【昆山二中学区房】家长进！昆山娄江、葛江、新镇学区房最强攻略来了

最近南京的一则新闻吸引了小编，小学生家长疯狂传达的几张表格引起了南京学区房涨价的小高潮。

原因本来就是最好的学区，房价太高了，家长们不得不退而求其次，在第二个台阶上找到更好的机会。

没想到会掀起周学区的涨价热潮.

事件还原

最近在一个著名教育论坛上公布了玄武外国语学校初一新生名单。

另外，在家长群里又出现了一张“玄武鼓楼两区名校排名”的表格，从南外、玄外两所学校的录取人数和学校的总毕业人数占比来计算排名，成贤街小学10%的录取比例，又“闪亮”了一把。虽然这两张名单的真实性有待考证，但是成贤街小学的学区房却由此火了一把。

无独有偶，这种现象在昆山同样存在，二中学区已经没有纯新盘在卖了，录取率紧随其后的几个学区，只要推出新房源就显得尤为抢手！

即使是二手房，由于总价略低且大部分房龄较新，同样备受关注！

今天，就带您看下昆山的第二梯队学区房！

昆山的第二梯队学区有哪些？

不区分民办和公立，昆山的第一梯队学区妥妥的秀峰、二中和国际学校，而这其中只有二中为公立，优质学区不容置疑。接下来的葛江、娄江和新镇录取率相差不多，分别为25.87%、21、81%、19.01%，可以列为第二梯队，让我们一起来回顾下中考的录取表单。

二中的双学区房二手挂牌均价达到了3.4万，这样的单价已经远远超过了大多数家长的支付能力，加之这个学区的房龄长，居住体验不够好，葛江、娄江和新镇三个学区正在为越来越多家长关注。那么这个梯队的房源房价如何呢？

第二梯队，学区房价差多少？

无论在昆山的哪个区域、小学或者中学，为了面对以后越来越激烈的竞争，家长、孩子包括学校都在努力着。但是同一个梯队的房价，也是有差别的，以9月份最新的二手房挂牌价参考，三个学区的房价趋势对比图如下。

目前娄江学区的房价在三个学区中仍然是最高的，9月份挂牌单价达到25670元/平方米，与7月份相比，环比增涨6.79%，葛江学区环比增涨4.01%，新镇学区环比增涨2.06%。

从数据上看，录取率最高的的葛江学区，房价却并非最高，与娄江和新镇之间上下价差达到5000元/平左右。

第二梯队学区房的起落抉择？

三个学区分属昆山的三个区域，新镇学区在城北，娄江学区在城西，葛江学区在城中又靠近城南，三个区域的规划直接影响了区域的二手房价。

1、地段优势影响学区价格

娄江学区>葛江学区>新镇学区

一条轨交S1，娄江学区不再单纯定义为一个优质学区，更成为炙手可热的地铁沿线房源，同时城西优质的居住环境，更是被称为昆山宜居首选，这个区域的房价，已经不仅仅是学区因素。

而葛江学区所处的老城区，政府正在大力改造，老区换新颜指日可待，加之学区含金量是三所学校中最高的一个，房价上升空间不容小觑。

位于城北的新镇学区，由于区域优势较另外两个学区略弱，位置上的劣势导致了，这个学区房价的支撑主要因素就是学区一项，故在三个学区中，新镇学区的房价最亲民。

2、学区含金量影响学区价格

葛江学区>娄江学区>新镇学区

近几年，在比较中考的录取率时，葛江中学的录取率一直被拿来与二中做比较的，在很多家长的心目中，上不了二中，能上葛江也是很理想的选择。

但是随着娄江中学的加入，昆山的初中格局发生了变化，娄江中学在建校时即被称为昆山硬件条件最好的初中，加之几年的历练，升学率一直在上升趋势中。

新镇中学做为昆山唯一的江苏省示范中学，老昆山人对这个学校有着不一样的感情，加之易初爱莲板块居住人群比较年轻，很重视教育，近几年的录取率一直很稳定。

3、同梯队学区房的选择

昆山有三区8镇，优质的学区却只占很少的一部分，对大多数家长而言，只要条件允许，减少住宅面积、放弃区园、车库，甚至工作更长时间，通勤更久时间，能有机会置换到更好的学区，都是情愿的！

关于学区房的置换原则，小编在昆山论坛上也看到一个帖子，网友提供的建议很中肯。

网友“那年的逍遥宜”认为，各个学区之间房源置换的原则，所居住区域与准备更换的学区之间录取率差5%以上，就可以更换，反之，则没必要。

对此，网友反响热烈

@我才一岁：如果你在张浦，现在钱换娄江不够换新镇够了。你换不换？娄江新镇差2个点

@艾维客饭：张浦和玉山的新房子不太愿意换所谓学区的老房子，毕竟城南潜力还很大，不想折腾了，看以后，下个十年后，不行就直接私立封闭式管理教学

@逗逗屋：新二中是驴子是马今年中考就知道啦，其实娄江也一般。和新镇差距是微乎其微。在昆山人看学区房就是老二中，葛江都有点勉强

@飞过海面：总结就是有钱只读书买二中，读书居住都要的买娄江。预算紧张只读书买葛江，读书居住的买新镇。

总结下来，有换学区意愿、且经济条件允许时，公立学校中昆山二中最优；同学区中，葛江、娄江或者新镇学区，没必要相互调换；其他区域更换到第二梯队时，还是要看综合情况，只读书选择葛江学区，既读书又居住，预算宽松选娄江，预算紧张选新镇！

三学区9月份最新二手房价

前段时间，北京一对80后父母的话很经典“比起800万的学区房，我更想给你1000万的人生”，有学区房故然是有优势，但是相比于孩子的一生，一流的教育更无价！

摘自昆山房产网