luda 父子间的房地产赠与包括那笔税吗？最近我身边发生了这样的事，我的一个朋友准备结婚，房子归他和他爸爸共同所有。为了支持儿子结婚，这位父亲说，他分享的财产的50%将作为结婚礼物转让给儿子。这种情况在中国很常见。有一天我朋友问我。如果转让能交那笔税，今天我们就做这件事
富人共同拥有一套住房，富人各占50%，父亲无偿转让给儿子，需要缴纳什么税？
我们常见的房地产销售中要缴纳的税包括增值税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税，当然房地产销售也涉及到一些税收优惠政策。今天这种情况下，父子间的房地产赠与不需要这些税金。
增值税：
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条规定，下列项目中的情形免征增值税：……（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。根据上述规定，父亲将房产转让给儿子，免征增值税。
个人所得税：
《财政部、国家税务总局关于个人无常受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税【2009】78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。根据上述规定，父亲将住房赠与儿子，父子双方均不需要缴纳个人所得税。
但赠与双方办理免税手续时，应当向税务机关提交相关的证明材料
印花税：国家税务总局网站发布的通知
根据上述规定，父亲将住房赠与儿子，免征印花税。
契税：
《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和IE国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第四条规定，契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、防御赠与，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。
《契税暂行条例细则》第三条规定，条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
根据上述规定，儿子承受父亲赠与的房屋，应当按照房屋的市场价格缴纳契税。
土地增值税：
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括以继承，赠与方式无偿转让的行为。
针对于赠与方式无偿转让的行为，财政部针对此行为专门作出解释：
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字【1995】048号）第四条规定，细则所称的赠与是指如下情况：
（一）房产所有人，土地使用权所有人将房屋产权，土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。）
根据上述规定，父亲将房产赠与儿子，不属于土地增值税的应税范围。
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