luda 最近房地产市长/市场降价风暴席卷了全国多个城市。南京都市圈已经掀起降价潮流，地价下跌，降价被砸了。宝华离南京主城最近，是最受欢迎的板块，不像主容市特价房那样价格跳水，但通过特价住宅、水晶等手段，价格也下降了2-3成。
01
宝华楼市年底促销忙
1成首付、特价房来袭
近来都市圈各种降价、特价房的消息，不少买房人将目光瞄向了离南京主城较近的宝华。西祠房产前日来到宝华，刚过仙林首望城，便在仙林大道和鸿堰南路交汇口看到举牌截客的房产中介。
针对最近南京都市圈房价下跌，甚至有房降到七八千一平的情况。该名中介告诉西祠房产，宝华的价格是有所小降，毕竟其一现在行情如此，其二如今正值年底，价格肯定有优惠，但在宝华均价低于万元每平是不可能的，比网上均价低1000-2000是正常现象。
西祠房产随即实探宝华7家热盘，包括仙林首望城、彩虹城、招商依云尚城、金地格林line、泰达青筑、朗诗万都玲珑樾、碧桂园大学印象、百里峯景，发现各家楼盘都在大行优惠措施，包括一折首付、赠送面积、总价优惠、特价房等多种形式。
一折优惠再现，买房还送一间房
位于仙林大道旁的仙林首望府，置业顾问直言：“目前均价14000元/㎡起，但如果资金有问题，我们可以办理一成首付，先交一成，后面两成一年内缴清就行。”
而距其不远的彩虹城，在82㎡和86㎡户型图上，“一个赠送的自由空间”成了彩虹城吸引买房人的卖点。一问之下，置业顾问介绍：“就是赠送面积嘛，到时候自己随便改造，9个平方，改成小书房小卧室都可以！同时总价上还能再优惠，均价13000元/㎡起！”
位于仙林大道和宝华大道交口的泰达青筑，同样打出了“8㎡赠送空间的卖点”。相对于南京现在对“赠送面积”的严格管控，此举对于刚需而言着实具有吸引力。
降价大优惠，特价房“悄悄地卖”
目前宝华仙林大道两侧及宝华山东侧，各楼盘毛坯价格集中在1.2-1.4万之间，且如今价格上都有一定幅度的优惠。而其中降得别具一格的，非金地格林line莫属。
该楼盘位于宝华山东西方向，宝华老城区附近。9月时打出了75㎡房源总价78万起的海报，西祠房产曾致电该项目的置业顾问，了解到项目还剩2号楼30余套85㎡的房源，85平总价约95-100万，均价1.1-1.2万元/㎡之间，这个价格已经是比当时宝华各盘毛坯价还略低了。
而此次实探，原先11000元/㎡的价格已经不复存在，现在只要9500元/㎡，降了14%，而且是精装房！西祠房产对比销控图发现，目前仍有35套房源剩余，按照此前置业顾问的说法，那么9月至今几乎没有多少房源售出。售楼处也有在看房的买房人嘀咕：“72%的得房率，有点低啊，而且位置也偏。”
除此之外，招商依云尚城、百里峯景、仙林首望城的置业顾问均表示有一批特价房源，但具体需再与买房人单独联系，确定意向好进行申请。一位置业顾问透露：“毕竟之前有业主砸售楼处的先例，所以卖特价房也不好明着说出来，如果有意向，可以细聊。”
02
“行情不好，毛坯房更好卖”
时至年底，句容城区多盘打起了特价房，七八千一平的房子再现江湖。而面对这种现象，碧桂园大学印象的一位工作人员直言：“现在这种行情，宝华其实也在降，不过更多还是以精装改毛坯的形式，基本能降2-3成！”专业人士表示，相对于特价房这种明着降价，精改毛更为隐晦，实际也是行降价之实。
西祠房产统计后发现，句容宝华主要以毛坯房为主，目前仍在售精装房源的还有金地格林line和泰禾南京金尊府等少数楼盘，而通过精装改毛坯的，有泰达青筑、朗诗万都玲珑樾和碧桂园大学印象。
其中最具代表性的还属位于位于宝华大道附近的碧桂园大学印象，还记得9月开盘推23号楼毛坯房源，均价低至1.1-1.2万/㎡，吸引了不少人的关注；目前仍在售精装房源，价格在1.3万/㎡。
而就在去年11月该项目二期1、2、3号楼的精装均价卖到了1.6万/㎡，如今精装均价直降3000元/㎡，降了近2成！通过精装改毛坯价格降了5000元/㎡，降幅达3成！这还只是报价上的差距，售楼处现场总价还能再优惠！
位于仙林大道与汤龙路交汇的泰达青筑，今年上半年还在售19、27、31的精装房源，均价达到15500-16000元/㎡，而如今，其在售的30号楼，均价13000元/㎡左右，价格降了也近2成。
而在宝华一向号称品质住宅的朗诗万都玲珑樾，上半年在售14、15、17、18、20、21号精装房源，均价20000元/㎡左右，如今在售的22、24号楼毛坯房源，报价15500元/㎡左右。但在售楼处现场来看，加上折扣，实际上价格为13500元/㎡起，按一般14000元/㎡的均价来算，通过精装改毛坯的方式降了3成！
对此，宝华当地某房产中介的工作人员告诉西祠房产，宝华这里的房子，主要还是卖给南京那边过来投资的，而毛坯房总价低、易出手，更加符合投资客的心理预期和需求。
探盘过程中，各家置业顾问都反复叮嘱买房人，赶紧趁现在年底入手，12月后就涨了。对此该中介也表示，那也不一定，行情在那呢，卖不掉还涨价怎么可能呢，见仁见智吧，买房子最终还是要看自己的预算和需求。
而对句容房价，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示：“还没降到位！”
他告诉西祠房产，之前宝华房价涨得太快了，投资客太多，宝华的价格已经被透支了，不降价他卖不出去。所谓的宁镇扬一体化中心，几年前就开始炒作了，不是新东西，而目前来看，宝华的降价还没降到位。
而年关已近，在宝华目前降价措施下，一旦反馈较差，开发商为了完成目标，回笼资金，会不会出现进一步的降价？欢迎留言评论。