鲁达 上周五，中央媒体《求是》杂志发表了—— 《扎实推动共同富裕》篇重要文章。
那天我说，这是一个超级大新闻。
一是文章作者特别；
二是文章提到很多未来改革的干货，信息量非常大。
但作为野生自媒体，我有点慌，不敢全文解读……
其中一条大家最关心的，今天斗胆说两句。
文章原话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
10年前，中央选择上海和重庆作为试点，开征房产税。
事实证明，沪渝房产税因力度太小，既无法取代土地财政，又不足以改变买房人预期。
后来的中央文件，就不说“房产税”，改称“房地产税”。
一是和沪渝版“房产税”相区分，二是解决法理问题。
房子是钢筋水泥，属贬值资产，凭啥对贬值资产征收财产税？所以对中国老百姓收“房产税”没道理。
真正涨价的，是房子下面的土地。
但土地又是国有的，只是批给你70年超长使用权。
如果要对土地升值部分征税，国家就应该向自己征税，也说不过去。
所以改称“房地产税”，房地合一，把水搅浑，类似最早叫的“物业税”，法理上打个擦边球。
理解了这个背景知识，我们再读一遍原话——
“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
划重点：“立法”、“改革”、“试点”。
上升到立法层面，说明这次要推的房地产税，是全国性的。
10年前已有一次地方性试点，这次再来改革，说明很可能也要对沪渝版房产税再动刀了。
但这次推的房地产税影响重大，所以还是采取部分地区先行试点，探探路，没问题再全国推广的路径。
不会一蹴而就，不会一刀切，但这事不能再拖，一定要推进，所以叫“积极稳妥”。
会从哪里先行试点？
文章发出两天后，财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示，可以在深圳、海南、浙江先行试点。
贾康同志我还是非常熟悉的，以前在任时就经常发表对楼市的重要观点，他以专家型前官员的身份说这话，意思大家都懂的~
这次，真是箭在弦上，不得不发。
房产税也是老生常谈的问题，之前力哥多次说，2025年前一定会开征。
结果一堆人怼我，说不可能的，既得利益集团啥啥啥的，不会对自己开刀啥啥啥的……
从来不看中央文件，就会自己YY……
之前我预测，房地产税大概率在2024年左右推出。
但现在大力推进共同富裕，情况更急迫了。
而且还可以先行试点，那试点时间，最快可能就是明年了。
很多人以为，推房地产税就是为了打压房价。
每次力哥劝大家到大城市买房，就有人酸溜溜地说：等着吧，房产税开征后，一二线房价大跌，还是三四线靠谱！
这是何等清奇的脑回路，谁说房地产税只征一二线，不征三四线？
事实上，世界各国的历史数据都表明，房地产税开征后，只会影响市场短期情绪，由于观望情绪浓烈，会造成一段时间的量价齐跌，但长期看，对房价没有明显影响，原本该涨还会涨，该跌还会跌。
在投资属性强制挤出后，决定城市房价长期走势的核心因素就剩一个——
人口净流入还是净流出。
开征房地产税的真正目的是啥？
所有财产税的底层征收逻辑，都是为了二次分配，和谐社会，共同富裕。
毕竟，随着地方政府土地财政红利越吃越少，为了弥补财政缺口，特别是应对未来老龄化和共同富裕的巨大财政压力，必须有一个可持续的大额财源补充。
那未来的房地产税，大概长啥样？
海外有各种小道消息，我也不敢瞎传谣言，但从逻辑上推断，我猜可能长这样——
1、以家庭为计税单位
家庭含义是一对夫妻+未成年子女。
因为家庭是一个经济共同体，夫妻财产共有，无论法理还是实操上，都不太可能对丈夫或妻子单独计税。
那么问题来了：为了避税，会导致大量假离婚吗？
2、首套房免征
一个家庭有一套自住房是很正常的刚需，国家肯定会给予保障。
况且很多大城市底层土著，虽然住着市值几百万的“豪宅”，但收入微薄，属于穷人，是需要帮助共同富裕的对象，根本不应再征财产税。
3、最终会以全国为计算范围
最开始的地方试点，只会计算当地的房产数量，但最终的全国版，一定会把你名下全国范围内所有房产全拉出来，统一计税。
4、采取分段超额累进税率
这算法和个税一样，你名下房子越多，面积越大，税率就越高。
至于具体的税率，真不好说。
重庆版房产税只对豪宅征收，税基太小，肯定不行。
上海版房产税其实更合理，但0.4%-0.6%的税率太低，效果也不行。
所以我猜，全国版房地产税试点，大概率会以上海版为基础，进行改革升级。
如果你认同以上这些逻辑和推测，现在最应该做的，就是整合家庭名下所有房产，去芜存精，优胜劣汰。
在满足自住需求前提下，尽可能减少名下房产数量。
把单价低、面积大的小城镇房子，合并为单价高，面积适中的大城市房子。
未来人口总量和人口流动趋势决定了，很多小城镇房子，注定有价无市。
身边邻居都不缺房子，又没外来人口带来增量需求，看起来资产丰厚，真要快速变现，必须打个骨折，才有可能出手。
曾经的拆迁户，名下分到N套房，人生唯一要掌握的技能就是收租，以后也要当心。
以中国现在的大城市租金回报率计算，一旦用上超额累进税率，可能收到的租金，还不够交税。
只要继续拿手里，房子就是负的现金流，要你不断往里贴钱。
当然，力哥不是要制造焦虑，只是实事求是，理性分析，希望帮大家“人间清醒”。
当前房地产市场本就不太好，开发商日子难过，一些地方政府都开始“救市”了。
如果房产税试点力度太大，对市场信心造成剧烈冲击，上面也怕的。
但大方向上，靠买房致富的时代，一去不复返了。
那是不是资金都会流入股市呢？
我真的好想说：是啊，下一个10年，赚钱机会就在股市里！
但看看癌股这熊样，这话我咋自己都不信呢……