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资料来源：视觉中国
一、主要信号：房地产市场下跌！
今天(10月18日)，统计局公布了数据集。
根据前三季度房地产销售面积和总额的统计结果，福瑞姐姐参观了一遍，两点值得注意。
销售面积：销售总面积119179万平方米，已接近去年同期，仅下降了0.1%。
图为：2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况
（来源：21世纪经济报道）
以上，不管从销售面积、销售额增速、房地产开发投资增速、房企资金增速，反正官方给的数据都指向一个信号——平稳、止跌。
在7.30的政治大会上，国家就明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”。现在的城市化进程已经完成60%，房子越建越多，供给需求逐渐平衡。
虽然官方给的数据给购房者吃下了一颗定心丸，但不知道为什么，心里还是有点忐忑……
为何这数据，跟我们感受到的地产寒冬不一样？
不管怎么说，复利姐认为， 对于没有买房的刚需来说，2019年末到明年初，或许是个非常好的购房时间窗口期。
楼市难涨，炒房之路被堵死、利好的当然是刚需！
我们看到：
开发商为了回现金流不惜一切降价促销、
炒房客在承受不了高杠杆相继撤离，
房贷利率双轨化，更是给刚需腾出了购房议价的空间。
“赶紧上车”和“再等等”都不必费唇舌，只需考虑自己能力如何！
想清楚自己的需求是什么，弄明白买哪里更有价值，就足够了。
还记得马云说过的，未来房子如葱吗？未来中国的房子一定会便宜下来，只要等待一个好的机会和政策。
因为房子就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？
二、涨知识 | 做个精明的购房者，怎样识别二手房交易的套路
来源：图虫
上面说了这么多，如果你是刚需买房的可以看过来，或许可以帮你拆解买房路上的一些困惑。（以入手二手房为例）
1、 识别二手房报价的水分
你以为，看到的报价就能反映真实的市场情况吗？不不不，很多时候眼见未必为实。
每次经过路边的中介门店，你应该都会看到周边二手房（存量房）的报价，会有一定水分，识别后可以合理啥价。
什么？越秀寺右新65方要报价298万？ 折合４.5万／㎡。连增城一个鸟不拉屎的镇区，二手居然报价到2.4万／㎡以上？
凭良心说，二手房交易市场价格乱糟糟的，房地产中介的报价不能代表真实情况。就越秀的这个水平还算正常，毕竟市中心，可是增城二手房根本就不值这个价。
有的是业主测试购房者心理预期漫天要价，所以了解二手房源的真实成交数据，有助于你的讨价还价！
那么，如何评估二手房均价是否合理？大致可以从以下几方面看：
1、看二手房区位、配套、交通、对口学校、医疗、商圈，生活便利性。首先考察二手房说在楼盘的大环境；
2、看二手房自身，开发商品质、房龄、物业管理水平、小区绿化情况、容积率、建筑密度、是否人车分流、车位配比、小区内适合儿童或老人的休闲娱乐场所设备等；
3、看户型。户型是否方正、居家动线是否合理、楼栋朝向、采光、通透、楼层高低、电梯老旧，是否常故障等
4、看经济方面，房产证满2年还是满2年，个人所得税、交易手续费、印花税、房契税、中介费等，需要算清楚。
总之，决定二手房成交不只是均价，七七八八的税费也要考虑在内。
-以上分析仅供参考-
摸底了小区的二手房交易真实成交价，接下来要做好二手房交易的事项准备了~
1. 了解二手房的房产产权、楼龄情况
对于二手房的房龄，不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。
要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
2.审查购房资格、办理网签、和按揭
购房资格就要去房产交易中心查档，看你是首套、还是二套、一二线限购城市，还要看社保、户口是否符合条件。
（嗯，买房真是一件很琐碎的事情呀）
接下来就是网签、按揭（贷款）。贷款要看你的征信是否干净，所以复利姐常说，要好好爱护征信，这是我们办理任何贷款的第二张身份证哦。
3.交易过户、缴纳税费
税费多少，要视乎入手的房子面积、卖房者是满二唯一、还是满五唯一……具体可以查询当地的调控政策。
4.交房、资金解冻
最后一步就是交房，首付资金解冻啦。在二手房交易过程中，买家有四次付款行为：
1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款
3、房屋过户后支付的房款
4、支付尾款。
所有房款的流动最好进行第三方资金监管。
还有一篇文章推荐大家回顾：
一不小心就中招！买房贷款的套路：你遇过几种？
最后祝大家都淘到好房子哈哈~