luda 70后买房一个人出钱，80后买房夫妻出钱，90后，特别是95后买房，就是攒了家里6个人的口袋。
对于刚需来说，一套房子，是两代人的积蓄，不能有丝毫怠慢，购房前必须做足功课。
一、首先，你是刚需吗
根据合肥市最新规定，刚需必须满足以下认定条件：
1
符合限购政策
根据合肥新政，要符合合肥限购政策，非本市区户籍居民家庭只需要提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，就是符合限购政策。
2
本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录
如果一个人30岁离婚了，之前的房子判给前任自己净身出户，无房想要买房，属于刚需吗？
如果严格要求的话，这种情况是不属于刚需的。因为合肥此前有过消息，离婚后购房要查看2年内的家庭房产情况。虽然是净身出户，但是2年内以家庭为单位，是有房产记录的，所以不属于刚需。
3
3年内连续2年以上个税或社保
想符合刚需购房人要求在合肥摇号买新房，得2年以上社保才行。如果满了1年但是不满2年，按照新政，只能算普通购房者参与摇号。
4
35周岁以内
如果你35岁以上你就超过了“刚需”的购房年龄，不过这并不影响你购买首套房，可以作为普通购房者买房。
二、你的购房预算是多少
你说你有钱任性，那么滨湖高新新房你可以随便挑，至于能不能摇到号那么纯属天意。
如果你想花少量的钱捡个漏，坐等那个盘未来升值，那么确实没什么好的选择。
但是如果你只是自住，那么不妨将目光放到其他区域：新站、瑶海、三县，价格相对低，选择也很多。
你也可以把目光投向二手房市场，下面推荐几个盘各位可以参考一下。
1
庐阳区：中国铁建国际城
中国铁建国际城位于庐阳区的四里河板块，整个项目由广园、旭园、品园、德园等近7个组团构成。
目前项目的整体均价从1.9万-2.3万/㎡不等，价格比较划算。
小区的区位和各方面配套也是非常不错的。虽然整体小区以高层为主，但是楼间距都在50米以上，居住起来非常舒适，而且采光也不错。
小区内部整体绿化较高，而且配套设施比较齐全，老人健身、儿童游玩的设施都有。
小区属于次新房，其中品园交付才5年，居住氛围较好。另外，小区内自带幼儿园，小学是六安路小学中铁校区、中学是42中中铁校区。
2
高新区：瑞和山水居
瑞和山水居位于大蜀山板块的望江路沿线，周边二手房价格最高已经达到3.4万/㎡，但是小区的均价只要1.7万/㎡。这个价格在这个地段属于较高的性价比。
为什么这个小区会这么便宜，主要是受到2个因素的影响。第一是因为项目的体量较小，只有两栋楼，小区的整体居住属性比较一般。
第二个就是小区曾经的开发商出现过资金链断裂，后期是由政府接手，在投资者看来，这两点比较影响小区未来的房价走势。
不过对于有真正居住需求的购房者来说，这两点并不会对居住造成多大影响。
3
蜀山区：加侨悦山国际
蜀山区近些年在售的新盘大多集中在董铺湖板块，更早一些的蜀山北板块的楼盘房龄也都快到10年了。
打算置业蜀山区的可以看看加侨悦山国际小区，该小区是综合体项目，有商业、住宅和写字楼整体配套较为完善。
最主要还是小区的价格相比周边来说性价比较高，可以看到周边的中海原山、大富山庄等楼盘的价格已经达到2.5万/㎡或者更高，但小区的价格只要1.9万/㎡，性价比较高。
小区的大门口就是地铁2号线的站点，出行十分的方便。距离蜀山西高速口也很近，出市也很便捷。
另外，小学是乐农新村小学，虽然没怎么听过，但也是比较有实力的学校，总部是在三里庵，中学是蜀山中学，也是蜀山区的老牌名校。
三、正确的购房姿势
1下手前谨慎，出手时果断
买房前保持理智是绝对正确的，但是这并不是让人瞻前顾后、拖泥带水的犹豫不决。
有些人熟读各种经济学文摘，关心“明斯基时刻“、“蒙代尔不可能三角“、“保汇率还是保房价”等高深概念，通过“房价收入比”、“租售比”等学术指标来分析房价，而分析结果往往是看空楼市，瞻前顾后、患得患失，迟迟不敢入手。
我们只是普通的买房人，这种宏观经济现象与我们关系真的不大，我们又不是要做学术研究。
不过我同样不建议一口吃个胖子。有的人虽然手上的钱不够充裕，但是就是想一步到位买个顶配房。如果这样，这就意味着你可能需要背负大量的房贷，一个月几千的工资却要背负每个月上万的房贷。
超额部分怎么办？通过各种借贷平台，将钱从银行套出，用新债还新债，以贷养贷。
然而现在各大银行对于贷款买房的政策都是越来越严格，从银行套现还房贷也越来越不容易。
在你以贷养贷的过程中，中间只要有一环出现问题，很容易就出现断供的情形。
2农村包围城市战略
毛爷爷早就告诉我们方法论了，直接攻打城市不行就得迂回前进，最终达成目标。
购房也是一样的道理，你现在手上有60万元的现金想一下就买到自己称心如意的房子确实难，于是你说先等两年。等你攒够钱再去买，两年之后你心仪的房子就可以买得起了吗？
如果实力允许，第一套房子就买顶配，当然好，如果没有这个实力，可以先买个小一点的上车，拿到站票再说，有条件了再升级成卧铺。
结语
我们应该有多少钱做多少事，目光可以长远，但是不要好高骛远。最后希望每个人都能掌握正确的买房姿势，拿到自己的安身立命之所。