖、地板、门窗、家电等应有尽有。而且有充分的自定义空间，甚至可以自己设计瓷砖拼花，自己设计吊顶、橱柜、整体衣柜等，非常强大。弄好之后还能渲染效果图——

对于我们自己搞家装设计的外行来说，效果图不只是好看，更具有很多重要的指导意义——

• 直观感受瓷砖、地板、成品门等大面积主材的颜色搭配是否协调。
• 直观感受家具家电等的尺寸是否合适。
• 直观感受灯具、洁具、五金等具有装饰性的主材的安装效果。
• 眼见为实，能有效消除家人对装修方案的分歧。

这个环节还应该输出强弱电点位图、综合天花图等施工图纸，这些内容将放到后面各硬装环节再介绍。

4.定计划

家装是一项系统性工程，凡事预则立不预则废，事先做周详的计划是很有必要的。否则想到哪干到哪，很容易出现资金瓶颈、进度推进不畅、工序衔接错配、成品效果不佳等情况。现在房价这么贵，每一天都是成本，早一天入住都是对我们投资的保护。

家装计划主要分为进度计划、物料计划、资金计划三部分。

进度计划

通常家装的流程是 改格局-改水电-做防水-贴瓷砖-做木工活-墙面处理-套装门安装-集成吊顶橱柜卫浴安装-灯具开关插座安装-地板安装-拓荒保洁-家具家电进场-软装布置。要做的工作主要有订购、量尺、施工、安装四类。要综合考虑工序、施工方能力、供货周期等因素，以施工为中心制定进度计划。理想的状态是——

• 进程衔接紧密，前一个工序完成，后一个工序能马上开始。
• 施工进行到任何一步，所需的图纸、物料等能及时就位。
• 平行不干扰的操作能同时开展。

自己建立一个Excel表格，将施工的步骤、执行人、重要的时间节点（里程碑）标注出来，并动态的填报进展状态。更专业一点的还可以用项目管理软件画个甘特图出来。

这是我做的进度计划的部分截图。施工开始后，对照这个表决定自己每天的工作，是趴在电脑前出设计方案，是到现场盯进度，是到建材市场采购，还是打电话联系量尺安装。在忙成狗的装修过程中，一份合理周详的计划能够带来事半功倍的效果，甚至还能产生一种有条不紊运筹帷幄的感觉。

物料计划

设计定稿了，又跑了市场，了解了行情，就可以着手做物料计划了。

第一步，大体框定需要采购哪些东西，需要花多少钱。半包的界限往往不太清晰，要提前和施工方沟通好，哪些东西自己买，哪些东西施工方提供，对施工方提供的材料是否满意，是否需要调整等等。

第二步，做一个Excel表，详细列出物料清单。下图是我做的表格的部分截图。这是个广义的物料清单，包括了实物和服务，也就是装修的所有花费。包括但不限于——

• 入住费用，建材、家具、电器等的小计费用也在这里汇总，还包括前期物业费，排渣费，吊装费等。
• 建材，分为主材（地板、暖气、瓷砖、门窗、洁具、橱柜等）和辅材（发泡胶、密封胶、水泥沙子等）两部分。
• 人工费，包括施工队费用、额外的安装费用等
• 家具软装，包括家具、灯具、窗帘等。
• 电器
• 开关插座明细，按房间划分，分别汇总。比如主卧需要5孔开关4个，4孔开关2个，1开5孔1个，网口1个，有线电视口1个，一开双控2个等等。
• 灯具明细，按功能区域划分，分别汇总。比如主卧顶灯、客厅筒灯、玄关灯等等。

第三步，做预算。根据个人喜好，市场平均价格，支付能力等因素，确定每一项物料的预估费用，然后每一大项做小计，再做进一步调整。最后总预估费用上浮10%到15%，就是总预算了。一般来说，二三线城市，普通装修，费用在1500~2500元/平米比较常见。做预算重要且必要，不是为了省钱，而是为了可控。即使你是土豪不差钱，也请不要无视。

第四步，细化清单，实物要列出品牌、型号、数量、单价、总价、已付金额、购买地、联系电话等信息。这意味着这个表不仅仅是份计划，更是一个账本，哪些东西还没买，已经付了多少钱，有问题联系谁，一目了然。

资金计划

对很多人来说，买个房就已经耗尽家财，甚至透支了未来一大部分收入。装修费用少则十几万多则几十万，压力着实不小。我们有必要做一份资金计划，在紧巴巴的日子里透一口气。

• 钱从哪来。账户还有多少钱？哪笔理财哪天到期？虽然跌成狗但股票基金要不要割一点？年终奖能发多少？老公的私房钱小金库女儿的存钱罐要不要再扫荡一遍？
• 钱怎么花。结合进度计划和物料计划，盘点一下哪些东西得赶紧买，哪些可以缓一缓，哪些可以先付个定金。
• 钱怎么省。能不能赶上宜家红星美凯龙的大促？京东天猫的家装活动能不能走一波？利用一下信用卡的免息期。银行活动比如招行10元风暴交行周周刷能不能顺便搞起来回回血……这些是咱们值友的强项，就不用我多说了。

5.找队伍

计划做的再周详，东西买得再好，也需要工人来实施。尤其是半包模式，施工方的素质更加重要。请一位靠谱的工长，由他来协调各工种，推进具体实施，采购辅料和部分主材。一个有经验有资源有责任心的工长，真的会让你大大的省心、省事、省钱，避过很多坑。

• 跟工长充分沟通你的思路，我们的很多想法可能不太实际，需要工程实践来落地。
• 理清六件事，施工方干哪些活（任务量），做到什么效果（验收标准），包哪些材料，费用多少，出了问题怎么办（售后维护），需要业主做什么。尽可能清晰明了的落实到纸面上，双方签字。
• 该妥协的妥协，该坚持的一定要坚持，住这个房子的是我们自己。

最好找自己家或亲戚朋友家合作过的工长，见过施工效果，沟通畅通，建立了基本信任。否则只能一家家装饰公司去谈了。不要找街边的游击队，水平没保障（手艺好的都有组织，活多得忙不过来，哪有闲暇趴活），工种之间难以合作衔接，而且你大概率驾驭不了这些老油条。

和工长谈钱的时候，不要不好意思，把所有费用都提到，避免出现开干之后不断加项价钱的情况。适当砍价，给人家留出足够的合理利润。相信我，即使你再精明，施工方也有一百种办法挣回他们的钱，省小钱吃暗亏的必然是你。

to Be Continued

在装修这个阶段，你像最有经验的投资人一样，拿到了好项目，搞来了钱，又找到了出色的团队。你在产品经理、项目经理、设计师、造价师、采购经理的角色中穿插切换。这段经历完全有资格出现在你的求职简历上，全面操持过装修的人，HR真的应该高看一眼。

现在万事俱备，只待实施。如果各位值友感兴趣，后面还有更实用的内容。

谢谢观看！