鲁达 房叔叔《闭眼摇楼盘系列》最后一次“闭着眼睛摇晃”的建筑物库存！中总共闭着15只眼睛摇晃着大楼，随着君奥时代最后一座建筑物的开放，闭着眼睛摇晃着大楼，又减少了一座。
君奥时代闭眼摇理由：
新农都产业加持和靠近地铁7号线盛东站，具有轨道交通优势。
当然君奥时代能成为闭眼摇楼盘的原因还在于价格。
与君奥时代一路之隔的融创东南海89㎡的户型，挂牌单价在2.7万-3.2万元/㎡，2018年年底的成交价格在2.7万元/㎡左右。
这次君奥时代的价格与上次开盘持平，90㎡以下均价20500元/㎡（含精装单价2800元/㎡），90㎡以上均价21000元/㎡（含精装单价2800元/㎡），一二手的倒挂明显。
更重要的是有72㎡的小户型，150万元左右的总价，超级适合刚需和投资客。
我们翻看以往君奥时代的摇号情况，中签率都很低。预计随着低价楼盘的逐步减少，这次君奥开盘中签率有望打破自身的记录。
昨天预售证刚领，今天售楼处来往的人已是络绎不绝。一个置业顾问同时接待多个购房者，连此次开出的户型图都来不及供应，出现户型图不全的现象。从原先的开发商、项目区位、产品本身来阐述，直接缩到10分钟的简单介绍。
来现场咨询的客户，小年轻偏多，就冲着这次的总价低，离地铁近，刚需一族伤不起，飞机噪声也只能忍受，心里想着习惯就好，也许可能大概会习惯吧？
毕竟人无完人，盘无完盘，对于购房者最关心的君奥时代飞机噪声问题，房叔为大家带来了现场噪声实录。更详细的地面道路噪声的测评详见文末的表格。
经过君奥时代上空的航班班次真的挺密集的，频次不一，有时候10分钟一趟航班飞过，有时候1分钟一趟航班飞过，多数频率集中在3-5分钟一趟。
在户外，飞机噪声确实比较大，如果在室内，楼层低一些的话，情况会好很多。
飞机飞过实拍视频，体会下噪声影响。房叔这还有更多的视频，需要的话可以加房叔个人微信了解。
· 正 · 文 · 来 · 啦 ·
PART 1
摇号信息
中南君奥时代鸟瞰图
摇号房源：4号楼，共262套
主力户型：72㎡、89㎡、110㎡
无房户倾斜：30%
均价：90㎡以下20500元/㎡，90㎡以上21000元/㎡，含装修标准2800元/㎡
验资门槛：无房无贷50万；一套房或无房有贷100万；一次性付款或无贷资格150万
登记时间：2019年3月17日9时00分至2019年3月19日20时00分止
PART 2
项目整体规划、配套信息
定价情况
开发商：杭州中南锦望置业有限公司
拿地时间：2016年9月20日
拿地楼面价：12690元/㎡
销售价格：均价90㎡以下20500元/㎡，90㎡以上21000元/㎡，含装修标准2800元/㎡
装修改造费：无
车位售价：22万
车位选购时间及付款方式：开盘卖、定金2万可按揭
周边新房售价：
新希望滨江锦粼府 均价28200.79元/㎡(毛坯）
融创江南壹号院 均价28300元/㎡（含精装标准3800元/㎡）
周边二手房售价：
融创东南海 单价22303元/㎡-单价32817元/㎡
郡望府 单价26713元/㎡-单价34445元/㎡
产品介绍
项目规划：5幢高层住宅和1幢配套用房，共1138户
交房时间：预计2020下半年
房屋朝向：朝南
单层层高：2.9m
小区物业：浙江绿城物业管理有限公司
容积率：2.5
得房率：约76%
配套介绍
区位图
周边城市界面：
北：规划支路、路对面是阳光城翡丽公园（住宅）、建设四路
北面规划支路
南：规划建设二路、路对面是诺德逸都（中铁项目、在建）
西：规划高新九路、路旁边有高压电线
东：香樟路、路对面是融创东南海
交通：
北面 建设四路 约230m 机场高速 约1.9km
西面 通惠北路 约4km
东面 塘新线 约800m
南面 彩虹大道（金城路） 约2.2km
地铁2号线 建设三路站 约5.8km
地铁5号线 姑娘桥站（在建） 约2.8km
地铁7号线 盛东站（在建） 约230m
地铁7号线盛东站
小区内部配套：星光跑道、儿童游玩区、太极空间
小区内部商业配套：2800㎡的底商
周边商业购物配套：
融创东南海二期综合体 约300m
百瑞福购物中心 约2.5km
楼下陈购物中心 约3.6km
华联购物中心 约3.8km
周边学校：
新街四小 约409m
新街中心幼儿园 约707m
新街镇初中 约718m
新街镇第一小学 约1.4km
长山小学 约2.2km
新华学校 约3.5km
医疗：
萧山经济技术开发区医院 约2.7km
长山医院 约2.8km
生活：
萧山农商银行 约525m
中国建设银行 约1.1km
中国农业银行 约1.2km
新东农贸市场 约785m
盛东农贸市场 约1.9km
公共配套：
中心公园 约1.1km
新华公园 约2.9km
萧山区图书馆（新街支馆） 约2.9km
配套示意图
PART 3
楼幢区位优劣势分析
4号楼
北面靠近小区中心景观带，视野好
南面是规划建设二路，有一定的噪声、粉尘影响
南面有化粪池，可能有一定异味影响
北面和南面设置地库尾气排放井，可能存在一定噪声和异味影响
南面和北面地下有尾气机房，可能存在一定噪声影响
各单元北面有登高场地，可能存在一定噪声影响
西南角地下有人防固定柴油电站，可能存在一定噪声影响
西南角和北面有地下室风井，可能存在一定噪声影响
西单元东南角和东面地下有暂时风机房，可能存在一定噪声影响
西面有地下车库出入口，西北面有地下非机动车库出入口，可能存在一定噪声影响
与5号楼中间有地下雨水调蓄水池，可能存在一定噪声影响
与3号楼之间有消防通道，可能存在不定期噪声影响
PART 4
户型点评
72㎡ 夹边套 三房两厅一卫
位置：4号楼夹边套（2单元01/04室）
套数：24套
总价：128万—160万
优点：
南北通透
餐客一体、客厅带阳台
主卧带飘窗
儿童房三面采光
缺点：
卫生间是暗格
72㎡夹边套户型图
89㎡ 中间套 三房两厅两卫
位置：1/2/3单元的中间套
套数：132套
总价：148万—192万
优点：
户型方正、三开间朝南
餐客一体、客厅带阳台
两卧朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台
U型厨房、利用率高
缺点：
儿童房靠通风井采光通风
两卫靠通风井采光通风
89㎡中间套户型图
110㎡ 边套C 四房两厅两卫
位置：1单元01室、3单元04室
套数：53套
总价：192万—250万
优点：
南北通透、户型较为方正
三开间朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台
餐客一体、客厅带阳台
主卧带衣帽间
客卫干湿分离
书房两面采光
U型厨房、利用率高
缺点：
主卫门正对衣帽间、易潮
110㎡边套C户型图
110㎡ 边套C1 四房两厅两卫（14-27层）
位置：1单元04室、3单元01室
套数：28套
总价：220万—251万
优缺点与110㎡C户型相同
110㎡边套C1户型图
110㎡ 夹边套C2 四房两厅两卫（1-13层）
位置：1单元04室、3单元01室
套数：25套
总价：182万—231万
与110㎡C、C1户型大体一致，但客卫是暗格、书房的采光面积少些
110㎡边套C2户型图
PART 5
选房建议
72㎡选房建议
考虑因素：
1． 位置：4号楼夹边套（2单元01/04室）
2． 采光：小区内部无遮挡，整栋楼采光均不错
3． 噪声：噪声峰值分布在顶楼（13层），01室比04室吵
4． 户型：户型一致
5． 价格：最贵楼层在12层，同楼层01与04室价格一致
89㎡选房建议
考虑因素：
1． 位置：1/2/3单元的中间套
2． 采光：小区内部无遮挡，整栋楼采光均不错
3． 噪声：1单元峰值分布在17层，2单元分布在顶楼（13层），3单元分布在16层
4． 户型：户型一致
5． 价格：1、3单元最贵楼层分布在19层，2单元最贵楼层分布在12层；同楼层，1、2、3单元的价格一致（除了2单元13层便宜14万）
110㎡选房建议
考虑因素：
1. 位置：1、3单元的边套/夹边套
2. 采光：小区内部无遮挡，整栋楼采光均不错
3. 噪声：1单元峰值分布在17层，3单元分布在16层
4. 户型：13层以上，东西边套户型一致；13层以下，1单元04室、3单元01室的户型中，客卫是暗格，书房采光面比13层以上的少
5. 价格：1、3单元最贵楼层均在19层；13层以上，1单元东边套比西边套贵4万，3单元东边套比西边套贵3-4万；13层及以下，1单元东边套比西边套贵12-13万，3单元西边套比东边套贵9-10万
PART 6
一房一价&噪声评测
-END-