鲁达 国家宏观调控下房地产市场稳定，对投资者来说，投资住房很难赚钱。
于是有些人把目光投向了商铺，俗话说“一铺养三代，财富旺百年”，不少朋友就说商铺具有非常大的投资价值。
但小马读财的观点一直很明确，即投资商铺 99%的人会输得很惨，具体理由如下：
【一、商铺主要功能是产生租金】
商铺的性质跟住宅楼不同，它的商业用地性质决定了它的税费就非常高，基本上买一个商铺的话，交易税费就占总房款的20%左右，所以其本身的升值潜力比住宅楼小很多，赚钱与否主要在于能不能高价租出去。
但能高价租出去的商铺很少，除非在核心地段，有相当多的客流量，不过这种商铺一般人是拿不到的。其他冷门商铺投资价值低，不亏钱就已经很好了。
【二、产权是硬伤】
跟住宅楼相比，商铺的产权不是70年，一般只有40或者50年。更重要的是，《民法典草案》第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
可以看出，商铺到期不能自动续期，不确定性更多。
【三、没有稀缺性】
商铺刚兴起的时候，确实存在一铺养三代的陈述，因为当时铺面少，投资商铺几乎是稳赚不赔的，但是从2014年开始，商铺就开始走下铺路了，主要因为两点：
一是经历城市建设的不断发展，各种大型商场，商业圈不断涌现，商铺泛滥，严重过剩；
二是受到电商的冲击，大部分人选择在网上购物了。
所以，投资商铺很可能坑三代。
总体而言，商铺的黄金时代早已过去，很多人买了商铺后砸自己手里悔不当初，想购买商铺投资的朋友，一定要慎之又慎。
文章案例：
一位专门给消费者维权的于律师告诉《国际金融报》记者，近期有个客户，在上海某个商业综合地区买了一个铺子，当时承诺的是回报率过8%，每月返租2万元，结果第一个月是两万，第二个月是一万，到了第三个月成了8000，“开发商的理由是招商方面不理想，只能降低收益率”。