鲁达 住宅项目建设专业施工图审查指南[毛坯交付]
龙湖r & ampd部门设计管理中心
2019年9月
建筑系
A-建筑设计的一般说明
工程概述：建筑名称、建筑高度、层数(地面、地下)、层数和总图对，各信息统一口径。
地面空间功能完善，关注屋顶、水箱、人防警报室
地下空间功能及测量、规定、消防、销售统一房地产用住宅不得在人防范围内设计
人防功能位置、面积、功能(平战结合)水平(防爆、防火)正确
面积和图纸细节与总规划指标一致。
正数和负数0与总度数一致
结构部分：结构格式、默认格式、防备强度说明没有错误
没有承重墙、分家墙、隔墙材料、强度错误
门楣、洞口内置等标准正确
墙上的洞和堵塞描述正确
消防部分：建筑特性(单位、塔)的说明是正确的
火灾类别，火灾区域
消防间隔、车道、踏板高度
窗间距：窗间墙、窗槛墙两个方向满足火灾要求
消防电梯、防烟楼梯(前室、走廊使用)
通风(自然、机械)消防设备(消防栓、烟雾等)
入口和出口(数量、格式、总宽度)正确。消防控制室直通室外
防火门和关口被堵住了
电梯：制造商、型号、负荷、梯子速度、楼层站数、消防
节能：保温形式，标准根据初级定位要求
体型系数，窗棂比：体型系数0.30，最高不超过0.32
保温：外墙、屋顶、楼梯间、构件(阳台、空选择等)、人防屋顶、一楼底板
墙隔热：厚度、传热系数、容重、耐火性
门窗隔热：传热系数、气密性和门窗台匹配
节能隔热层既符合火灾、质量监督站的要求。
太阳能表达明确
变形缝：女儿墙、外墙、室内(仓库、顶部、地面)
供暖、空调、家用热水、水；注意重水说明，不使用重水
排水系统：内部、外部排水、雨水管道、空调冷凝水
防水：地下、屋顶、洗手间(淋浴区内1800高)、设备用房间。
防水等级
防水材料：轮胎、类型、厚度、高度、是否与前菜相符。
防水地下室穿墙的方法
人防屋顶的防水实践
栽培屋顶的防水惯例
桩子防水
附上地下室的底板、外墙考虑防水结构，有防水方法
有防水要求的结构部位标有不透水混凝土
无障碍：坡道、电梯
绿色内容：门户网站(隔音、隔热)
窗户隔音指示器
分家墙隔音
地板隔音
电梯隔音措施
因为交房标准没有错，所以内文、内墙等顾客自己管理的部分没有中标。
卫生间、厨房交房标志；设备客户管理，上下水接口
室内外材料惯例表，与公司建设表标准一致，全面说明房间，明确房间界面。
砌体墙说明(砌块强度、砂浆强度、使用位置、厚度比等)与结构设计说明一致
建筑说明的施工方法与结构图一致
各部分的建筑实践符合集团对
济南地区的控制做法门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表一致，壁厚、安全玻璃符合规范要求
电梯型号与电梯井尺寸匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术要求
B-门窗表及详图
编号原则统一，杜绝相同窗型编号不同的情况
单元门材质、户门（四防门说明）、户内门自理；隔声、隔热、防火（级别）、防盗明确说明
防火门等级与配件（闭门器、顺序器）
地下注意防火门等级、形式多样化
设备用房门：防火、高宽、隔声、门锁
窗：风压、气密、保温、隔声、玻璃、框传热、框颜色
安全玻璃应用得当，面积、高度的要求表述明白
门窗详图：卫生死角、安全、方便空调安装
门窗分格：立面、经济性；开启扇、通风量、安全玻璃、单扇面积综合考虑
纱窗按照要求设置
门窗尺寸、形式尽量统一
C-人防设计说明
层数，标准层面积
人防所在位置、抗震、耐火
人防等级：抗爆、防化
人防分区、人掩面积、人掩人数
平战结合
室外出入口：独立、附壁、防倒塌，最大可能性合用
人防防水混凝土
门窗表：注意各种人防门、兼消防功能的，以及开启方向
战时安装、战时封堵说明
人防竖井百叶详图
D-总图
用地周边现状建筑的位置、层数、高度、名称表示准确
明确设计范围，包括红线内和红线外
用地周边铁路、河道、高压走廊的退线表示准确
用地规划红线坐标与土地证一致
用地周边规划道路宽度、交叉点坐标、标高表示准确
总图布局：骨架、轴线清晰，主次分明，功能完善；无视线遮挡，无风水忌讳
项目开口至规划路口距离满足规定
小区主入口宽度：人车混行建议16-25米，纯人行15-20米
地下车库入口方向与景观轴线、市政道路走向、地下车库布局相统一
主要出入口坡度大于8%时，主要出入口起坡点应退建筑红线不小于3米；
当小区主入口标高高于相邻市政道路3米以上时，设置自动扶梯；楼梯后退小区建筑外延6米以上，为景观大门的营造预留空间，同时地下车库的设计应考虑上述要求
地下车库入口人车岗亭合并设置，减少物业管理压力
地下车库或小区出入口，车辆进出如采用打卡式，则考虑设置雨棚，防止打卡时雨水进入车内
单元拼接无水平和竖向方向错位
多单元楼座单元层数相同
拼接单元的正负零应一致
拼接单元朝向一致，无转角
建筑退线满足要求
退线预留商业门廊、雨棚、空调机位的空间
周边市政道路如未实施，考虑园区内竖向与其之间关系的预留量
不允许小区标高低于相邻市政道路标高。场地竖向需利用场地结构找坡消化高差的坡地，坡度不宜大于3%
小区主入口及建筑单体入口无障碍设计应满足规范的相关要求，在竖向设计时应一并考虑，避免设计过长及转折的无障碍坡道
建筑单体正负零应高于室外150-200mm，原则上不设置台阶，应尽量利用最大3%的找坡平接园区路
原则上不设置带有栏杆的无障碍坡道
图纸内显著标示大于1m高差的挡墙
道路坡度大于5%，每5米标记一次
建筑首层入口、台、坡与小区路的平面关系表示明确
建筑退台、电梯机房、水箱间的高度表达清晰
建筑之间的间距标注（垂直尺寸与最近点尺寸，阳台，日照系数）合理；
建筑间距标注是否按照规划要求的（日照）间距要求标注；
地下建筑外轮廓及出地面构筑物表达清晰
建筑名称标注时候符合规划要求、标注全面
车库的进出口坡道表面宜采用具有防滑、减速功能的面材铺贴，严禁使用搓板路
路旁绿化及小品等设计应考虑搬家车辆能够进出（按5吨厢型货车考虑）
高压线下避免种植高大乔木
绿化在道路边的收边处应设置10cm宽、5cm深的排水沟，或铺设草皮，以防止雨天泥土渗到道路上。
总图设计时应考虑绿化灌溉点及物业保洁取水点
单体、围墙三米范围内不宜种植大树，避免引起客户投诉
绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行。乔木不应种在住户阳台和窗户附近，以免乔木长高后遮挡住户采光
首层住宅是否有庭院、庭院大小原则应在方案阶段确认，避免在施工图设计阶段影响设备管线、地下车库风井、楼梯的设计；庭院进深5m为宜
绿化种植、管井应避开底层庭院门，且在门外视情况设置汀步连接道路
园区道路级别清晰
转弯半径和回车场满足消防
小区双车道主道路宽度不宜小于6米，最小不应小于5.5米
小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客厅
园路设计应该考虑无障碍设计
小区内园路设计应尽量考虑人的行走习惯（走近道），如无法避免，应在最近点设置汀步供行走。圆路转角应设置为圆弧形状避免人为踩踏
铺装道路转角道路要倒圆角
社区服务用房根据规划设计条件和土地出让条件的要求设置，分期开发，应提前征求规划意见，社区服务用房可否分期设置。
社区服务中心、物业用房、垃圾收集点应在首期设计时已充分考虑，客服服务中心面积要求物业和客服在方案阶段确认，服务半径不超过1000米，应结合社区商业设置。
垃圾房、物业用房、居委会、社区配套用房等需要有单独对外的出入口通往小区外。垃圾站位置选择宜相对集中、背风面、下风方向、标高低于环境位置；物业原则上在地块首期解决。同时，垃圾站应尽量封闭设置，尽量减少对居住区的影响。
地面车位数量在不违反规划要求的情况下，应最大布置
地面车位如果临近于卧室、客厅等，需要种植高于车灯的灌木，避免灯光污染
商业配套地面车位对商业使用无影响
覆土深度按照正负零到车库结构板控制，满足管线及景观的要求
覆土深度原则控制在1-1.5米
小区围墙的金属栏杆应与实体墙柱等高
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重荷载
室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求
室外箱变和电箱应与景观设计同步，室外的控制箱、箱变等应与景观协调，且离建筑物至少4m
总图指标
用地平衡表（数值及占比）准确全面
经济技术指标（标准化、结构化）准确全面
配套公建配置表（分项、需建与实建、建面与占地）准确全面
配套公建位置表（上表或单独列表，具体到楼栋号）准确全面
建筑面积统计表（每栋总面积地上（住宅、公建）、地下、人防，层数、高度、户数；面积比对，各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证等文件数字）准确全面
面积比对（各表之间数字完全吻合，并核对人防、规证），同时出具计容面积和销售面积对比表
分期、分组团、全项目分别编制经济技术指标，应对总用地面积、总建筑面积、计容面积、绿化率、地下建筑面积、地上建筑面积、总户数、配套用房、地上/地下车位数量等独立计算。
E-地下车库
原则上只设置一层地下车库；车库入口单车道不低于5米；双车道不低于7米
车库净高不小于2.2m（经常有设备出入的不小于2.5m）
车库采用板柱结构，小柱网层高3.35m ，大柱网3.45m
车库入口入口净高不小于2.4米
车库入口有收费、管理功能的坡道设置停车面
核对车库层高、净高：车库净高，车位部分不低于2米，车道上部不低于2.2米
合理布置照明灯具，不应影响坡道、车道净高
车库坡道设置两道截水沟，分别位于入口坡顶、坡底（车道露天部位超过6米考虑增设一道截水沟，截水沟设置在雨棚向下坡方向1米处）；坡顶设置反坡。截、排水沟盖板采用复合井盖，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘
坡道起坡点位置防护密闭门开启
坡道坡度、标高标注齐全
地下室车库结构顶板、楼板、底板采用同厚度结构找坡排水
地下室车道坡度坡长度满足设计规范要求,坡度不得大于15%；大于10%的坡道上、下设缓坡
地下车库平面规整，与住宅界面清晰
地下车库进入住宅口部有仪式感和便达性
地下出库回家流线简洁流畅
地下车库电梯厅需考虑标高与车库顺接；不宜出现台阶和高差
每栋楼都能直接到达车库各层（所有电梯到达车库各层）
车库整体交通流线合理、顺畅，尽可能减少断头路
非出入口车道宽度5.5m
车位经济性：洋房、高层≤29平方米（只包含车库面积）
车位尺寸按照规划认可的尺寸设置，取小值；车库柱间最小净距（m） 2.4/ 4.7 （相对应的两柱间停车数：1/2/3/4），中间车位需保证2.4m
地下大堂出口处不停车，车位紧邻开门时，考虑门开启尺寸
尽端式停车库考虑1500回车空间或通道两侧车位中的一侧端头减少一个车位；停车位坡度≤5%
注意消火栓对停车位的影响，特别注意柱子侧面消火栓布置
车行道活门槛防护密闭门对车位的影响
人防分区，防火分区示意图包含临空墙、防护密闭门、防火门、卷帘闭合
人防战时安装部分用虚线或文字说明清楚
人防出口及人员疏散口的合用；位置选择在公共区域，避免出现在私家庭院，并远离住宅布置，优先选择人难以看到或者到达的位置，楼梯应尽量采用无顶盖设计，减少地面洞口大小
消防人员疏散半径45m，自动灭火60m
排水沟、集水坑设置经济性：上层车库设置地漏，下层车库设置排水沟；集水坑和排水沟，排水沟尽量设置靠挡墙，穿车道时设置排水管；
注意多层车库中集水坑对下层车库的影响
车库需根据物业需求设置卫生间及冲洗接水口
设备房及走线：避免贴临住宅及住宅地下室；避开变形缝，尽量走车位上空、管线尽量避免在大堂位置集中布置
电缆夹层检修口、爬梯、进线方向合理
标识系统合理
地下车库考虑防潮及防霉，尽可能利用自然通风
地下室泛大堂如有装修，应选择防水涂料，防滑地砖等，不使用木制品等装修部品，避免地下室发霉导致的装修或部品损坏
因地下室污水井、污水泵在实际使用中容易发生故障，地下室雨水井及提升泵应放置在公共区域，防止汛期雨水倒灌
地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出
变电站如在地下室，变电站预留满足车辆进出的通道
集水坑不设置在车行道上；如需设置在车位上，应设置在单车位中间，避免车轮碾压
集水坑盖板使用金属材质，便于物业检修
集水坑间距宜在50米左右
集水坑不得设置在井道内
销售储藏室
储藏室面积段符合营销要求
与首层住宅捆绑销售的储藏室地面无反梁；上部楼层污水尽可能不从该位置穿过；改造后楼梯净高不应小于2.2m；
有窗井的储藏室窗井采用夹胶安全玻璃
底板、外墙考虑防水构造，有防水做法
F-地上平面
商业部分
住宅与商业的分界明确
商业原则上不得向小区内开窗、开门；
商业空调外机不应放置在小区内侧，可放置在商业屋顶，但距离住宅侧方6米以外距离，但不得放置在住宅前方
出入口
正负零与总图一致
台阶、坡道、散水完整交圈、标高齐全
做暗散水，景观需做排水沟，同时注意土下墙体防潮；
不设置带有栏杆的无障碍坡道
雨水管位置不对首层庭院、入口有影响
大堂
主入口大堂包含交通、信报箱、休憩的功能
大堂内部装修后净高不小于2.8m、大堂内无结构梁影响装修
首层楼梯间如不同于标准层，考虑对大堂的影响，避免出现狭长的交通甬道
大堂建筑考虑精装的要求；注意门窗上口及水电井门洞上口标高与吊顶标高关系，大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间
信报箱应集中设计，有门禁设计的大堂，信报箱优先设置于门禁外区域。
信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪措施
信报箱的尺寸应不小于：门宽23cm×箱高13 cm ×投递口高2.5 cm ×箱进深30cm
风道、竖井对大堂和过道无影响
住宅平面设计原则
尺寸与详图重复部分，平面图上标注应简化，着重表达详图
楼梯，户型，阳台，卫生间、厨房编号标注齐全
剪力墙厚度与梁宽对应，200为宜
方案单位需提供柱、剪力墙的布局需求图。
室内每个完整空间不得现梁现柱；
当墙体为100时，次要房间及辅助房间可现梁；局部出现柱边及厚度超过200的结构墙柱时，特别说明。
客厅和餐厅相连时，两者间不能现梁。严禁厨房，卫生间，阳台的中间出现梁高出完成面的情况。
高层墙厚、柱厚出现变化时，应有专门说明
窗井及盖板与首层窗、庭院、空调板、排水管互不影响
如做底跃户型，窗井应对空调机位、太阳能安装位置留有余量
门窗
单元出入口上方的雨棚不应选择玻璃等易碎材料，并应考虑坡度设计
单元门建议设置IC卡门禁（不宜选择密码门禁），并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网。单元门应使用失电后断开的锁具，保障停电后住户能够出入
单元门禁应配置应急电源，并由控制中心统一控
单元及户门应设计为防盗门，门禁安装部位应选择不易变形且稳定坚固材质，并应增加稳固装置
外开户门不应妨碍公共走道交通，相邻两户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及面板等的开启不应影响户门开启
户外门（包括出阳台门和出露台门）应设置雨篷（着重看首层带庭院、顶跃户型）
户外门锁应选择关闭后无需反锁从户外均无法打开的琐型
通露台门建议设计限位器
楼道内入户门外开时的开启方向应避免朝向楼梯踏步
套内入口过道净宽不宜小于1.20米；室内走道宽度通往卧室、客厅的过道净宽不应小于1.0米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.90米。
户门垛不小于100；窗垛尺寸不小于50
门洞尺寸：入户门1200X2300或1000X2300；卧室：900X2100；书房：900X2100；厨房：门洞高度2100，宽度不小于900；卫生间：800X2100，卫生间门窗洞口应考虑与吊顶的关系；或根据精装修要求确定门洞高度
外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200
建筑物外圈门窗高度应一致（厨房、卫生间单独考虑）
楼梯间窗户的开启扇不应做落地设计，也不宜设计过高不便开启。可开启的，不应设计在客户的阳台内
每个楼的门窗大样只表示该楼座有的门窗
开启扇满足规范要求通风面积即可；窗户分格参照《龙湖集团门窗标准化手册》，按照玻璃完整、减少横竖框的原则进行选择
门窗开启方向符合人体工学；窗执手高度离建筑楼层完成面的高度1.5-1.6m为宜；
窗户开启方便空调机位的安装，开启扇700为宜，净宽不小于500；开启扇可开启角度不小于90度
门窗下有悬挑板时，采用降板、设反坎等防排水措施
门窗立面设计时，应考虑业主清洁方便；并注意门窗开启时充分考虑周边情况对开启的影响，尤其是镜像房型，不要影响通行或与相邻门窗及雨篷等构件碰撞。
窗台高度小于900时，应设防护栏杆。公共楼道窗台距地面的高度低于900mm时，应有防止翻越的措施
凸窗、窗前设有台面等人手不易够着处（例如厨房操作台处），开窗执手应安于靠最下面，而非按常规设于中间高度。
卫生间、厨房窗户高度，考虑吊顶和窗户的关系，根据吊顶高度确定窗户高度；宜卫生间窗户上沿标高2300，厨房2200（卫生间吊顶净高2400，厨房吊顶净高2300）
室内楼梯休息平台处窗的设计不应过高，以便业主使用（跃层户型），如难以协调立面关系，可不设窗
窗口详图明确表示防水节点做法
多层住宅落地窗应考虑设计、安装护栏
底跃户型采光窗，应做钢化夹胶处理
防火分区窗间距符合规范
降板
建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高为相应的结构标高。
在未特别说明的情况下，结构标高比建筑标高低0.05m。其他专业应参照建筑专业的标高
在所有建筑图纸中，降板区域需标明建筑标高和结构标高。对于比较复杂的降板区域，需要在图纸中填充说明；
上层降板区域的功能应与下层区域功能对应。当上下功能不一致，考虑降板时，应严格避免下层空间顶板出现高低差；
考虑地暖的情况下，结构比建筑低130；上下层为同户：局部降板区域结构板面净高不低于2600，降板区域应与下层主要功能房间对应，避免出现楼下主要生活空间（厅、卧室、书房）板底高差；
厅房建筑标高：H
厅房结构标高：H-0.13
公共电梯厅结构标高：H-0.05（无管线）；H-0.10（有管线）
厨房结构标高：H-0.13
非下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.13
阳台结构标高：H-0.13
下层为阳台的露台结构标高（不保温层）：H-0.13
降板空间考虑地面贴砖空间预留5cm为宜
玄关
应有专门照明，保证光线
可视对讲安装位置不和灯具开关冲突，可视对讲盒底H+1.3
玄关灯具开关宜在门锁一侧方便开启
卧室
主卧供居住者睡眠、休息的独立空间（床、柜、梳妆台等须能合理放置）。
主卧室开间应满足可以摆的下一张2000x2300mm的双人床，600mm的电视柜，600mm以上的通行宽度。紧凑户型，床尺寸可降低到1800X2200
卧室墙体上无外凸的柱子等影响墙体平整性的结构形式。
主卧室有衣柜或储藏空间；不考虑嵌入式衣柜留墙垛
卧室应通风良好，有较好的视野景观。
卧室与书房应设置网络接口、电话接口，满足其功能需求。
卧室与书房设置足够电源插口
卧室空调机位设置在床头对面的位置，且不宜直吹床头
卧室顶灯定点应考虑和床中对应，防止偏向衣柜一边
厨房
厨房考虑可以同时两人操作，操作台面长度不应小于2.1m（展开长度）
单面布置设备的厨房净宽不应小于1.50米。
厨房吊顶后净高不小于2.3m；
洗菜池、案板、灶台符合洗、切、炒炊事流程。厨房橱柜长度满足要求3.6米（最低不小于3米，4室以上户型不应小于4.2米）
灶具应靠近油烟井道，不得在窗户前方
厨房要有足够的电源插座，方便各种电器使用
厨房上旋窗应注意窗执手开启时与台盆水龙头位置，避免发生碰撞
厨房应预留冰箱空间，空间大小可结合户型大小和市场主流冰箱尺寸来定；冰箱和灶具不能贴临放置，冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便；冰箱插座宜设置在侧面，方便插拔。冰箱预留净尺寸700mmx650mm，超过140平米的户型应预留1100mmX650mm的双门冰箱位
厨房有自然采光、自然通风功能
分集水器优先考虑设置在厨房内，可设置在洗菜盆下方；厨房采暖优先考虑地暖
洗菜盆、灶台下侧，烟机上方橱柜空间合理利用。
上方柜体底部可结合台面位置，设置泛光照明
厨房不做地漏
厨房宜采用垂直烟道设计，应有防止油烟回流和串烟措施,避免垂直烟道与煤气管交叉；出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽；烟道突出露台部分的高度合适，避免油烟进入室内。
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