luda 文|AI财经社实习生王洪良
编制|鹿鸣
这篇文章是在《财经天下周刊》原创制作的，未经许可，请不要转载任何频道、平台。
违者必究。“风花雪月之都”大理，如今是2019年全国房价上涨最快的城市。
近日，胡润研究院发布了2019年度全球房价指数。其中，大理跃居中国房价涨幅第一、全球房价涨幅第二，过去一年累计涨幅20.2%，过去三年累计涨幅36%。
据中国房价行情网数据，2020年1月，大理市新楼盘均价为1.41万元/㎡，环比增长0.23%；二手房均价则达到1.43万元/㎡，环比增长4.59%。作为县级市的大理，房价已超过同期云南省会昆明二手房均价1.41万元/㎡。
房价连续33个月上涨
公开资料显示，大理市的房地产项目基本集中于大理镇、下关镇、海东新城等片区。
其中，大理镇即为大理古城所在地，这一片区的房地产项目多为高档住宅，主要为低层洋房和别墅。AI财经社查询各家中介网站发现，该片区别墅单价往往超过2万元，洋房单价则一般不低于1.5万元。据中国房价行情网数据，2020年1月，大理镇二手房均价达到2.26万元/㎡。
下关镇是大理州、市政府所在地，是云南滇西地区的政治、经济、交通中心，房产项目多以高层塔楼为主。据中国房价行情网数据，2020年1月，下关镇二手房均价为1.25万元/㎡，新楼盘则达到1.41万元/㎡。
海东新城房价则相对较低。AI财经社查询中介网站发现，该片区高层塔楼单价在6000元至1.2万元的区间之中，独栋别墅单价则不低于1.6万元。
根据国家统计局公布数据，截至2020年1月，大理房价已经连续33个月环比上涨。据大理统计局公布的房产销售额及销售面积估算，2012年至2018年间，当地房产均价从4889元/㎡上涨到了10304元/㎡，涨幅达到了110.76%；同期上海房价涨幅为91.23%。
制图/汪弘量
事实上，急速上涨的房价和大理本地人的收入情况极不匹配。
根据国民经济和社会发展统计公报，2018年大理市城镇常住居民人均可支配收入3.66万元，农村常住居民人均可支配收入1.59万元。有大理市民在网络上抱怨称：“我每月三千的工资……不是不想买房，就算付了首付，以后还房贷，一家喝西北风吗？”
大理人程慧（化名）告诉AI财经社，前段时间，她的父母以240万元的总价为她买下了一套新房。这套房子位于下关镇，其位置、环境都与程慧一家的需求符合，算下来均价约为1.4万元/㎡。
程慧对于这一价格颇有微词：“大理的房价太不合理了，我家只能贷款才能买得起这套房，挺有负担的。”她表示，其父母多年节俭省下了不少钱，但“这套房把爸妈一辈子的积蓄都拿出来了”。
房地产年销售额超百亿
这座小城的房价为何上涨如此之快？
诸葛找房市场研究员姜国君认为，大理楼市较热、房价增长较快的主要原因有三点：一是旅游的带动，作为中外驰名的旅游城市，相关旅游概念对房地产的发展功不可没；二是自然资源具有优势，大理依山傍水，特别是著名淡水湖泊洱海的存在使这个小城独具魅力，楼市受关注程度自然也比较高；三是外省购房者的不断涌入，使大理成为比较热门的购房资金流向目的地，拉高了房价水平。
图片来源：大理文旅（大理白族自治州文化和旅游局微信公众号）
据大理当地中介介绍，在大理购置别墅、洋房的主要是外地客户，房价对于本地客户而言“蛮吃力”，但对于具有经济实力的外地游客而言不存在太多问题。而据程慧的说法，即使是在下关片区，外地购房者也不少：她在下关镇买房前，所看过的二手房的房主都是外地人。
另一方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，大理房市的发展也与各地的限购政策有关。
2018年7月，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行。不过，相比其他地区的限购政策，大理市所实行的新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止包销、团购商品房，打击违规销售、炒买炒卖等等措施，显得相当温和。
“海南市场限购以后，更多需求进入到云南市场，云南市场中昆明房价比较高，而在昆明也出现购房管控以后，大理成为比较优势的城市。大理知名度高，跟昆明的交通联系也比较方便，客观上来讲会使得购房需求进入到大理市场。”严跃进表示。
此前，大理“征用”口罩发给当地的房地产协会一事，曾引发舆论哗然。严跃进认为，疫情期间将口罩发给当地的房地产协会，恐怕存在刻意地定向输送的问题，不过这一事件也从侧面反映了房地产行业在当地的地位较高。
据大理市政府公开数据显示，2018年，大理地区生产总值（GDP）完成395.08亿元，房地产销售额达到114.68亿元，房地产开发投资完成94.07亿元。除此以外，2018年房产税完成1.57亿元，同比增长27.17%，占当年税收收入的5.33%。
大理房价未来会如何变化？诸葛找房市场研究员姜国君认为，大理房价目前有隐隐追赶云南省会城市昆明的趋势，这与大理的人口、产业以及市场基础是不相符的，房价偏高、风险较大是当前的两个特点。不过从国家统计局发布的70城房价指数看，近期大理房价涨幅呈现出回落的态势，说明稳房价得到重视，市场也逐渐回归理性，正在给后市平稳健康发展夯实基础。