luda 昆明房价连续三个月出现“双降”
今天(9月15日)，国家统计局网站上公布了2021年8月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。
8月份昆明新建商品房销售价格指数环比7月份下跌0.4%，其环比跌幅位居全国省会城市第一，同比去年7月份上涨2.4%。
昆明新房房价已经连续上涨13个月之后，5月份首次出现环比持平，6月份首次出现环比下跌。7月份、8月份昆明新房房价再次出现环比下跌。
8月份昆明存量二手房销售价格指数环比7月份下跌0.6%，同比去年7月份上涨2.4%。昆明的二手房房价和新房房价一样，已经连续三个月出现环比下跌。
8月份，统计监测的70个大中城市，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨回落或继续下降，同比去年涨幅有所回落。
房住不炒，随着多重调控政策的不断加码，多个城市出现量价齐跌，房价下跌，成交量也下滑，市场呈现观望状态。房子也逐步回归到它本来的居住属性。未来的房地产市场将成为刚需和改善的主战场。
房价下跌，购房者上车的机会到了
昆明的房价真的降了，毋庸置疑，新房、二房房已经连续三个月出现环比下跌。经常看房的人应该感觉，9月份昆明新房的房价比8月份有所微调，9月份，昆明多个楼盘收回优惠折扣和上调房价。但总体来说，房价比年初有所下跌。
中国人向来的买房习惯，是买涨不买跌，房价下跌，很多人都呈现观望状态，万一买了又跌。其实房价下跌只是个短暂的一个过程，根据昆明今年的市场行情，昆明房价下跌也不会持续太长时间。影响房价的因素主要是市场需求关系，土地供应，未来人口流动等诸多因素，短期看供求，中期看土地，长期看人口。今年土地供应量少之又少，热门板块供应的土地也惨遭流拍。意味着明年昆明没有太多的新楼盘入市。
房价会不会持续走低，老百姓的生活离不开衣食住行，老百姓是希望房价能够下跌，可现实当中开发商不想跌，银行又不敢跌，政府不让跌。中国目前中低收入人群占绝大部分，理论上必须跌，但经济不能跌，从成本上看没法跌。房价处于坚挺的时候，就如同女人的无肩带胸罩，很多人都希望它掉下来，看着已经掉下来一点了，但总是掉不到底，即使撑不住了也要硬撑着。近年来，不光房价在上涨，地价的涨幅也不少。其实细算下来，开发商卖一套房子赚的利润和政府的土地财政及房地产税费收入，那简直是小巫见大巫。
房价涨跌其实和猪肉市场一样，符合商品的市场规律，由于非洲猪瘟影响，猪肉价格飞速上涨，卖肉的和养猪的希望猪肉能想房价一样的只涨不跌，可买肉希望猪肉能够回归到原来的价格。国家为了保障好老百姓的菜篮子，扩大了养殖规模，目前猪肉已经回归到平稳价格。房地产市场起伏跌宕，降一阵子，又猛涨一段时间，但涨的时间总比降的时间长。2008年、2014年房地产市场也曾出现过低迷状态。每一次低迷期过后，房价都会出现快速上涨。
2008年，美国爆发金融危机，全球股市暴跌，全球经济急速下行，中国楼市处于低迷期，国家为了挽救经济，投入大量的资金，大量资金流入房地产市场，次年房地产迎来了小阳春。
2014年房地产进入寒冬，很多人都觉得房价终于要跌了，但到了2015年，国家通过去库存，降杠杆，降息降准，调整首付比例等一系列的救市政策，低迷期过后，在昆明还出现买房还得靠摇号排队，还出现交了认筹金选不到房的情况，这一次使得房价翻倍上涨。
2021年由于疫情影响，房地产三道红线和银行两道红线的影响，房地产市场再次出现低迷状态，这一次会采取什么措施救市，根据中央经济会议对房地产市场下半年的把脉定调，要求房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，促进房地产市场的平稳健康发展。 稳字当先，这是房地产市场发展的主基调。
房价其实和猪肉价格一样，通过一定措施将会稳定价格的波动。房地产市场的主基调是平稳健康发展，楼市低迷期，更适合购房者上车买房。买房一定要看政策，看规划，看需求，切忌盲目追风买房。
买房一定要考虑未来房子的增值属性，将来需要置换房子，房子有没有流动市场。未来房地产市场都是存量二手房的市场，影响二手房的交易的因素也很多，从小区品质，物业、通勤、配套再到房屋户型、风水、采光等等。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）