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【房子对着路好不好】买房记牢:买边、买四、不选3楼层、远二近三,基本错不了

能不能买到合适的房子,以后能不能舒服地生活,还有房子能不能升值,为了保证这些,买房前一定要记住四大铁律。

位居第一,赦免

边家的优点主要是采光面设计合理,两面正常晒太阳,最有可能达到南北透射的效果。与四方不同,一面面对走廊,房间的隐私和安全性无法保证,采光也只有一面。

第二,买四

今年国家放开了三胎生育政策,三居室肯定是不够住了。不要觉得让孩子住一起就可以解决问题,如今的时代处处体现的是公平,孩子们也希望家长能够一碗水端平,每个孩子在随着年龄长大后,都应该分配到属于自己的房间。今年国家除了放开三胎生育,还要配套更多住房、教育、医疗上的福利,随着三胎家庭增加,以后的人要买房,也会首选4居室及以上的房子,买房的人越多,房子的升值空间就越大。

第三,不选3楼层

首先,老旧多层的顶层,现在的高层建筑质量好,顶层都没啥漏水的问题,但是多层老破小不同,本身房子就破旧,即便进行了旧改,也只能加装隔热保温材料,但要知道,这些材料是塑料泡沫的,时间长了经过雨水腐蚀,还是会导致顶层漏水。除了高层外,现在多层旧改时也要装电梯,不少城市按照比例收费,顶层是最高的,多层只有5~7层,很多人习惯了走楼梯,即使顶层用不到坐电梯,但却要交最高的费用,想想都郁闷。

其次,高层的一层。多层的一层采光还没有那么差,因为楼栋少,楼间距宽,日照时间还是能保证的。但是高层不同,动辄就是30层左右,现在地价高,开发商又想多建房,就会拼命收窄楼间距,本身楼层高,加上楼间距又不合理,最后收房入住后,高层的一层住户就会知道有多难受,全天基本见不到太阳,房间一片阴暗,属于南方或者靠海城市,城市空气湿润,房间潮湿,唯一的办法就是让房间多晒太阳,可是一层没有这个条件,就会出现衣服晾不干,食物、家具发霉的麻烦了。

最后,高层的设备层。高层楼要负担整栋楼的电梯运行、用水、用电、空调使用等等,除了地下和楼顶外,还需要再找其中一个楼层布置各种大型设备。设备24小时同时工作,噪音和辐射是不可能避免的,还有一个关键问题就是公摊,设备占用了大量面积,住户的公共空间小了,但是公摊费还是会算在住户头上,开发商可不会自己吃亏,你等于要白白多花钱了。

第四,远二近三

房子住得舒服了,还要保证升值,周边配套是非常关键的,首先,我们要懂得避开影响居住的地方,1、远离制造业和化工厂,属于这些类型的工厂,每天生产产品时,都会排放有害的烟尘和污水,大企业还会进行过滤处理,但是部分中小工厂为了节省成本会放弃这一环节,但带来的污染是可怕的,比如2019年腾格里沙漠事件,造纸工厂私排污水,导致160多亩土地成了死亡禁区。污染的水质连土壤都受不了,何况人类,为了自身健康安全,还是要远离这些区域。

2、远离露天海鲜市场。光听这个地方,就已经感觉扑鼻而来的海鲜腥味,平时我们买个海鲜,都是捂着鼻子去的,如果住在这附近,每天都要和这股气味相伴,家里都不能开窗户,夏天更惨,还有无数苍蝇、蟑螂飞舞,卫生情况堪忧。

避开问题区域后,我们要学会关注一些好地段的房子,第一,靠近名校。一线城市的学区房能被炒到千万上亿,说到底就是家长、炒房客、中介的原因,不过大家得目的殊途同归,都还是希望房子升值,自己有钱赚,买这种位置的房子,不光孩子有机会进名校,以后还能坐等升值。

第二,靠近地铁站。也就是我们说的地铁房,出门通勤方便快捷,周边的各项配套也非常成熟丰富,因为地铁带来庞大的人流量,商家看到这些潜在的消费力,自然不会放过,会疯狂在周围抢地开发,无形中给住户提高了生活品质。

靠近商圈。一个城市哪些区域发展最好,就是商圈,大部分收益都来源于此,能在附近有套房,不光是方便了求职,休闲时间也有去处了,既然是城市投资客们争相选择的位置,房子的升值空间将不可限量。

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