luda 今天(4月20日)，贷款市场报价利率(LPR)一年LPR为3.85%，5年以上LPR为4.65%。
自去年5月以来，LPR已连续12个月持平。一如既往，新一轮的LPR报价仍在“原地踏步”，在业内看来是符合市场预期的。与此同时，银行房贷额度趋紧，业内多家专家也预测，上调购房贷款利率不远了。
01LPR连续1年持平，21个二线城市房贷利率上涨
LPR维持不变，早在预期之中：4月15日，央行开展1500亿元1年期MLF操作，中标利率继续与上月持平。根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。
4月，融360大数据研究数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。（数据采集期为2021年3月20日～2021年4月18日）其中，21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP。
（图源网络）
不仅如此，据贝壳研究院监测60城主流银行利率数据，自2020年11月房贷利率止降回升，至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。这意味着房贷利率与LPR之间的背离正在扩大。
02南京19家银行房贷利率出炉，有银行已停贷
再看南京，各家银行首套房与二套房的房贷利率每过一段时间，均会有不同程度的波动。当然，多数银行额度紧张，下款时间长仍是主流状态，甚至不乏有银行支行因为没有额度暂时停贷。
截至发稿前，本网对南京19家主流银行的贷款利率进行了摸底，发现经过一年的调整，目前多数银行的首套房贷款利率普遍为5.45%（LPR+80基点），而二套房贷款利率上下波动幅度较大，主要集中在5.65-5.75%（LPR+100-110基点），比如个别银行二套房最低可做5.45%（LPR+80基点），有的银行最高却做到了5.95%（LPR+130个基点）。
备注：（1）标蓝为基点下调，标红为基点上调；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考；（3）如有错漏，欢迎指正。
与3月相比，其中10家银行的房贷利率发生变化：汇丰银行首套房利率维持不变，较3月份二套房利率5.45%（LPR+80基点），上浮了15基点。
紫金农商银行首套房利率维持不变，较3月份二套房利率5.6%（LPR+95基点），上浮了20基点。
工商银行较3月份首套房利率5.45%（LPR+80基点），上浮了5基点；二套房利率5.65%（LPR+100基点），下降了15基点。
邮政储蓄银行较3月份首套房利率最低5.35%（LPR+70基点），上浮了25基点，二套房利率5.65%（LPR+100基点），上浮了8基点。
建设银行首套房利率维持不变，较3月份二套房利率6.5%（LPR+185基点），下降了75基点。
兴业银行首套房利率维持不变，二套房较3月份的5.65%（LPR+100基点），下调了15基点。
招商银行首套房利率维持不变，二套房较3月份的5.7%（LPR+105基点），下调了5基点。
民生银行较3月份首套房利率5.4%（LPR+75基点），上浮了5基点；二套房的5.8%（LPR+115基点），下调了10基点。
徽商银行较3月份首套房利率5.45%（LPR+80基点），下调了12基点，二套房的5.88%（+123基点），下调了23基点。
广发银行较3月份首套房利率5.6%（LPR+95基点），下调了15基点，二套房的5.6%，下调了15基点。
首套房利率方面，大多数银行房贷利率都集中在5.4-5.5%（LPR+70-85基点），环比上月，徽商银行、广发银行的首套房利率下调了12-15个基点。
当然，也有部分银行对于资质优秀的客户可下调一定幅度的利率，比如徽商银行可再额外优惠5-20基点；汇丰银行此前最低可做到5.2%（LPR+55基点）。另外，环比上月，只有邮政储蓄银行的首套房利率涨幅超过10基点。
邮政储蓄银行首套房利率上调了25基点，如果按照贷款30年、100万的贷款来计算，以等额本息还清，对比3月首套房贷利率，每月多还约156.65元，总利息多还约5.6万。
二套房利率方面，目前光大银行最高做到了5.95%（LPR+130基点），较普通可做5.45%的银行来看，贷款100万，贷30年，以等额本息还清，买房人每月少还近317元，总利息多还约11.4万。
对比3月份，只有汇丰银行、紫金农商银行涨幅超过10基点。但是至少有7家银行下调了二套房利率，其中6家降幅超10基点，最明显的是建设银行，最高下降了75个基点。
此外，速递菌发现，除了紫金农商银行、浦发银行等少数银行外，很多银行额度都十分紧张，不乏有部分银行还积压着今年1月份的贷款业务未放款，甚至工商银行、平安银行、南京银行等银行都因为额度不足，或是支行暂停房贷业务、或是全面暂停二手房业务。
03专家预测5年期LPR或小幅上调
从全国来看，房地产贷款集中度管理的约束下，银行房贷额度趋紧，会有更多的城市进入房贷加息的行列。而且值得警醒的是，年初北上广深二手房价格环比涨幅持续处于1.0%或以上的偏高水平，并且近期部分二、三线城市也出现较快上涨苗头，在结构性信贷支持下，有业内专家猜测，LPR走势也或将发生变化。
“若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。可以看到，近期部分银行正在上调重点城市房贷利率。”东方金诚首席宏观分析师王青如是说道。（部分内容综合自第一财经资讯、贝壳研究院、融360大数据研究院）
*文章所用部分照片来源于其它网站，无法确认著作权人。如果侵犯了您的合法权益，请及时通过后台留言联系。我们将根据情况删除并愿意支付合理使用费。