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最近，城南列岛市国际花园的54.98 单间套装以5.8万/的单价交易，地区二手房价格再次创下新高！
今天的实况调查发现，与读书省国际花园第一大道相隔的青岛华城、上月交易的62.67 套房子、交易单价为44516韩元/、读书省国际花园58203韩元/，相比几乎相差无几。
截至，Cuidao Huacheng二手房牌照价格约为3.8万/，读书城市国际花园游园游园园牌照价格已达到4.6万/，刷卡价格相差8000元/！
国际花园距离地铁1号线软件大道站约570米，从1号入口出来步行约9分钟到达。
我沿着阅城国际花园绕了一圈，从小区整体版图来看，有些像侧面的熊本熊。
阅城国际花园门口有保安值班，非业主人员会询问来访理由，说明来由后，工作人员打开通道放行。
小区绿化率较高，道路两边绿树成荫，虽然天气很热，但是走在小区里面蛮凉快的。
两侧有一些社区底商，在小区外围还有一个大型苏果超市，水果店、饭店、酒店等，基本生活需求可以满足。
从外立面来看，楼栋整体保持的比较好，不少业主趁着好天气，把衣服被子拿出来晾晒。
每个单元楼下设有门禁，外人没有门禁卡进不去里面，保密性比较好。
小区地下车库很整洁，每一个车位上面都挂着车牌号，方便业主入库停车。
小区内部有一所新东方满天星幼儿园，据介绍，幼儿园为2-6岁孩子提供纯正双语教学。
另外，雨花街道花神庙社区党群服务中心就设置在小区里面。
翠岛花城东北门离阅城国际花园东门大概850米，直接距离550米左右，步行需要10分钟左右。
到达门口，就能看见旁边的翠岛花城幼儿园。
翠岛花城水芙苑中间有一处水景，两旁的柳树已经冒出绿芽。
不过湖水整体呈黄绿色，天气热加上蒸发，站在湖边能感觉到一些难闻的气味。
小区内部的宣传栏、儿童游乐区等一些基础设施比较齐全。
单元入户大门敞开，外人可以随便进入。
每一层有两户人家，部分楼层过道墙上的设备铁门已经生锈。
乘电梯到达顶楼之后，爬楼梯可以来到露台，从这里能看到小区整体的一个面貌。
在单元入户门前还有地下自行车库，不过现在已经变成保洁工具的摆放点，里面还堆放着一些杂物。
实探前，我了解到阅城国际花园和翠岛花城的学区都是南京市雨花外国语小学，学校离阅城国际花园只有一条马路之隔。
目前，阅城国际花园整体二手房价格在44233元/㎡左右，翠岛花城整体二手房价格在39940元/㎡左右。
我也走访了两个小区周边的中介，工作人员告诉我，来看房的人很多都是家长，看中这里的学区，为孩子未来上学问题考虑。
中介工作人员说，现在雨花外国语小学的学区房除了阅城国际花园和翠岛花城外，还有宏图上水园、宏图上水庭院。
另外，据中介介绍，目前阅城国际花园二手房报价在4.5万/㎡左右，悠然园的的报价在整个小区里是最高的，小区大户型的房源单价会低些，小户型报价高。
翠岛花城二手房报价在3.8-4万/㎡左右，宏图上水园和上水庭院报价较高，基本都在5万/㎡左右。
从近期成交看，阅城国际花园和翠岛花城2个小区成交价格与报价差不多。值得一提的是，阅城国际花园上个月成交的2套小户型房源单价都超过了5.8万/㎡。
阅城国际花园、翠岛花城2个小区二手房价格有差距的主要原因有3个：
1、年代上，翠岛花城建成年代在2004年左右，房龄老，阅城国际花园建成年代晚，房源维护较新。
2、物业上，实探过程中能看到，阅城国际花园的安保做的比翠岛花城好，一般人出入较严谨。
3、配套方面，阅城国际花园与翠岛花城相比，更成熟完善一些。
除了城南，南京还有鼓楼、江宁等区也有小区存在着距离很近，但是二手房价格相差很多的情况。
鼓楼区舸舫园、舸舫西园2个小区，一字之差，一街之隔，二手房报价相差2.9万/㎡！
目前，舸舫西园二手房报价6.9万/㎡，小区建成于1985年，整体比较陈旧，但是价格比周边一些商品房小区高出不少。
▼舸舫西园实景图（来源：链家）
舸舫园二手房报价在4.1万/㎡左右，两个小区相差2.9万/㎡。主要因为学区不同，价格才相差这么多。
据了解，舸舫西园学区是树人小学、树人中学，舸舫园学区是宝船小学、宁海中学。
▼舸舫园实景图（来源：链家）
江宁区水月秦淮、旭辉铂悦秦淮2个小区，一河之隔，二手房报价相差2.2万/㎡！
目前，水月秦淮二手房报价在2.4万/㎡左右，旭辉铂悦秦淮二手房报价在4.6万/㎡左右。
2个小区房价差别大，首先在年代上，水月秦淮建成时间较长，房龄老，外立面有损耗。旭辉铂悦秦淮交付时间短，产品定位高端。
另外，旭辉铂悦秦淮位于南站板块，虽然配套有待完善，但是板块潜力大。水月秦淮属于江宁河定桥板块，区域发展空间较饱和。
▼水月秦淮实景图（来源：链家）
▼旭辉铂悦秦淮实景图
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